Neues Wohnquartier an der Flandernstraße in Esslingen am Neckar

Aus dem Bildungsstandort mit der ikonischen „Akropolis“, gebaut als Leuchtturmprojekt für ein neues Bildungsverständnis, wird ein Leuchtturmprojekt der neuen Umbaukultur. Es wird sowohl der bauliche Bestand als auch der Baumbestand weitestgehend erhalten, was ausdrücklich anerkannt wird.

Das Nutzungskonzept ist gut durchdacht. Entstehen soll ein Quartier mit differenzierten Angeboten, das als Wohnstandort mit ganz besonderen Qualitäten auf die Umgebung ausstrahlt und auch Angebote für ganz Esslingen bereitstellt.

Es ist ein hoher Anteil von Wohnungen für den städtischen Bedarf vorgesehen, charakteristisch ist darüber hinaus ein breiter Mix an Wohnangeboten für unterschiedliche Angebote, ausgehend von einem breiten Akteursspektrum auf dem Wohnungsmarkt, darunter auch Baugruppen und Genossenschaften. Es ist ein hoher Anteil von Dienstleistungen / Büros vorgesehen, die Tragfähigkeit in dieser Stadtlage wäre zu überprüfen. Die Erdgeschosse sollen kommunikationsfördernd gestaltet werden und so Impulse auf den öffentlichen Raum entfalten. Insgesamt liegt der Entwurf bezüglich der Bruttogeschossfläche und des Bruttorauminhaltes im oberen Bereich – ohne zusätzliche Versiegelung.

Der Bestand und dessen Footprint sowie die ortsbildprägenden Freiräume bilden den städtebaulichen Rahmen des Quartiers. Dadurch wird der Versiegelungsgrad in Grenzen gehalten. Die Vernetzung mit der Umgebung und das Wegenetz sind überzeugend. Frischluftschneisen bleiben unberührt. Dort wo es der Bestand zulässt, wird aufgestockt. Es entsteht ein spannungsvolles Miteinander zwischen Alt und Neu, eine identitätsbildende Struktur, dekliniert durch unterschiedliche Maßstabsebenen, vom Städtebau bis zur Konstruktion der Bauten. Weitgehend unabhängig davon, in welchem Umfang der Bestand tatsächlich erhalten werden kann, gibt die robuste und zugleich anpassungsfähige Struktur den Rahmen vor.

Kontrovers diskutiert wird der Standort des Bolzplatzes, der außerhalb des Bearbeitungsraumes liegt, mit einem Eingriff in die Topografie verbunden wäre und lärmtechnische Fragen aufwirft. Ebenso kontrovers gesehen wird das Umbaukonzept der Akropolis und die damit verbundenen starken baulichen Eingriffe.