Städtebaulich-freiraumplanerisches Werkstattverfahren | 03/2024

Quartiersentwicklung Am Sandbach in Ratingen

©trint + kreuder d.n.a. architekten PartGmbB, scape Landschaftsarchitekten

Urbaner Waldrand - Durchläßige Ränder des Quartiers

2. Rang

trint + kreuder d.n.a. architekten PartGmbB

Stadtplanung / Städtebau

scape Landschaftsarchitekten

Landschaftsarchitektur

Verfasser:

Matthias Funk, Hiltrud Maria Lintel, Prof. Rainer Sachse
Mitarbeitende:

Chiara Marschall, Siyi Li

BETEILIGTE HINZUFÜGEN

Erläuterungstext

Quartiersentwicklung Ratingen, Waldquartier Am Sandbach

Städtebauliche Erläuterungen

Neues städtisches Leben in unwirtlichem Umfeld

Für die geplante Transformation des Industrieareals „Ratingen West II“ in ein urbanes Quartier kann das Grundstück zwischen „Dechenstraße“ und „Am Sandbach“ aufgrund der Zukunfts-Potentiale seiner Ränder eine ideale Initialzündung sein:

- der Schwerpunkt großflächigen Einzelhandels im Norden mit der Option einer oberirdischen U-Bahn-Haltestelle

- die Renaturierung des Sandbachs im Süden

- der geplante Nord-Süd-Grünzug im Osten jenseits der heutigen Kultur- und Hochzeitshalle.

Eine solche „Initialzündung“ wird erfolgreich sein, wenn es gelingt, in das unwirtliche industrielle Umfeld eine glaubwürdige Zukunftsvision zu implantieren. Hierbei wird – nach einer entschiedenen Abwehr des umgebenden gewerblichen Lärms - das stadträumliche „Grün“, der Baumbesatz als prägendes Element und als Antipode der umgebenden industriellen Strukturen eine entscheidende Rolle spielen.

Abwehr des gewerblichen Umgebungslärms

Das Lärmschutzkonzept beruht auf zwei grundsätzlichen Maßnahmen. Die Abschirmung der gravierenden Lärmquelle im Osten (Hochzeitshalle) übernimmt eine in den Obergeschossen geschlossene Bebauung durch lärmunempfindliche Nutzungen (u.a. Parkhaus), die im Erdgeschoß partielle Durchwegungen ermöglicht. Gegenüber dem Kraftwerk im Westen und der kunststoffverarbeitenden Industrie im Süden wird durch die Bebauung der erforderliche Abstand eingehalten.

Leitidee – „Bewaldung“ des Quartiers

Als prägendes Identifikationsmerkmal und zur Minderung der örtlichen Klimafolgen schlagen wir ein Mit- und Nebeneinander von stadträumlichen „Wald“-Habitaten und offenen, urban dichten Gebäudestrukturen vor. Basierend auf einer grundsätzlichen Grundstücksflächen-Zuordnung entsprechend dem Grad der zu erwartenden bzw. angestrebten Öffentlichkeit bzw. Privatheit

- „urban“ geprägt im Norden bzw. „öffentlich“ im Bereich der west-östlichen Ränder

- „halb-öffentlich“ im Bereich interner Quartierserschließung

- „privat“ im Bereich von erdgeschossigen Wohnnutzungen

- „landschaftlich“ im Bereich des renaturierten Sandbachs im Süden

schlagen wir eine auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmte „Bewaldung“ als konstituierende städtebauliche Setzung vor.

