Schelmenäcker

Nutzungskonzept
Leitidee ist die Schaffung von sozial gemischten Quartieren nach Einkommen, Haushalt und Herkunft. Angestrebt wird in neues Wohnumfeld für junge und alte Menschen sowie inklusive Wohnorte in Nachbarschafft im Sinne eines Wohnens für Alle. Preisgedämpfte Miet- und Eigentumswohnungen sowie geförderter Mietwohnungsbau sind in einen Gesamtwohnkontext eingebunden.
Wohnungen für Alleinerziehende, Wohngruppen für Menschen mit Behinderungen ergänzen, arrondieren ein vielfältiges Wohnungsgemenge.
Zum öffentlichen Raum, zu den adressbildenden Quartiersplätzen orientieren sich Nutzungsangebote die die Plätze einbeziehen und beleben.
Auftakt zum öffentlichen Parkbereich im Westen bildet ein Café, eine Bäckerei mit Innen- und Außenbewirtung. Mit einer Begegnungsstätte, der „Lichterstube“ entsteht ein Gelenk zwischen den Wohngruppen für Menschen mit Behinderungen und ihren Nachbarschaften.
Die besonderen Angebote für Alleinerziehende mit flexiblen Schalträumen und Wohngruppen bzw. Appartements für Menschen mit Handicap ergänzen die geplanten Wohntypologien.

Durch ein erhöhtes Wohnungsangebot von 40% geförderten Mietwohnungen, 10% preisgedämpften Mietwohnungen und 15% preisgedämpften Eigentumswohnungen entsteht ein soziales Wohnprojekt für bezahlbaren Wohnraum.
Aufgrund des ausgesprochenen Familienschwerpunktes, soll bei dieser Bauaufgabe ein zusätzliche hauseigene Familienkomponente, in Ergänzung zur bereits vorhandenen öffentlichen Förderung für mittleres Einkommensgruppen, angeboten werden.
Konkret werden Familien und Lebensgemeinschaften beim Wohnungserwerb mit 2.500.- € pro Kind unterstützt. Bei den freifinanzierten Mietwohnungen wird ein Nachlass in Höhe von 0,50.- € je minderjährigem Kind und m² Mietfläche auf die Dauer von 5 Jahren gewährt.

Städtebauliche Idee
Mit der städtebaulichen Entwicklung der Schelmenäcker entsteht eine klare Raumkante zur Max-Lang-Straße, zum nördlich angrenzenden Gewerbegebiet. Nach Süden zu den bestehenden Streuobstwiesen und dem Landschaftsraum wird eine Bebauungsstruktur formuliert die, die Quartiersstrukturen der Baufelder mit dem Freiraum verzahnt.
Von dem neuen Quartiersplatz an der U5-Haltestelle mit Jugendzentrum und Kindertagesstätte entsteht entlang der Max-Lang-Straße eine Abfolge von kleinen Platzsituationen, die in die neuen Quartier einleiten, adressbildend die Eingänge der jeweiligen Stadtbaufelder definieren.
Die IV- bis VI-geschossige winkelförmige Bebauung im Norden schafft den raumbildenden Rücken zum heterogenen Gewerbebestand und gewährleistet den gewünschten Lärmschutz für die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Wohnsituationen. Innerhalb der neuen Wohnviertel verzahnen sich die punktförmigen Solitärgebäude über grüne Innenhofsituationen mit den angrenzenden, zu erhaltenden Streuobstwiesen. Klar zoniert entstehen hochwertige, private und öffentliche Freiflächen.

Architektonisches Konzept
Durch die versetzt angeordneten Baukörperstellungen und –orientierungen entstehen durchgängig gut belichtete Wohnsituationen. In den winkelförmigen Bebauungen mit „Fuge“ werden im Bereich der Wohnungen in den Obergeschossen durch baukörperliche Differenzierung ebenfalls gute Belichtungssituationen geschaffen. Die geplanten Gewerbe- und Dienstleistungsbereiche erhalten direkt erschlossen von Norden, Adressen zur Max-Lang-Straße und finden im nordöstlichen Bereich, im Bereich des Baufeldes III einen Nutzungsschwerpunkt.
Neben sorgfältig durchgearbeiteten Grundrissideen sind bei unterschiedlicher Witterung gut nutzbare Freibereiche von größter Bedeutung für individuelle Wohnqualität. Alle Wohnungen erhalten einen Gartenanteil oder eine vorgelagerte Loggia bzw. Balkonsituation und in den obersten Geschossen Dachterrassen. Bei den solitären Punkthäusern unterstreichen großzügig vorgelagerte Loggienbereiche nach Süden bzw. Westen hier den architektonischen Ausdruck.

