Umwandlung Fliegerhorst Fürstenfeldbruck in ein Wohn- und Arbeitsquartier

Das städtebaulich-freiraumplanerische Leitbild sieht die Aufnahme und Weiterentwicklung der bestehenden Grün- und Gebäudestrukturen vor. Die bestehenden Grünstrukturen aus Wald und Magerwiesen, welche das Gebiet prägen und von Nord nach Süd durchziehen, sollen nachhaltig gestärkt und geschützt werden. In den Zwischenräumen befindet sich der vorhandene Gebäudebestand, welcher kompakt ergänzt und in der geplanten Setzung neu vernetzt werden soll. Dadurch können die wertvollen Freiflächen geschützt und die Neuversiegelung minimiert werden. Grüne Ost-West-Verbindungen vernetzen die sowohl die Quartiere als auch die Grünräume untereinander. Dadurch entstehen im Fliegerhorst vier Quartiere mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Identitäten. Gleichzeitig wird das große Gesamtareal in einem menschengerechten Maßstab gegliedert. Ziel ist es einen möglichst autoarmen Stadtteil zu entwickeln dessen Straßenräume keine reinen Funktionsräume, sondern attraktive Aufenthaltsräume sind. Die Freiflächen werden den Fußgängern und dem nichtmotorisierten Verkehr zur Verfügung gestellt.

Durch die kompakte städtebauliche Planung, die Erhaltung und Umnutzung von Baubestand und -materialien sowie das Angebot von gemeinsam genutzten Flächen, die eine Verringerung des individuellen Wohnraums ermöglichen, wird eine nachhaltige Entwicklung erreicht. Gezielte Gebäude-, Energie- und Freiraumplanung minimieren den Ressourcenverbrauch. Der Fliegerhorst wird so zum Labor für nachhaltiges Arbeiten, Wohnen und Leben.

Durch die Vielfalt der adressierten Themen wird ein stabiles Zukunftskonzept erreicht, welches sich durch soziale, ökologische und ökonomische Resilienz auszeichnet. Soziale Resilienz entsteht durch die gemeinsame Nutzung verschiedener Innen- und Außenräume sowie das vielfältige Angebot an Treffpunkten und Projekten. So wird ein generationenübergreifendes Sozialgefüge erreicht, welches mithilfe diverser Sharing-Angebote weiter gestärkt wird. Durch großflächige Begrünung und Retentionsbereiche in den Freiflächen wird die Biodiversität sowie die Resistenz gegen zukünftige Wetterextreme gesteigert und eine Verbesserung der ökologischen Resilienz erreicht. Nicht zuletzt wirkt sich die Energieerzeugung vor Ort, die lokale Anzucht von Lebensmitteln und eine individuelle Reduktion des Konsums auch positiv auf die ökonomische Resilienz aus, indem die Unabhängigkeit von wirtschaftlichen Entscheidungen erhöht wird.

Die Nachbarschaften des 21. Jahrhunderts sind nachhaltig, sicher, lebendig, angenehm, vernetzt, vielfältig, sozial und haben eine starke Identität. Im Zentrum stehen die Menschen und deren Lebensqualität.

Kompakte und robuste Stadtstruktur

Die Blockrandbebauung zwischen den Bestandstrukturen bildet eine robustes und kompaktes Grundgerüst. Im Bereich des vorhanden Gebäudebestands entstehen verdichtete Quartiere, in denen großzügige Freiflächen offengehalten werden können und die Neuversiegelung minimiert wird. Die Neubauten nehmen dabei immer wieder Bezüge zu den Bestandsgebäuden auf. Die Verknüpfungspunkte zu den umliegenden Nachbarschaften werden aufgegriffen und fortgeführt. Es ergeben sich immer neue Blickbeziehungen. In Sichtachsen gestellte Baukörper und die Höhenstaffelungen der Gebäude ermöglichen vielfältige Zwischenräume. Zwei Hochpunkte am Fliegerhorst dienen als Orientierungspunkte innerhalb, aber auch als Landmarken außerhalb des Areals.

Die Baublöcke sind kleinteilig parzelliert und typologisch gemischt, um ein breites Wohnraum- und Arbeitsplatzangebot zu ermöglichen. Stadthäuser schaffen eine urbane Alternative zu Einfamilienhäusern, während die Mehrfamilienhäuser von verschiedenen Bauträgern umgesetzt werden können. Einzelne Gebäude bereichern das Straßenpanorama und sorgen für ein vielschichtiges Stadtbild.

Für die Qualität einer Stadt ist die Qualität der Zwischenräume wesentlich. Daher liegt unser Augenmerk in der Schaffung attraktiver und abwechslungsreicher Freiräume, Gassen, Wege und Straßen. Es entsteht ein Rhythmus unterschiedlicher Räume mit erkennbaren eigenen Identitäten. Von den engeren Quartiersgassen öffnen sich immer wieder kleinere Platzsituationen und Freiräume oder quirlige Quartiersplätze. Innerhalb der Baublöcke bilden grüne Höfe, private und gemeinschaftliche Rückzugsorte. Durchbrüche zu den Quartiersgassen erlauben Blickbeziehungen in die Innenhöfe mit Ihren Garten- und Spielflächen. Im Hofzentrum laden Lauben und Spielinseln zum Nachbarschaftstreff ein.

