Witzelstraße

Neues Wohnen im Stadtteil Bilk

Städtebauliches Konzept
Die Neuplanung für das Gesamtareal erhält durch eine klare Formensprache und teilweise iterativen Gebäudestrukturen ein Quartier mit prägnantem und charakterisierendem Erscheinungsbild mit Identifikationspotenzial für zukünftige Bewohner. Die heterogene Baustruktur der Umgebung wird entsprechend ihres Charakters ergänzt und qualitativer Wohnraum für unterschiedliche Nutzergruppen geschaffen. Vielfältige, sich an den Gebäudetypologien orientierende Freiräume erzeugen ein abwechslungsreiches Stadtbild.
Entlang der Witzelstraße und Auf´m Hennekamp schließt eine Blockrandbebauung an großstädtische Blockstukturen im Norden an und bildet die räumliche Kante des Straßenraumes. Im dahinter liegenden und vom Verkehrslärm geschützten inneren Bereich des Plangebietes sind differenzierte und kleinteilige Gebäudestrukturen geplant, welche die Maßstäblichkeit der im Süden angrenzenden Bebauung aufgreifen.

Gebäudetypologien und Nutzungsstruktur
Im fünfgeschossigen geschlossenen Riegel entlang der Witzelstraße und Auf´m Hennekamp ist Geschosswohnungsbau vorgesehen. Im nördlichen Teil ist eine Kita im EG und 1.OG integriert und im Bereich der „Optionsfläche A“ werden gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss untergebracht. Zu den vorgesehenen Gebäudetypologien im inneren Plangebiet zählen viergeschossige Stadtvillen und dreigeschossige Stadtvillen entlang der Varnhagenstraße sowie Reihenhäuser und Doppelhäuser. Die Gliederung in einzelne Baufelder ermöglicht eine voneinander unabhängige Realisierung einzelner Gebäudegruppen. Entsprechend dazu sind eigenständige Tiefgaragen vorgesehen, welche ggf. auch zugunsten einer reduzierter Anzahl von Zufahrten verbunden werden können.