In der architektonischen Haltung, der Architektursprache wird der städtebauliche Gedanke transformiert. Zum öffentlichen Raum zur Max-Lang-Straße wird die Bebauung mit einer farblich gestalteten und abgesetzten Klinkerfassade vorgeschlagen. Im Innenbereich, im Süden zum Landschaftsraum entstehen „hell“ gestaltete Gebäude die den offenen Charakter zur Kulturlandschaft verstärken und mit den individuellen Grünbereichen vermitteln. Durch die gewählten Fassadenmaterialien entstehen klare Differenzierungen zwischen Urbanität und Grün.

Mobilitätskonzept
Ziel ist es durch ein attraktives Angebot sowohl eine Alternative zum eigenen PKW , wie auch ein umweltfreundliche Möglichkeit der Mobilität anzubieten. In Ergänzung zu der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist deshalb die Errichtung eines „Mobilitätspunktes“ mit elektromobiler carsharing Station in Kooperation mit Stadtmobil, sowie eine bikesharing Station geplant.
Alle Tiefgaragenstellplätze erhalten einen Stromanschluss und können im Bedarfsfall mit Schnellladestationen und intelligenten Ladesystemen ausgestattet werden.

So wie auch bei den Gebäuden der energetische Anspruch besteht, mit natürlichen Ressourcen nachhaltig umzugehen (KFW 55 Standard, Anschluss an das geplante Nahwärmekonzept mit BHKW…), soll auch bei der Mobilität auf CO² Einsparung geachtet werden.

Freiraumkonzept / Innere Erschließung
Das Freiraumkonzept reagiert auf die städtisch geprägte Max-Lang-Straße im Norden und den Landschaftsraum mit Streuobstwiesen im Süden.
Kernstück der quartiersbezogenen Freiräume stellen drei Spiel- und Aufenthaltszonen dar, die sich aus den Wohnhöfen bis ins landschaftliche Grün entwickeln. Durch die polygonale Formensprache entsteht eine formal gelungene Einheit mit der südlich angelagerten öffentlichen Grünzone. Raumübergreifend vernetzen sich Wege, Platzsituationen sowie der große Spielbereich. Nutzungsmischungen und -ergänzungen sind gewünscht. Im südwestlichen Bereich der Höfe sind die jeweiligen LBO-Spielplätze vorgesehen, während in den Quartiershöfen ruhige Aufenthaltsflächen („Plätzle“) geplant sind. Die Bepflanzung aus Baumreihen aus jeweils verschiedenen Wildobstsorten entlang der Nord-Süd-Achsen und lockeren Baumgruppen im Süden im Übergang zu den Streuobstwiesen unterstützen diese Leitidee.

Entsprechend der Zielgruppen der drei Wohnhöfe erhält jeder Innenhof eine eigene Identität, sein eigenes Thema. Im westlichen Hof werden „Lernorte für Jung und Alt“ inklusiv angeboten, als grünes Klassenzimmer mit Spielgeräten zu Sinneserfahrungen, Wildbienenhäuser für Biodiversität u.ä.. Im mittleren Hof dominiert das Thema „Spielen und Toben“ mit einem Spielplatz als Hügellandschaft, multifunktionalem Spielgerät, Trampolinen u.a. Diese Spielorte gehen direkt in den geplanten öffentlichen Spielplatz über und sollen diesen ergänzen. Im östlichen Hof ist eine „Business-Lounge“ mit Wasserspiel, Fitnessgeräten und einer Pergola vorgesehen.

Die Retention und Pufferung des Niederschlagswassers erfolgt außerhalb der Tiefgaragen in unterirdischen Rückhaltesystemen unter den Eingangsplätzen und im östlichen Bereich zwischen Bebauung und Straße.
Insgesamt vernähen sich bebaute und kulturlandschaftliche Erlebnisräume. Durch die verschiedenen Themen wird eine Identitätsbildung und Aneignung der halböffentlichen Freiräume durch die künftigen Bewohner befördert.