Neugestaltung Klimaquartier am Bahnhof Kronberg im Taunus

Alle Wohnungen erfüllen die Flächenvorgaben der Sozialwohnraumförderung. Die Aufteilung der sozial geförderten Wohnungen sowie der bezahlbaren Wohnungen mit „gedämpften“ Mietpreisen kann so über das gesamte Quartier gestreut werden. Ebenfalls werden die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1-5 Raum Wohnungen in sämtlichen Baukörpern abgedeckt. Eine dauerhafte soziale Durchmischung des Quartiers soll so gestärkt werden.
Die Fassaden werden zur weiteren Durchgrünung des Quartiers mit unterschiedlicher Fassadenbegrünung versehen. So dient die konstruktive Seil-Hängekonstruktion der Balkone ebenfalls als Rankgerüst für bodengebundene Rankpflanzen. Brüstungshohe Fenster vor den Nebenräumen nehmen Pflanzkübel zur weiteren Fassadenbegrünung auf.

E-Ladestationen für PKW’s, ein Carspharingstellplatz, sowie Akku-Ladestationen für E-Bikes sind im Mobilitätskonzept vorgesehen und zentral im Westen des Baufeldes angeordnet. Die PkW-Fahrbahn des Parkplatzes besteht aus wasserspeicherndem Klimaasphalt, welcher Hitzeinseln reduziert. Rasenfugenpflaster im Bereich der Stellplätze verhindern ein starkes aufheizen der Flächen im Sommer. Der Platz im Westen bildet den Auftakt in das neue Klimaquartier und verknüpft alle Wegeverbindungen. Weiter übernimmt er eine wichtige Funktion im Bereich der Infrastruktur, so finden sich hier die Paketannahmestelle, Entsorgungsmöglichkeit im Unterflurcontainer und die E-Ladestation für E-Bikes mit Bikesharing.
Die neue ‚grüne Achse‘ wird begleitet mit artenreichen Wiesenansaaten und dem neu renaturierten Winkelbach. Der Winkelbach verläuft mäandrierend mit großzügigen Ufersaum durch das grüne Quartier. Kleine Vorplätze, der Quartiersanger in der Mitte mit Boulefeld, Inseln der Erholung und des Kinderspieles begleiten den Winkelbach und die „grüne Achse“, so dass der gesamte Freiraum zum Aufenthalt einlädt.
Die kleinen Vorplätze zu den einzelnen Wohnhäusern sind mit Fahrradstellplätzen für Besucher und Sitzmöglichkeiten im Schatten versehen. Privatgärten und zentrale Gemeinschaftsgärten zwischen den Gebäuden sind proportional zueinander angeordnet. Gemeinsame Nachbarschaftliche Freizeitaktivitäten, wie urban gardening, Ballspiele oder Entspannung sind in den Gemeinschaftsbereichen möglich.
Der zentrale Bereich ‚Anger am Winkelbach’ bietet einen attraktiven Aufenthalt am Wasser und mit dem Wasser, so lädt das Boulefeld und die Spielmöglichkeiten für Jung und Alt ein.
Klimaanpassungen sind beispielsweise: die Beschattung durch den Erhalt der Bestandsbäume und klimagerechte Baumneupflanzungen.
Das anfallende Regenwasser der Dachflächen der ersten drei Gebäude wird in Zisternen gesammelt und zur Bewässerung der Freianlagen genutzt. Überschüssiges Dachwasser wird gedrosselt in den Winkelbach eingeleitet. Das Dachwasser der letzten beiden Häuser wird auf der Tiefgaragendecke angestaut. Das Retentionsdach speichert das Wasser, die intensive Begrünung verdunstet das Wasser sorgt für angenehme Kühlung. Klimabäume durchziehen das Quartier und bieten Schatten an heißen Sommertagen.
Eine Steigerung der Biodiversität wird durch: Wiesenansaaten, Habitate für Insekten und Echsen auf Schotterflächen entlang der Bahnlinie, sowie Tothölzern, Bienenkörben und Nisthilfen erreicht.
Nachhaltigkeitsaspekte wie klimagerechte Wegebeläge, dem weitestgehenden Erhalt des Baumbestandes, blütenreiche und artenreiche Neupflanzungen und ein nachhaltiges klimagerechtes Pflanzkonzeptwerden werden in der Planung stets berücksichtigt.

