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Award / Auszeichnung | 09/2023

Wohnbauten des Jahres 2023

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Zugang zu Gemeinschaftsflächen

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Zugang zu Gemeinschaftsflächen

Mitarbeiterwohnhaus Firma elobau

DE-88299 Leutkirch, Öschweg

Anerkennung

f64 Architekten

Architektur

Projektdaten

  • Gebäudetyp:

    Wohnungsbau

  • Projektgröße:

    2.081m² (geschätzt)

  • Status:

    Realisiert

  • Termine:

    Baubeginn: 04/2019
    Fertigstellung: 04/2020

Projektbeschreibung

Ein Unternehmen stellt sich seiner sozialen Verantwortung und hilft selbst aus, wo es dem Markt nicht oder nur zögernd gelingt, Abhilfe zu schaffen – beim knappen Wohnraum. Die ersten Wohnungen sind bereits bezogen, Restarbeiten außen werden noch im Mai erledigt, im Juli 2020 wird das ganze Objekt bezogen sein.

Nutzungskonzept:

Die Firma elobau mit Standort in Leutkirch wächst stetig, der Bedarf an qualifiziertem Personal steigt entsprechend mit.

Der Wohnungsmarkt ist angespannt, vor allem erschwingliche und qualitätvolle kleinere Wohnungen sind schwer zu finden.

So, wie es auch in früheren Zeiten oft üblich war, erkennt die Betriebsleitung eine gewisse soziale Verpflichtung, für die Mitarbeiter zu sorgen, auch über das Arbeitsumfeld hinaus.

Elobau möchte Mitarbeiter unterstützen, welche in Leutkirch eine Wohnung suchen und neuen Mitarbeitern befristet ein attraktives Wohnungsangebot in Leutkirch bieten. Angestrebt wird eine Mischung aus fest und temporär vermieteten Wohnungen zwischen 32 und 93 Quadratmeter. Der Schwerpunkt liegt bei Apartments und Zweizimmerwohnungen. Sie sind so konzipiert sind, dass durch Zusammenlegen kleiner Einheiten theoretisch auf einen späteren erhöhten Bedarf an größeren Wohnungen reagiert werden könnte.

Es sind insgesamt 13 Einheiten vorgesehen, 6 Apartments, 5 Zweizimmerwohnungen und 2 Vierzimmerwohnungen. Sollte der Bedarf nicht so groß sein, wie erwartet, kann das Haus für alle Mietinteressenten geöffnet werden.

Bebauungskonzept:

Zwei mit Fichte-Schindeln verkleidete 2-geschossige Baukörper werden durch Laubengänge zu einem L verbunden. Nach Norden und Westen zu den öffentlicheren Seiten zeigt der mit Pflanzen berankte Laubengang eine grüne Fassade, zum ruhigen Kreuzergrabenweg und dem gemeinschaftlichen Hof mit Ausblick in die Landschaft orientieren sich die Wohnräume. Den Wohnräumen sind private Freibereiche zugeordnet an welche der gemeinschaftliche Garten anschließt.

Das Gebäude wird entsprechend dem Ökologieverständnis der Firma im Dämmstandard eines Passivhauses (ohne Lüftungsanlage), in Holzbauweise mit Ständerwänden und Brettsperrholzdecken konzipiert. Kollektorflächen werden auf dem begrünten Flachdach vorbereitet und zu einem späteren Zeitpunkt unauffällig integriert werden. Der Großteil der Stellplätze wird in einer Tiefgarage nachgewiesen, um das Grundstück weitgehend frei vom ruhenden Verkehr zu halten. E-Tankstellen und Batteriespeicher sind optional vorgesehen.

Im Eck des winkelförmigen Gebäudes befindet sich die zentrale Erschließung aller Wohnungen. Von hier aus werden die Laubengänge betreten und die anderen Geschosse erreicht. Auch die Tiefgarage ist dort erschlossen. Im OG rundet ein flexibel benutzbarer Gemeinschaftsraum die Idee des gemeinschaftlichen Wohnens in zumeist kleinen Einheiten ab. Zwei zusätzliche Treppen ermöglichen dem oberen Geschoss guten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Dadurch, dass an jeder Einheit zwei bauliche Rettungswege zur Verfügung stehen, konnten Öffnungen an den Laubengängen bis zum Boden geführt und die Fassade aus brennbarem Material ausgeführt werden.

Beurteilung durch das Preisgericht

Fachkräftemangel und Wohnungsnot sind zwei der aktuell am meisten diskutierten Themen in der deutschen Presse. Fachkräfte sind wie Wohnungen knapp bemessene Ressourcen und sowohl für die Stärkung des Wirtschaftsstandorts als auch für das Wohlbefinden der Arbeitnehmer essenziell. Es ist ganz einfach: ohne Fachkräfte keine Arbeitsleistung, ohne Wohnungen keine Fachkräfte.
Um diesen Teufelskreis proaktiv zu unterbrechen, hat die Firma elobau GmbH & Co. KG das Problem in die eigene Hand genommen und im Sinne der Tradition des Werkswohnungsbaus ein Mitarbeiterwohnhaus in Leutkirch realisiert.
Das von f64 Architekten entworfene Gebäude mit 13 Einheiten, größtenteils mit Ein- und Zweizimmerapartments, wurde als Passivhaus in Holzbauweise errichtet. Kollektorflächen auf dem begrünten Flachdach runden den positiven ökologischen Fußabdruck ab. Die Erschließung erfolgt zentral über einen Laubengang, der zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet ist und Raum zur Begegnung bietet. Eine Fahrradwerkstatt, Spielflächen, der gemeinsame Garten mit Hochbeeten und der Gemeinschaftsraum schaffen Identität und ein Zugehörigkeitsgefühl.
Mit dem Wohnhaus in Leutkirch hat elobau die Möglichkeit, bei Neueinstellungen attraktiven Wohnraum für die Mitarbeitenden kurzfristig zur Verfügung zu stellen oder auch eine dauerhafte Bleibe anbieten zu können. Im Ergebnis entsteht so eine Mischung aus lang- und kurzfristigen Bewohnern und Bewohnerinnen, die in der neuen Umgebung ankommen und eine positive Bindung zum Arbeitgeber aufbauen können.
Mit dem Mitarbeiterwohnhaus liefern der Bauherr und f64 Architekten eine zeitgemäße und ansprechende Lösung als Antwort auf die aktuellen gesellschaftlichen Probleme. Dieses Zeichen wird von der Jury in „Wohnbauten des Jahres 2023“ mit der Auszeichnung „Anerkennung“ geehrt.
Mitarbeiterwohnhaus Elobau - alle privaten Freibereiche orientieren sich zum ruhigen Garten

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - alle privaten Freibereiche orientieren sich zum ruhigen Garten

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Aufgang zum Laubengang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Aufgang zum Laubengang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Durchblick durch Gemeinschaftsraum

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Durchblick durch Gemeinschaftsraum

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - 4-Zimmer Wohnung

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - 4-Zimmer Wohnung

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Einraum Sofa

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Einraum Sofa

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Einraum Bett

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Einraum Bett

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Kochnische, Garderobe mit Schrank

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, Kochnische, Garderobe mit Schrank

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, kleines Bad

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Apartment, kleines Bad

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang, Durchblick zu Balkon

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang, Durchblick zu Balkon

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang, Gartenzugang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Laubengang, Gartenzugang

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Schindelfassade

Mitarbeiterwohnhaus Elobau - Schindelfassade