Städtebauliche Entwicklung Areal Nördlich Dreiers Gärten in Eschweiler

Der Entwurf für das Quartier „Nördlich Dreiers Gärten“ verfolgt ein klar gegliedertes städtebauliches Konzept, das unterschiedliche Nutzungen, Freiraumqualitäten und Anforderungen des Umfelds in ein zusammenhängendes Gesamtbild überführt. Das Quartier wird in mehrere Teilbereiche gegliedert, die sich in Dichte, Maßstab und Funktion unterscheiden. Im westlichen Bereich entsteht ein stärker verdichteter Quartiersauftakt mit Geschosswohnungsbau in drei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss. Dieser Bereich knüpft unmittelbar an die bestehende Wohnbebauung und den neuen Feuerwehrstandort an, schafft eine prägnante städtebauliche Adresse und vermittelt funktional zum Bestand. Im nördlichen Bereich sind kleinteilige gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die sich verträglich in das Umfeld einfügen und zugleich eine Puffer- und Lärmschutzfunktion gegenüber der Autobahn übernehmen. Im Süden ist eine Kindertagesstätte verortet, die gut erreichbar ist, am Grünzug liegt und sowohl den neuen Bewohnerinnen und Bewohnern als auch dem umliegenden Quartier dient. Nach Osten hin nimmt die bauliche Dichte schrittweise ab: Dort entwickelt sich ein kleinteiliges Wohnquartier mit reihenhausartigen Wohnhöfen sowie Doppelhäusern, das in Maßstab und Körnung an die angrenzenden Bestandsstrukturen anknüpft. Insgesamt entsteht so ein vielfältiges und abgestuftes Quartier mit identitätsstiftenden Teilräumen.