Verkauf Grundstücksfläche und Errichtung Bauakademie am Schinkelplatz 1 Berlin-Mitte

D-Berlin: Kauf oder Verkauf von Grundstücken

2008/S 193-254999

BAUKONZESSION

ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER

I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N):

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG, Warschauer Str. 41/42, z. Hd. von Herrn Andreas Mentzel, D-10243 Berlin. Tel.  (49-30) 22 33 66 97. E-Mail: MTdaZ11rXlpsJ2ZeZ21zXmU5ZWJeYF5nbFxhWl9tbF9oZ11sJ11e. Fax  (49-30) 22 33 67 05.

Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen.

Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: den oben genannten Kontaktstellen.

Anträge sind zu richten an: die oben genannten Kontaktstellen.

I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):

Sonstiges: Liegenschaftsgesellschaft.
Sonstiges: Immobilien.

ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND

II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION

II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:

Verkauf Grundstücksfläche und Errichtung Bauakademie am Schinkelplatz 1 Berlin-Mitte.

II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung:

Erbringung der Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber genannten Erfordernissen

NUTS-Code: DE300 .

Hauptausführungsort: Berlin.

II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags:

Gegenstand des Vergabeverfahrens ist der Verkauf eines ca. 2 179 qm großen, derzeit im Eigentum Berlin stehenden Grundstücks in Berlin-Mitte Am Schinkelplatz 1. Die Fläche liegt im Geltungsbereich der Städtebaulichen Entwicklungmaßnahme Hauptstadt Berlin - Parlaments- und Regierungsviertel sowie des festgesetzten Bebauungsplans I-208. Danach ist für die Fläche ein Sondergebiet Bauakademie festgesetzt. Ziel des Vergabeverfahrens ist zunächst der Abschluß eines Grundstückskaufvertrages mit dem Auftragnehmer. Dem Auftragnehmer obliegt es ferner, nach Zuschlagserteilung, entsprechend dem Bebauungsplan I-208 und den ergänzenden Planungsvorgaben des Auftraggebers, auf der veräußerten Fläche nach dem historischen Vorbild der ehemaligen Schinkelschen Bauakademie auf eigene Kosten ein neues Gebäude zu planen, die dafür notwendigen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen einzuholen und das Gebäude bis spätestens 31.12.2011 fertig zu stellen und zu betreiben. Nach Fertigstellung sollen ca. 75 % der Geschossfläche des neuen Gebäudes nach Maßgabe eines abzuschließenden Nutzungsüberlassungsvertrages für die Dauer von 99 Jahren unentgeltlich gegen Erstattung der anteiligen Betriebskosten an eine von dem Verein Internationale Bauakademie Berlin e.V. zum Zwecke des Betriebes einer Akademie für Architektur und Städtebau zu gründende gemeinnützige Stiftung überlassen werden. Ein Informationsmemorandum des Auftraggebers wird Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Weitergehende Ausschreibungsunterlagen erhalten diejenigen Bieter, die vom Auftraggeber zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert werden.

II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV):

70122000, 45212310, 45212312, 45212313, 45212330, 45212350.

II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS

II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang:

II.2.2) Mindestprozentsatz der Arbeiten, die an Dritte vergeben werden:

ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN

III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN

III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister:

Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: (1) Aktueller Handelsregisterauszug (datierend maximal 3 Monate vor Einreichung des Teilnahmeantrags); (2) Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlußgründen folgenden Inhalts: (a) Ich/Wir erklären, dass eine Person, deren Verhalten dem Unternehmen zuzurechnen ist, nicht rechtskräftig wegen Verstoßes gegen eine der in § 8 a Nr. 1 Abs. 1 Satz 1 a) bis g) VOB/A genannten Bestimmungen verurteilt worden ist und mein/unser Unternehmen darüber hinaus keine schwere Verfehlung im Sinne von § 8 Nr. 5 Abs. 1 c) VOB/A begangen hat, durch die meine/unsere Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage gestellt ist; (b) Ich/Wir erklären, dass über mein/unser Unternehmen kein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist und das Unternehmen sich nicht in Liquidation befindet; (c) Ich/Wir erklären, dass ich/wir unsere Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt haben; (d) Ich/Wir erklären, dass wir Mitglied bei der Berufsgenossenschaft sind. Die Vergabestelle behält sich vor, aktuelle Gewerbezentralregisterauszüge oder Bundeszentralregisterauszüge nachzufordern. Bei Bewerbungen von Bewerbergemeinschaften hat jeder Bewerber die vorgenannten Nachweise vorzulegen. Will sich der Bewerber auf Kapazitäten Dritter berufen, insbesondere auf Nachunternehmer, hat er mit seinem Teilnahmeantrag eine schriftliche Verpflichtungserklärung des oder der Dritten vorzulegen, aus der sich ergibt, dass der oder die Dritte/n für den Fall der Beauftragung des Teilnehmers bereit ist, die in Rede stehenden Leistungen zu erbringen. Weiter sind mit dem Teilnahmeantrag auch seitens des oder der Dritten die vorgenannten Nachweise vorzulegen.

