Quartiersentwicklung Petite Prairie 3 in Nyon / Quartier Petite Prairie 3 à Nyon (CH)

Le projet "Les Jardins de Bourgogne" propose un aménagement situé à l’interface entre ville et campagne se voulant urbain, durable et inclusif. Il s’inscrit dans un vaste maillage paysager reliant le Jura, le Léman et les Alpes, en renforçant les continuums écologiques par la reconstitution de haies et la création de coulées vertes. Dans la suite des opérations voisines, il s’inscrit dans une dynamique d’extension urbaine affirmée. Il participe à la structuration d’un nouveau morceau de ville, accueillant des logements, des activités économiques et un parc public. Cette dernière pièce vient renforcer l’entrée nord de la ville, contribuant à une identité urbaine forte et cohérente.

Le projet repose sur une stratégie d’implantation où le bâti structure le territoire par les vides majeurs. Ce parti pris crée un cadre urbain lisible et cohérent, tout en accueillant une diversité de programmes et de déclinaisons architecturales. Ces vides sont définis par l’organisation de six lots, de morphologies et d’échelles différentes, dont l’implantation délimite trois grands espaces publics. Chacun possède sa propre identité et des usages complémentaires, contribuant à qualifier le quartier par un parc en diagonale qui s’infiltre entre les bâtiments. Les transitions entre ces espaces sont travaillées par des resserrements et des articulations entre les lots, renonçant à l’effet de grand espace diffus et non tenu.

Le projet s’inscrit dans la continuité des quartiers Petite Prairie 1 et 2, notamment par le respect des alignements bâtis, tout en proposant des morphologies mieux adaptées à la mixité du programme et à la part significative de fonctions publiques et indépendantes. La composition en lots différenciés établit une séparation claire entre fonctions publiques et privées, facilitant l’identification des acteurs du projet et leur mise en œuvre.

Le jury salue la bonne compréhension des enjeux globaux ainsi qu’une stratégie claire et lisible, portée par une composition affirmée, cohérente et équilibrée. Toutefois, il relève que le choix d’implantation des volumes bâtis réduit fortement la dimension perçue du parc public, attendu comme pièce majeure du projet, affaiblissant le rôle structurant et fédérateur de cet espace.

Le projet se démarque par une réflexion avancée sur la correspondance entre les milieux qui seront créés et les profils de sols associés, permettant de quantifier avec précision les besoins en matériaux terreux pour atteindre ces objectifs de plantation. Des précisions sur le phasage des mouvements de matériaux terreux auraient été bienvenues pour compléter l’analyse. Une spatialisation globale des systèmes de gestion des eaux à ciel ouvert est proposée de manière à créer des connexions entre les toitures, les noues et le biotope humide au sud de la parcelle. Quelques incohérences ont été observées entre les chiffres des planches et du tableau quantitatif.

Le projet développe des cheminements fluides et ondulés entre le parc du Reposoir et la campagne, ainsi qu’entre l’arrêt de bus et la future halte, qui tranchent étrangement avec la précision géométrique du bâti. Leurs tracés et leur dimensionnement ne sont pas jugés adaptés aux fonctions desservies et aux publics attendus. Plusieurs goulets sont observés, en particulier autour de la clairière, où les terrasses pourraient accentuer les conflits d’usage. Le hub fait l’objet d’une vraie réflexion architecturale pour permettre sa réversibilité de parking vers d’autres affectations, ce qui très apprécié, à l’inverse de son accès indirect et de la surconcentration de vélos qui y est prévue. Le concept de micro-hub est prometteur mais impose un opérateur de quartier.