Offene, urban dichte Gebäudestrukturen

Den örtlichen Gegebenheiten entsprechend erfolgt eine Gliederung des kleinen Quartiers von Norden nach Süden in vier städtebaulichen Setzungen mit ihren jeweils spezifischen „Wald“-Typen:

- Punktförmige Stadthäuser mit einem urbanen Waldsaum bilden das Gegenüber der künftigen U-Bahn-Haltestelle

- Eine langgestreckte „bewaldete“ Parkgarage als Rückgrat des „Aktiv- und Spiel-Waldes“ sowie als Lärmschutz gegenüber der Hochzeitshalle

- Großvolumige „Stadtvillen“ markieren die äußeren Ränder der Waldgärten

- Zeilenbauten auf breiterem Sockel begleiten den Feuchtwald entlang des renaturierten Sandbachs

Dachgärten als höhengliedernde Rücksprünge

Sämtliche Gebäudevolumina verjüngen sich durch explizite Rücksprünge, die Raum für großzügige, intensiv begrünte Dachterrassen schaffen. Die Lage dieser Dachgärten korrespondiert mit ihrer städtebaulichen Bedeutung. So nimmt die Ein- bis Zweigeschossigkeit im Südwesten Bezug auf die benachbarten Garagenbauten, die Viergeschossigkeit rund um die Waldgärten Bezug auf die dortige Privatheit und die Fünfgeschossigkeit im Norden auf die Bedeutung der Straßenfassaden als Schauseite zur urbanen Seite der Stadt.

Konsequenzen für Städtebau und Architektur

Eine Baumdichte, die in der Lage ist, den örtlichen Klimafolgen glaubhaft entgegenzuwirken (Beschattung und Verdunstungs-Kühlung), wird einem lichten Wald ähnlich sein. Eine solche Baumdichte entspricht Pflanzabständen, die zwischen 5 und 20 m liegen (i.M. also bei 10 bis 15 m), und steht einer Nutzung von Feuerwehr-Drehleitern zur Rettung aus nichtbaulichen Rettungswegen (Fenster, Balkone, Loggien) entgegen. Ein zweiter baulicher Rettungsweg wird somit grundsätzlich erforderlich sein. Eine solche Erschließung mit 2 Treppenhäusern erreicht eine sehr günstige Wirtschaftlichkeit bei Gebäude-Grundflächen > 500 m²BGF, entsprechend 5 bis 6 Wohnungen pro Geschoss.

Erschließung – gliedernde Quartiersplätze

Sämtliche Gebäude werden – ausgehend von der westlichen Dechenstraße - über den halböffentlichen „Aktiv- und Spiel-Wald“ erschlossen, der sich künftig bis zum Park auf dem heutigen Regenrückhalte-Reservoir erstrecken wird. Diese Zone ist motorisiert nur für Feuerwehr, Müllabfuhr und Lieferverkehre zugänglich. Zwei Quartiersplätze gliedern diesen halb-öffentlichen „Wald“, bilden unter der Tragstruktur der ehemaligen Werkshallen bzw. unter den Schirmen der Bäume Treffpunkte mit Quartiersbänken und Kinderspielplätzen.

Mobilität – Konzept der kurzen Wege

Die motorisierten Parkverkehre konzentrieren sich auf die 4 Parkebenen der Garage mit ca. 320 Stellplätzen für die Bewohner (Einfahrt „Am Sandbach“, Ausfahrt südliche Dechenstraße) und auf die ca. 50 neuen Besucher-Stellplätze entlang des westlichen Quartiersrandes mit jeweils akzeptablen Entfernungen zu den Hauseingängen. Der Ausfahrtsbereich der Garage kann auch Erschließungsfunktionen für eine zukünftige Wohnbebauung östlich der Garage übernehmen.

Sollte sich der individuelle Stellplatzbedarf künftig verringern, so bestünde die Möglichkeit, entweder die oberste Parkebene (wie die Dachebene) zu Wohnzwecken zu nutzen oder den Stellplatzbedarf einer zukünftigen Wohnbebauung im Osten abzudecken.

Zur weiteren Stärkung alternativer Mobilitätsangebote (neben dem eigenen Fahrrad) befindet sich ein „Mobility-Service“ im Bereich der Garageneinfahrt. Dort stehen diverse Sharing-Angebote zur Verfügung und kann auch eine zentrale Paketstation verortet werden.