III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: (a) Angaben zum Umsatz des Unternehmers in den letzten abgeschlossenen 5 Geschäftsjahren Als Mindestanforderung für die Zulassung zum Teilnahmewettbewerb gilt ein mittlerer Jahresumsatz von netto 10 000 000 EUR in dem vorgenannten Zeitraum. Die Umsätze von Mitgliedern von Bewerbergemeinschaften sind zu addieren. Will sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft auf Umsätze von Drittunternehmen berufen, die insbesondere als Nachunternehmer eingesetzt werden sollen, müssen die Umsatzangaben für die letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahre auch für die Dritten mit dem Teilnahmeantrag vorgelegt werden; ferner ist eine Erklärung vorzulegen, wonach die Dritten für den Fall der Beauftragung des Unternehmers bereit sind, die jeweils in Rede stehenden Leistungen für diesen zu erbringen. (b) Nachweis über ein verfügbares Eigenkapital von 25 000 000 EUR oder Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage eines Dritten, insbesondere eines Kreditinstitutes, hinsichtlich geschätzter Investitionskosten für die Planung, den Bau und den Betrieb der Bauakademie einschließlich Überlassung von Teilflächen an eine von dem Verein Internationale Bauakademie e.V. zu gründende Stiftung in Höhe von 25 000 000 EUR Die Vergabestelle behält sich vor, zur Prüfung der Umsatzangaben, der Verfügbarkeit des Eigenkapitals und der Finanzierungszusage Dritter Unterlagen nachzufordern.

III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit:

Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Angaben zu vom Unternehmer durchgeführten Projektentwicklungen in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, die nach Art und Umfang mit den für das Verkaufsgrundstück vorgesehenen Nutzungen vergleichbar sind. Die Referenzen sind jeweils darzustellen, genannt werden müssen dabei Auftraggeber, Eigen- und Fremdleistungen, Nutzungsarten, Grund- und Nutzflächen, Realisierungszeitraum sowie Kosten des Grunderwerbs, der Planung und des Baus. Für die Teilnehmerauswahl werden maximal fünf Referenzen berücksichtigt. Mitglieder von Bewerbergemeinschaften haben ihre Referenzen jeweils gesondert auszuweisen. Referenzen von Dritten, insbesondere Nachunternehmern, sind ebenfalls als solche zu kennzeichnen; sie werden zugunsten des Bewerbers nur berücksichtigt, wenn mit dem Teilnahmeantrag eine schriftliche Erklärung des Dritten vorgelegt wird, dass dieser bereit ist, im Falle der Beauftragung des Teilnehmers Leistungen für diesen zu erbringen.

ABSCHNITT IV: VERFAHREN

IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN:

Nach Maßgabe der Vergabeunterlagen.

IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN

IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber:

IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen:

25.11.2008 - 12:00.

IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:

Deutsch.

ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD:

VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN:

Der Auftraggeber führt ohne Anerkennung einer Rechtspflicht zur Ausschreibung ein Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb durch. Alle Teilnahmeanträge und sonstigen Unterlagen sind schriftlich und in deutscher Sprache einzureichen (Übermittlung per email genügt nicht). Der Teilnahmeantrag ist zu unterzeichnen, die vom Auftraggeber vorbereiteten Formblätter sind zu verwenden. Interessenten, die einen Teilnahmeantrag einreichen wollen, werden gebeten, der Vergabestelle unverzüglich ihre Anschrift mitzuteilen, damit ihnen erforderlichenfalls aktuelle Informationen übermittelt werden können. Zur Angebotsabgabe werden maximal fünf Bewerber aufgefordert. Dabei werden die Teilnahmeanträge in einem dreistufigen Verfahren geprüft: - 1. Stufe: Prüfung der Vollständigkeit der geforderten Nachweise und Erklärungen;- 2. Stufe: Vorliegen von Ausschlußgründen;- 3. Stufe: Prüfung der wirtschaftlichen und finanziellen sowie der technischen Leistungsfähigkeit gemessen an der ausgeschriebenen Leistung Sollte die Prüfung ergeben, dass mehr als fünf Bewerber die Anforderungen erfüllen, wird der Auftraggeber die zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bewerber auswählen, die die Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Um dies zu ermitteln, wird der Auftraggeber die Eignungsvoraussetzungen gewichten und bewerten. Dabei wird der Auftraggeber eine Bewertungsmatrix verwenden, nach der der Bewerber maximal 100 Punkte erreichen kann. Von diesen 100 Punkten entfallen: - max. 50 Punkte auf den durchschnittlichen Jahresumsatz des Unternehmers nach III.1.2.a) - max. 50 Punkte auf die Bewertung der Referenzen nach III.1.3) Die Auftraggeberin behält sich vor das Verfahren einzustellen, wenn keine Angebote eingehen, die eine Vergabe zu einem auf Grundlage einer gutachterlichen Wertermittlung berechneten positiven Mindestverkaufspreis ermöglichen, das Abgeordnetenhaus von Berlin eine etwa erforderliche Zustimmung verweigert oder andere beihilfen- oder haushaltsrechtliche Hinderungsgründe bestehen. Kosten für die Beteiligung am Teilnahmewettbewerb oder die Ausarbeitung von Angeboten werden in keinem Fall erstattet. Die Planungshoheit Berlins wird nicht eingeschränkt. Berlin haftet insbesondere nicht für die Schaffung des vom Auftragnehmer gewünschten Baurechts.

VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN

VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren:

Vergabekammer des Landes Berlin, Martin-Luther-Str. 105, D-10825 Berlin. Tel.  (49-30) 90 13 83 16. Fax  (49-30) 90 13 76 13.

VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen:

VI.3.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erhältlich sind:

VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:

29.9.2008.