TRAGKONSTRUKTION - Die Tragkonstruktion der Wohngebäude wird als hybrides System mit einem Treppenhauskern und Aufzug in Brettschichtholz und den umschließenden Wohnungswänden in Holztafelbauweise geplant. Die Häuser entsprechen der Gebäudeklasse 4 und können in Bezug auf die Muster-Holzbaurichtlinie mit einem Feuerwiderstand von 60 Minuten ausgeführt werden.
TREPPENKERNE - Die Treppenkerne aus Brettschichtholzwänden und -Decken werden zur Erlangung des Brandschutzes beplankt. Der Treppenhauskern dient der Gebäudeaussteifung. Durch Teilvorfertigung kann dieser in kurzer Bauzeit über alle Geschosse freistehend erstellt werden. Belange des Schallschutzes werden in den notwendigen Bereichen über eine Wohnungsseitige Vorsatzschale erreicht.
HOLZBAU - Für die Wohnungen sind tragende Wände in Holzrahmenbauweise vorgesehen. Die Außenwände erfüllen dabei sowohl die statische als auch bauphysikalische Funktionen. Sämtliche Wände sind entsprechend Holzbaurichtlinie mit nichtbrennbaren Beplankungen auszuführen. Die Geschossdecken werden mit großflächigen Elementen aus Brettsperrholz (CLT) geplant. Diese erfüllen bei schlanker Bauhöhe alle Anforderungen an die Tragsicherheit, Brandschutz, Schwingungsdämpfung und den Schallschutz. Dabei können die Unterseiten der Decken in Sichtqualität ohne weitere Unterdecke ausgeführt werden. Mit einem klar strukturierten Tragsystem wird eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung umgesetzt. Planungs- und Bauabläufe können optimiert und die Bauzeiten durch einen hohen Vorfertigungsgrad verkürzt werden. In einer Rückbauphase können alle Materialien des Holzhybridbaus sortenrein getrennt werden.
GRÜNDUNG - Auf die örtlichen Untergrundverhältnisse wird mit einem variablen Gründungskonzept reagiert. Aufgrund unterschiedlich hoher und inhomogener Auffüllungen ist eine Tiefergründung mit Rammpfählen (Duktile Gusspfähle) oder eine tiefenwirksame Baugrundverbesserung (Rüttelstopfsäulen) angedacht. Beide Verfahren sind ohne Aushub des Bodens durchführbar und können während der Bauausführung auf die Tiefe und Tragfähigkeit des Untergrunds angepasst werden. Als Lastabtragung über der Tiefergründung ist eine statisch wirksame Bodenplatte geplant, auch mit unterseitiger Wärmedämmung möglich.
ENERGIEKONZEPT - NACHHALTIGKEIT
Das Ziel eines nachhaltigen Quartiers wird durch ein abgestimmtes Konzept aus Gebäudestruktur, Wärmeversorgung, Lüftung sowie Tageslichtversorgung erreicht und bietet so den Nutzern einen hohen Komfort bei gleichzeitig geringem Energiebedarf im Betrieb. Dabei wird Wert auf eine hohe Nutzerzufriedenheit, eine robuste Anlagentechnik und ein besonderes Maß an Nachhaltigkeit gelegt.
GEBÄUDEHÜLLE - Durch eine optimierte sowie kompakte Gebäudehülle werden die Transmissionswärmeverluste auf ein Minimum reduziert. Die Wahl ökologischer Materialien (Einblasdämmung zwischen Holzständern sowie Holzfaser Dachdämmung) reduziert den Fußabdruck des Gebäudes und spart graue Energie. Wo möglich wird dabei auf mineralische und synthetische Baustoffe verzichtet und dafür nachwachsende Materialien eingesetzt.
LÜFTUNG UND TAGESLICHT - Die Hülle des Neubaus wird sehr luftdicht ausgeführt, um Wärmeverluste zu minimieren. In durch Außenlärm belasteten Schlafräumen garantieren dezentrale Lüftungsgeräte eine gute Luftqualität und führen Feuchtelasten sicher ab, ohne dass manuelles Fensterlüften in den Schlafräumen durch die Bewohner erforderlich ist. Mittels Wärmerückgewinnung wird dabei der Abluft Wärme entzogen und der Zuluft zugeführt. Durch den Einsatz dezentraler Lüftungsgeräte werden lange Lüftungskanäle vermieden, die Abrechnung vereinfacht und der Schallschutz gewährleistet. Eine auf den Feuchteschutz ausgelegte Abluft saugt in den Bädern verbrauchte und feuchtebelastete Luft ab
Über Eck angeordnete Wohnungen ermöglichen zudem eine gute natürliche Belüftung.
Die definierte Gebäudetiefe gewährleisten eine optimale Belichtung aller Aufenthaltsräume.
SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ - Eine außenliegende Verschattung durch textile Fallarmmarkisen sowie Markisen über den Balkonen schützen die Räume vor Überhitzung und gewährleisten gleichzeitig einen möglichst freien Ausblick. Durch die in den Massivholzdecken mit aufliegender Schüttung eingebrachte Speichermasse wird einer Überhitzung zu Spitzenzeiten zusätzlich vorgebeugt.
WÄRMEVERSORGUNG - Über einen Wärmetauscher im direkt anliegenden Abwasserkanal der Ludwig-Sauer-Straße wird mittels Wärmepumpen Umweltwärme für die Gebäudebeheizung nutzbar gemacht. Dabei ermöglichen die selbst im Winter hohen Abwassertemperaturen von 10 - 12 °C einen hocheffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Die Wärmeübergabe an die Räume erfolgt über Fußbodenheizungen, wodurch mit niedrigen Systemtemperaturen und einer hohen Systemeffizienz gearbeitet werden kann.
WARMWASSERBEREITUNG - Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt durch Wohnungsübergabestationen (2-Leitersystem, Heizungsvorlauftemperaturen von 35/40 °C) mit dezentraler Nacherhitzung, wodurch Verteilverluste vermieden, die Abrechnung vereinfacht und Legionellenbildung ausgeschlossen werden kann. Durch den hohen Volumenstrom und eine geringe Spreizung wird das Kaltwasser auf ca. 37 °C erwärmt. Die Nachheizung auf eine höhere Warmwassertemperatur für den Dusch- oder Badebetrieb (ca. 40-60 °C) erfolgt über einen integrierten, elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer je nach Bedarf.
PV UND MIETSTROMMODELL - Die nach Süd-Ost und Süd-West orientierten Dachflächen werden mit Photovoltaikmodule belegt, die nicht nur der Erzeugung regenerativen Stroms dienen, sondern auch die Dachfläche verschatten und so vor Überhitzung schützen. Durch die verschiedene Orientierung der Dachflächen kann über den ganzen Tagesverlauf eine optimale Versorgung mit eigenem regenerativ erzeugtem Strom erfolgen. Der Strom wird dabei sowohl für die Allgemeinstromversorgung sowie für E-Ladestationen, als auch für die Abwasser-Wärmepumpe genutzt. Über ein Mietstrommodell steht den Mietern günstiger Vor-Ort erzeugter Ökostrom zu Verfügung.