Neuordnung und Entwicklung Markgrafenareal und Postareal in Schwabach

Das Konzept versteht sich als ein Weiterbauen der Stadt, in dem die vorhandenen Potenziale integrativ genutzt werden und die Geschichte und Vielschichtigkeit des Ortes aufgegriffen wird: Der reaktivierte Luipoldplatz erhält als Quartiers- und Adressbildung ein ebenso einladendes wie repräsentatives Entrée: Anstelle des abgerissenen „Post-Schlösschens“ entsteht ein neues markantes Zeichen: Der neue Markgrafenturm mit Gastronomie, Büros/Praxen und Wohnen nimmt die ehemalige historische Situation und die typische Formsprache der großen Walmdächer auf und bildet mit den Bogenarkaden im Gegenüber des Verwaltungsbaus eine einladende Geste ins Areal und zum Saal sowie auch ein Gelenk wie ein Torhaus zur Stadt aus. Die neue, vielfältige Identität des Sablaiser- und Luipold-Platzes mit Sparkasse, St. Sebald, dem neuen Markgrafenturm und dem umgenutzten Postgebäude wird stadträumlich durch ein Sport- und Freizeit-Regal neu gefasst, dass die bestehende TG unberührt lässt und zukünftige Entwicklungen nicht ausschließt.

Der Markgrafensaal richtet sich mit dem neuen Foyer zum zentralen Quartiersplatz aus. Die Ergänzung mit den drei Veranstaltungsräumen über dem Foyer gibt dem Saal ein neues Gesicht zur Stadt. Die Theaterbar bietet sowohl Besuchern als auch Nachbaren ein Angebot am Platz über die Veranstaltungen hinaus. Das historische Bestandsgebäude am Luipoldplatz wird mit dem hohen, aber nicht für Verwaltung geeigneten Erdgeschoß im Eingangsbereich zum Quartier wieder der Öffentlichkeit durch kleinere Gewerbeeinheiten geöffnet, der Charme des Gebäudes somit raumtypologisch und atmosphärisch genutzt.

Das Postgebäude als zweiter neuer Anker des Quartiers wird mit der Gastronomie mit Dachterrasse, der Post, dem Hotel, der hochwertigen Fitness im 1. OG und der Verwaltung mit einem zusätzlichen Dachgeschoss als zurückspringende Laterne zu einem Hybriden mit einem spannenden Raumgeflecht, das sich gleichzeitig mit den neuen Außenräumen verwebt.

Das natürlich belüftete, nach Norden hin offene Groß-Parkhaus bündelt kompakt und in zentraler Lage alle geforderten Stellplätze, von dem aus alle Nutzungen auf kürzestem Wege erreicht werden können. Die Mantelbebauung reagiert im Westen zur neuen Stadtparkpromenade mit dem Metzger, der Verwaltung und in der Turmspitze dem Wohnen, der Verwaltung im Süden und Wohnen in Maisonetten im Osten differenziert auf die jeweiligen Nachbarschaften des Quartiers.

Zum Park und den gründerzeitlichen Villen hin fügt sich der vierte Stadtbaustein ein: Die Anlieferung des Saales wird mit dreigeschossigen Werkstatt- und Atelier-Häusern zu einer kleinen Werksgasse arrondiert. Diese bilden wiederum durch einen erhöht gefassten Spielplatz mit einer Wohnzeile einen eignen Nachbarschaftsgarten-Hof. Zusammen mit dem Wohnen am Parkhaus, mit seinen kleinen Gärten, den Remisen und Villen gegenüber und der markanten Villa an der Eisentrautstraße entsteht eine räumlich differenzierte Nachbarschaft im Grünen.

Es entsteht ein lebendiges, durchgrüntes, dichtes Quartier mit angemessener Körnigkeit, mit Orten des Rückzugs und der Begegnung, indem eine Staffelung von Hochpunkten als Gelenke, Zeichen und Verbindungselemente in die Tiefe fungieren. Die unabhängig voneinander realisierbaren Bausteine stehen auf der hindurchfließenden Fläche, sodass auf der ehemaligen Stadtparkstraße verschiedene sich weitende Aufenthaltsbereiche entstehen. Differenzierte Schwellenräume definieren die öffentlichen, halböffentlichen und privaten Räume.

Freianlagen, Nachhaltigkeit und Klimaresilienz

Das Quartier ist verkehrsberuhigt gestaltet, Fußgänger und Radler teilen den öffentlichen Raum. Der Freiraum ist durch eine Abfolge kleinerer Räume mit unterschiedlichem Charakter geprägt. Sie werden über einen einheitlichen Stadtboden mit dezentem Farbspiel verbunden, der sich optisch zum Quartiersplatz hin verdichtet: Der Platz ist in angemessener Größe dem Markgrafensaal zugeordnet. Ein markantes geometrisches Baumkarree aus rotblühenden Kastanien – als einziges geometrisches Element im Freiraum – zoniert den Platz in das Entrée des Saales, die Terrasse der Theaterbar und die Hauptachse. Gleichzeitig ist er ein wichtiger Orientierungspunkt im Quartier.

Entlang der Hauptdurchwegung prägen in lockererer Folge Grünflächen mit informell angeordneten Baumgruppen und Blumenwiesen den Freiraum. Sie werden als sanfte Mulden zur Speicherung des Oberflächenwassers als Teil des Entwässerungskonzeptes angelegt. Die halbgeöffnete Fassade des Parkhauses wird mit Glyzinien berankt. Der Weg wird – zusätzlich zur Berankung – von einer Reihe Säulenpappeln begleitet. Eine Vielzahl von Bänken und Liegen bieten Aufenthaltsqualität und zwanglose Treffpunkte. Für die Mittagspause laden die Terrassen der Theaterbar und der Post-Gastronomie zum Verweilen und Genießen ein. Ein Highlight ist die Rooftop-Bar mit Blick über die Altstadt. Für Bewohner, Nutzer und Besucher entsteht ein lebendiges, einladendes Quartier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.