Vielfältige und urbane Nutzungsmischung

Der Fliegerhorst ist ein lebendiges Stadtquartier mit Raum für vielfältige Nutzungen. Jedes der vier Quartiere setzt seinen eigenen Schwerpunkt mit unterschiedlicher Identität.

Im Aktivquartier befinden sich neben unterschiedlichen Wohnraumangeboten auch ein Pflegewohnheim, Bildungs- und Sportangebote, ein Nahversorger, kulturelle Angebote und weitere kleinteilige Gewerbe und Büroflächen. Hier entsteht das große Schulzentrum des Landkreises. Somit ergeben sich Synergien zwischen den vielfältigen Sportflächen und Bildungsangeboten.

Das Kulturkarree bietet Raum für viele kulturelle Nutzungen und ein breites Wohnraumangebot in Bestands- und Neubauten. Hier entsteht das neue Kulturzentrum des Fliegerhortes mit Bürgerhaus und Jugendzentrum. Weitere Angebote, wie der Handwerkshof und die Jugendherberge ergänzen die kulturelle Vielfalt um die große Kulturwiese.

Der Technologiepark besteht hauptsächlich aus Büro- und Gewerbeflächen. Um eine urbane Nutzungsmischung zu erreichen, schlagen wir dennoch vor im westlichen Teil des Technologieparks Wohnraum in den Obergeschossen vorzusehen.

Im Forschungscluster befindet sich die Energiezentrale, welche das Thema Energie im Quartier sichtbar und erlebbar machen soll. Im Blauen Palais entsteht Raum für universitäre Nutzungen und Ausgliederungen sowie ein (Kongress-)Hotel. Der Kilometerbau wird zum lebendigen Verbindungselement im Fliegerhorst und ermöglicht ein vielseitiges Wohnraumangebot. Im Zentrum des Kilometerbaus entsteht ein zentraler Treffpunkt im Areal.

Abwechslungsreiche und vernetzte Grünräume

Das Entwurfskonzept erschafft eine Nachbarschaft mit einem reichen und vielfältigen Charakter, durch die sorgfältige Planung von freien Räumen. Diese Räume sind in klare Cluster organisiert, von denen jeder seine eigene einzigartige Identität hat, und die Idee einer eng verbundenen Gemeinschaft innerhalb der größeren Nachbarschaft stärkt.

Die primäre Methode zur Definition dieser Cluster besteht darin, Nord-Süd-Verbindungen zu etablieren, welche Fußgänger und Radfahrer priorisieren. Diese Wege sind durch Reihen von Bäumen sorgfältig beschattet, bieten nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch funktionalen Komfort für diejenigen, die die Pfade nutzen. Diese Verbindungen dienen einem doppelten Zweck: Sie etablieren starke Verbindungen zu geschützten Freiflächen im nördlichen Teil der Nachbarschaft und schaffen gleichzeitig einen einfachen Zugang zu bestehenden Vierteln im Süden.

Zusätzlich zu den Nord-Süd-Verbindungen wird eine robuste Ost-West-Achse geschaffen, die als zentrales Rückgrat der Nachbarschaft dient. Diese Achse wird an einem kilometerlangen Gebäude verankert, das als visuelles und funktionales Wahrzeichen dient. Der ‚Gleispark‘, der parallel zu dieser Hauptachse verläuft, trägt zur Identität und Anziehungskraft der Nachbarschaft bei.

Die Hauptachse verkörpert eine harmonische Kombination aus Grünflächen und städtischen Plätzen. In urbaneren Bereichen werden grüne Elemente integriert, um ein ausgewogenes Miteinander zu gewährleisten. Umgekehrt wird in Bereichen, in denen Grünflächen dominieren, die strategische Platzierung städtischer Elemente sichergestellt, damit diese Räume nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional sind. Entlang der Achse werden verschiedene Vegetationstypen mit tiefergelegenen, überflutbaren Aktivitätsfeldern kombiniert. Gerade Wege schneiden elegant durch die grüne Landschaft und gliedern diese.

Der Gleispark, der sich in der Nähe der S-Bahn befindet, verfolgt einen naturnahen Ansatz. Die Grünflächen dienen als großflächige Retentionsbereiche, die in die Parkgestaltung integriert sind. Dieses gestalterische Element erfüllt funktionale Bedürfnisse, um das vorhandene Platzangebot optimal zu nutzen. Gegliedert wird der Park durch Nord-Süd Verbindungen sowie integrierten Platzsituationen.

Diese Hauptgrünverbindungen bieten eine breite Palette von Aktivitäten für Bewohner*innen jeden Alters. Von Treffpunkten, die soziale Interaktion fördern, über ruhige Entspannungsbereiche, lebendige Biergärten, friedliche Leseplätze bis hin zu ansprechenden Spielplätzen werden diese Räume zum Herzstück der Nachbarschaft. Hier werden ein Gefühl der Zugehörigkeit gepflegt und Möglichkeiten zur Entspannung, Freizeitgestaltung und Gemeinschaftsentwicklung geboten.

Im Wesentlichen priorisiert dieses Entwurfskonzept die Schaffung einer Nachbarschaft, die Natur und städtische Elemente miteinander verwebt, Verbindungen innerhalb und jenseits ihrer Grenzen stärkt und den Bewohnern eine vielfältige Palette von Erfahrungen bietet, um letztendlich eine lebendige und lebenswerte Gemeinschaft zu fördern.