Städtebauliche Neuordnung Areal Kieler Straße / Volksparkstraße in Hamburg Stellingen

Städtebauliches Konzept
Das Planungsgebiet – Magistrale 3 - ist geprägt von der direkten Lage an den sich kreuzenden Verkehrsachsen Kieler Straße und Volksparkstraße/ Sportplatzring. Eine sehr heterogene und niedrige Bebauung dominiert das heutige Erscheinungsbild im Bereich der Kreuzung. Diesem Ort kommt eine besondere Bedeutung zu, da es ein Eingangstor zur inneren Stadt bildet und die Bebauung – Neue Stellinger Mitte – fortführen soll. Um diesen Charakter zu stärken und einen urbanen Ort mit Wiedererkennungswert zu schaffen, schlägt der Entwurf eine dichte mischgenutzte Bebauung vor, welche die Kreuzung markiert und ein Entree zur inneren Stadt formuliert. Die geplante Bebauung ist an den Strassen überwiegend 6-geschossig ausgebildet und folgt damit der Höhenentwicklung der Neue Mitte Stellingen am Sportplatzring. Als markanter Ort mit Wiedererkennungswert wächst ein Hochpunkt (TA Nord B) aus dem gegliederten städtischen Block hervor. 2-geschossige Sockel markieren die öffentlichen Zonen der überwiegend 6-geschossigen Blöcke während Einschnitte in die Blockstruktur diese gliedern und zur niedrigeren Bestandsbebauung vermitteln. Ein wiederkehrendes Prinzip der Kubaturen lässt eine Ensemblewirkung entstehen. Nach Süden, von den Hauptverkehrsstraßen abgewandt, reagieren die neuen Baukörper mit niedriger Geschossigkeit auf die vorhandenen Strukturen und bilden neue Eingangssituationen und somit neue Vorderseiten aus. So werden die Außenräume zu attraktiven Aufenthaltsorten.
Durch die Kombination eines 12-geschossigen Turmes mit 6-geschossigen Blöcken mit Innenhöfen kann eine urbane Dichte erzeugt werden. Einschnitte in die Baukörper bilden 4 – 6 geschossige Teilbereiche, gliedern die Baukörper zusätzlich und setzen diese in Bezug zu der umliegenden Bebauung und den Neubauten am Sportplatzring. In den Teilarealen Süd reagieren die neuen Blöcke auf den Hauptstraßen-abgewandten Seiten mit niedriger Geschossigkeit auf die vorhandenen Gebäude und den Park.
Bei einer Gebäudetiefe von 14 m und der geplanten Anordnung der Erschließungskerne lassen sich unterschiedliche Wohnformen, als auch Büro- und Dienstleistungsnutzungen gleichermaßen wirtschaftlich realisieren. Es werden, neben Standartwohnformen, Seniorengerechtes Wohnen, auch Studentisches/ Auszubildenden Wohnen vorgeschlagen. Auch Wohngruppen sind realisierbar. Die kraftvollen 2-geschossigen öffentlichen Sockel bieten im EG Platz für großflächiges Gewerbe, Einzelhandel und Gastronomie, sowie einen Quartiersversorger (TA Süd A), an der Kieler Straße mit neuer Anlieferung über die Johann-Wenth-Straße. Eine Kita und die Feuerwehr ergänzen die soziale Infrastruktur. Im 1. OG sind Büronutzungen / Dienstleistungen, Praxen etc. geplant. In den oberen Geschossen (2. OG – 5. OG) sollen an überwiegend Wohnungen, wie Altengerechtes- Auszubildenden- und Studentisches-Wohnen angeordnet werden. Der Turm ist ab dem 6. OG als Wohnturm geplant. Ein gemeinschaftlich genutzter Dachgarten auf dem Turm stärkt die nachbarschaftlichen Beziehungen. Private bzw. gemeinschaftlich genutzte Dachgärten befinden sich jeweils auch in den Gebäudeeinschnitten. Die Dächer sind als extensiv begrünte Retensionsdacher mit Photovoltaik geplant. Die Gebäudeblöcke erhalten jeweils eine ein-geschossige Tiefgarage für PKW und Fahrräder.