Zuhause im Stadtteil: Neubau Wohnhaus mit Mehrfachnutzung in Filderstadt

An zentraler Stelle im Stadtteil Bernhausen plant die Stadt Filderstadt den Neubau eines Wohnhauses, das einen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum leisten soll. Vorgesehen ist ein großer Anteil barrierefreier Wohnungen, die zu 100 % sozial förderfähig sind. Im Erdgeschoss ist eine öffentliche Nutzung in Form eines Multifunktionsraums für unterschiedliche Veranstaltungen geplant. Ergänzt wird die Erdgeschosszone durch Gastronomie mit Außenbewirtung.

Der Neubau eröffnet die Möglichkeit, diese zentralen Orte räumlich miteinander zu verknüpfen und der Ortsmitte von Bernhausen eine prägnante städtebauliche Adresse zu geben.

Der Entwurf baut auf dem städtebaulichen Rahmenplan auf. Die Raumkanten werden klar ausgebildet. Entlang der Nürtinger Straße und der Bernhäuser Hauptstraße fügt sich der Neubau in seiner Körnung in die bestehende Bebauung ein und prägt durch seine viergeschossige Akzentuierung den Abschluss des nördlich angrenzenden Platzraums. Entlang der Volmarstraße wird eine dreigeschossige Bebauung entwickelt, welche die dort bestehenden Gebäude ergänzt.

Der Multifunktionsraum bildet das Herz des Neubaus und liegt an der Nordseite des Gebäudes. Er befindet sich im Schnittpunkt der umliegenden Straßen- und Stadträume und ist leicht über das Niveau der Bernhäuser Hauptstraße angehoben, wodurch seine öffentliche Bedeutung unterstrichen wird. Durch seine großzügigen Öffnungen strahlt er in die Umgebung aus.

Die Gastronomie befindet sich an der Südseite des Neubaus; hier ist ausreichend Platz für einen bewirteten Außenbereich vorhanden. Beide Nutzungen werden über ein gemeinsames Foyer erschlossen, dessen Zugang sich an der Volmarstraße befindet. Die Nebenräume liegen an der Ostseite des Gebäudes, die Andienung erfolgt über den Innenhof. Der Eingang zu den Wohnungen sowie die Zufahrt zur Tiefgarage befinden sich an der Nürtinger Straße.

Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschossen. Der gewünschte Wohnungsmix wird umgesetzt. Vorgesehen sind angemessene Wohnungsgrößen von ca. 60, 75 und 90 m² für jeweils zwei bis fünf Personen. Die Wohnungsgrößen und Grundrisskonfigurationen ermöglichen sowohl die Umsetzung sozial geförderter Wohnungen als auch – im Sinne der Nachhaltigkeit – eine mögliche freie Vermarktung zu einem späteren Zeitpunkt. In allen Wohnungen sind die Bewegungsflächen entsprechend der DIN 18040-2 bemessen.

FREIANLAGEN

Ziel bei der Neuplanung der Freianlagen ist eine bessere Vernetzung der bisher isolierten Stadträume; die Überwindung von Barrieren und Trennungen und eine gute Einbindung des neuen Wohnhauses in die Umgebung. Dabei wird die bestehende Situation analysiert, positive Gestaltungselemente bei-behalten und weiterentwickelt, Hindernisse entfernt und durch neue Elemente ersetzt.