Belebte Erdgeschosse

Der Bedeutung der Erdgeschosse für die „Kommunikation“ der Gebäude mit dem öffentlichen und halb-öffentlichen Raum wird besondere Bedeutung beigemessen. So können die Erdgeschosse des „urbanen Waldes“ weitestgehend von Läden und einer Gastronomie bespielt werden, das Erdgeschoss der Parkgarage von den Mietern der Mikro-Gewerbeeinheiten (ab 40 m²NF für handwerkliche Kleinstbetriebe, Gründer etc.) und von den Nutzern der wettergeschützten Ganzjahres-Freizeitangebote wie Tischtennis und Boule.

Auch die reinen Wohngebäude tragen zur Belebung bei, indem hinter einer Arkade die ebenerdigen Fahrradgaragen der Bewohner und an den frequentierten Gebäudeecken sogenannte „aktive Ecken“ vorgesehen werden, in denen gemeinschaftliche Nutzungen der Bewohner wie z.B. kleine Werkstätten, Gemeinschaftsküchen, Homeoffice-/Co-Working-Flächen oder Hort-Betreuung etc. angeboten werden können.

Nutzungsmix mit maximalem Wohnungsanteil im Quartier

Durch die beherzte Abwehr der externen Lärmemissionen gelingt es, einen optimal hohen Anteil der neuen Obergeschoss-Nutzflächen für die dringend benötigten Wohnungen vorzusehen. Dabei gibt es mannigfache Möglichkeiten, die geförderten Wohnungen in die städtebauliche Struktur zu integrieren.

Lediglich im Bereich der Garagen-Ein- und -Ausfahrt und entlang des Feuchtwaldes wird auf klassische Wohnnutzungen verzichtet.

Entlang des Feuchtwaldes wird die bewährte Kombination der Kita mit den Senioreneinrichtungen vorgeschlagen. Hier nutzen sowohl die Kinder den „Feuchtwald“ als Außenfläche der Kita und als öffentlichen Spielplatz als auch die Senioren den optimal besonnten Ausblick für die Loggien ihrer Wohnungen und Pflegezimmer. Die unmittelbare räumliche Nähe von Senioren-Wohnungen und -Pflege verspricht mannigfache Synergien. Ergänzt werden kann das Senioren-Angebot durch eine Anbindung der Dachwohnungen oberhalb der Parkgarage, deren Ausbildung als ebene „Reihenhäuser“ besonders attraktiv für ältere Menschen sein könnte, die ihr Einfamilienhaus verlassen möchten.

Familien- und seniorenfreundliche Erschließung der Wohngebäude

Innenliegende Gebäudeerschließungen für bis zu 60 Parteien bedürfen einer besonders sorgfältigen Planung. Dies betrifft neben einem einladenden Eingangsbereich insbesondere die Belichtung der notwendigen Flure jeder Etage sowie eine Bewohner-freundliche Anordnung der Abstellflächen für Kinderwagen, Kinderfahrräder und Rollatoren. Beides erfolgt hier auf jeder Etage über eine Aufweitung des zweiten Treppenhauses, sodass man beim Verlassen des Aufzuges grundsätzlich unmittelbar ins Freie schauen kann.

Klimaresilienz

Der entscheidende Schritt für eine Klimaresilienz des Quartiers ist mit der intensiven „Bewaldung“ der Freiflächen bereits getan. Vielfältige Maßnahmen zur Regenrückhaltung auf Dächern und Freiflächen kombiniert mit einer gezielten oberflächlichen und technischen Versickerung im Bereich der Freiflächen sowie einer Speicherung des Regenwassers in den Untergeschossen der Gebäude (zur Bewässerung in Trockenperioden - Schwammstadt) tun ihr Übriges.

Durchlüftung des Quartiers

Die offene Bebauung mit erdgeschossigen Gebäudelängen von i.M. weniger als 40 m und die Vermeidung von „gefangenen“ Ecken im Stadtgrundriss (die Brückenfassaden der Garage können bei Entfall der Lärmquelle „Hochzeitshalle“ geöffnet werden) ermöglicht eine gute Durchlüftung des Quartiers und vermeidet Wärmestau.

Erläuterungen Freiraum

Die Gestaltung der Freiräume im Entwicklungsgebiet am Sandbach hat zum Ziel einen möglichst hochwertigen ökologischen Freiraum innerhalb der umgebenden Gewerbestrukturen zu schaffen. Ausgehend von den vorhandenen Potentialen des Sandbachs wie auch der im städtebaulichen Entwicklungskonzept angedachten Grünzügen werden vier standortgerechte Waldtypen entwickelt.

Urbaner Wald

Entlang der äußeren Ränder des Quartiers im Westen, Norden und Osten wird ein Urbaner Wald aus kleinen Waldparzellen entwickelt. Diese dicht bepflanzten Parzellen haben Größen von wenigen Quadratmeter zwischen den Stellplätzen bis hin zu größeren Pocketparks im Umfeld der nördlichen Randbebauung.

Die Flächen der Waldparzellen sind nicht betretbar und haben überwiegend ökologische Funktionen des Regenwassermanagements im Sinne des Schwammstadtkonzept. Sie speichern Niederschlagswässer und versickern oder verdunsten die überschüssigen Mengen und tragen damit zu einem angenehmen Klima in der stark verdichteten Umgebung bei. Die Artenauswahl der Bepflanzung setzt sich aus standortgerechten klimaangepassten Arten wie Acer x freemanii (Freemanii-Ahorn), Celtis occidentalis (Westlicher Zürgelbaum), Liquidambar styraciflua (Amberbaum) oder Robinia pseudoacacia (Scheinakazie) zusammen.

Umgeben sind die Waldparzellen von intensiv nutzbaren öffentlichen Räumen mit Angeboten zum Aufenthalt im Schatten der Bäume wie auch offene multifunktionale Platzflächen für Gastronomie, Veranstaltungen und Feste.

Aktiver Spielwald

Die zentrale innere Erschließung der Gebäude erfolgt in den Achsen des aktiven Spielwalds. Dieser trockenheitsresistente Spielwald enthält zwei große öffentliche Spiel- und Sportbereiche im Norden und Süden mit zahlreichen Angeboten zur bewegungsintensiven Freizeitgestaltung sowohl für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Sowohl die Spiel- und Sportbereiche als auch die Pflanzinseln sind durch trockene Substrate geprägt. Sie sind vollflächig betret- und nutzbar und überwiegend mit Gräsern bepflanzt. Die Artenauswahl der Gehölze entspricht dem trockenen eher prärieartigem Standort mit Pinus nigra (Schwarz-Kiefer), Cedrus libani (Libanon-Zeder), Fraxinus angustifolia (Schmalblättige Esche), Carya ovata (Kickorynuss) oder Styphnolobium japonicum (Schnurbaum). Die Baumfassaden des zentralen Bauriegels werden aus Quercus rubra (Roteichen) gebildet.

Analog zum Urbanen Wald sind die Pflanz-, Spiel- und Sportbereiche von intensiv nutzbaren halböffentlichen Räumen mit Angeboten zum Aufenthalt im Schatten der Bäume wie auch offene multifunktionale Platzflächen für Gastronomie, Veranstaltungen und Feste der Bewohner*innen umgeben.

Gartenwald

Der Gartenwald bildet das private bis halböffentliche Zentrum des Wohnclusters innerhalb des Quartiers. Ein privater Raum aus Terrassen und dichterer Bepflanzung aus Gräsern, Stauden und Sträuchern umgibt jedes Wohngebäude. Daran anschließend bildet ein halböffentlicher Raum aus Spielwiesen und einem Kleinkinderspielbereich das soziale und kommunikative Zentrum für die Anwohner*innen. Der gesamte Bereich ist intensiv mit standortgerechten Obstbäumen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, so dass ein waldiger eher schattiger Gartenraum als ökologisch hochwertiger Lebensraum entsteht. Da der gesamte Bereich nicht unterbaut ist, werden die anfallenden Regenwässer über Muldenrigolensysteme in den Untergrund versickert.

Feuchtwald

Im Süden des Quartiers wird im Umfeld des renaturierten Sandbachs ein feuchter Wald entlang des Bachs aufgebaut. Auch die privaten Außenanlagen der Kindertagesstätte wie des betreuten Seniorenwohnens werden diesem Leitbild entsprechend gestaltet und bieten damit vielfältige Möglichkeiten zum Naturerleben im Quartier. Entlang des Bachlaufs bieten verschiedenen Stationen abenteuerliche Spielanlässe am Wasser. Alle anfallenden und nicht belasteten Regenwässer werden versickert oder in den Sandbach eingeleitet. Neben den notwendigen bespielbaren Grünflächen werden ökologisch wirksame Bereiche als Waldboden und damit nicht betretbar gestaltet. Die Artenauswahl orientiert sich am beabsichtigten Landschaftsbild und besteht aus heimischen Arten wie Prunus padus (Traubenkirsche), Quercus palustris (Sumpf-Eiche), Salix alba (Silber Weide), Sorbus aucuparia (Eberesche) oder Ulmus laevis (Flatterulme).

Beurteilung durch das Preisgericht

Die Jury würdigt die schalltechnische Herangehensweise an die Parkgarage, die auf den ersten sachlichen Blick als nachvollziehbar angesehen wird und eine wichtige Grundlage für die Qualität des Quartiers bildet. Auch die Entscheidung für einen Riegelbau nach Süden kann eine hohe Qualität im Quartiersinneren generieren, was von der Jury positiv bewertet wird. Obwohl die städtebauliche Planung des Parkhauses schalltechnisch klug ist, versperrt sie die gewünschte Entwicklung nach Osten. Zudem hält die Stadt Ratingen eine reine verkehrliche Abwicklung über die Straße Am Sandbach, vor dem Hintergrund der geplanten Verlängerung der U 81, für nicht realisierbar. Die Idee, zwei Gebäude für eine Spindel zur Erschließung der Hochgarage zu nutzen, wird von der Jury als unwirtschaftlich und nicht tragfähig bewertet. Die Umsetzung einer lockeren Baumschicht im gesamten Quartier ist ein interessanter Ansatz, der jedoch nur realisierbar ist, wenn der weniger wirtschaftliche zweite Rettungsweg über die Gebäude sichergestellt wird. Andernfalls müssten zu viele Bäume entfernt werden, was dem Leitgedanken des Quartiers nicht gerecht wird. Was den Leitgedanken „Wald“ betrifft, ist es zu bedauern, dass die einzige bereits bestehende Waldfläche im Südosten nicht berücksichtigt wurde. Positiv anzumerken ist, dass verschiedene Nutzungsbereiche im Freiraum aufgezeigt werden. Dennoch gibt es noch Unklarheiten bezüglich des Gesamtkonzepts, insbesondere hinsichtlich öffentlichen und halböffentlichen Flächen im Freiraum. Zudem gibt es zu viele versiegelte Flächen im Freiraum, was ökologische Bedenken aufwirft. Die Wohngebäude weisen insgesamt gute A/V-Verhältnisse auf, jedoch sind einige Grundrisse schwierig umsetzbar und generieren viele Nebenflächen im Gebäude. Insgesamt bieten die Grundrisse großes Potenzial für Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss und die Nutzung von Dachflächen.

Aktiver Spielwald - Quartiersplätze im zentralen Erschließungsraum

Gartenwald - Zentrum des Wohnclusters

Lageplan

Präsentationsplan 1

Präsentationsplan 2

Urbaner Wald

Aktiver Spielwald

Gartenwald

Feuchtwald

Schnitt Längs

Schnitt Quer

Quartiersentwicklung Am Sandbach in Ratingen

2. Rang

Erläuterungstext

Beurteilung durch das Preisgericht

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