Wohnhausgruppe 3296 - Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses

II.1.5) Kurze Beschreibung des Auftrags oder Beschaffungsvorhabens:
Die GESOBAU plant die Neubebauung der Wohnhausgruppe WHG 3296 auf dem Grundstück Bizetstraße 36, 38 in 13088 Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee. Die Nachbarschaft ist durch die Nähe zum Weißensee und die Lage im Komponistenviertel geprägt, das zum größten Teil mit drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit bebaut ist. Der Neubau hat sich gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.
Auf dem Grundstück befinden sich zur Zeit Garagenanlagen, deren Abbruch Bestandteil der Leistung ist. Bei dem Neubau handelt es sich um ein viergeschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss, das als Ergänzung der Blockrandbebauung an das dreigeschossige benachbarte Wohngebäude (Bizetstraße 42) anschließen soll.
Die Neubebauung liegt auf den Flurgrundstücken 342 und 343 sowie auf dem benachbarten Flurstück 341, die sich im Besitz der GESOBAU befinden.
Insgesamt sind 21 Wohneinheiten geplant. Das Gebäude umfasst eine zu erzielende Wohnfläche von rund 1.475 m2 und soll mit einer Tiefgarage ausgestattet sein.
Die Planungsdaten basieren auf einer noch weiter zu entwickelnden Machbarkeitsstudie.
Wir kalkulieren derzeit Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 2.397.000 Euro brutto.
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Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
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A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
- Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
- Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik
- Elektrotechnik
- Förderanlagen
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
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B: Besondere Leistungen
- Bauvoranfrage auf der Basis einer vorliegenden Machbarkeitsstudie
- Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus
- Koordination aller Planungsbeteiligten
- Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich
- Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich
- Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase,
Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831
- Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
- Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
- Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
- Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
- Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
- Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen- Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme
- Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP 9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer einen Zugang per Internet erhält
- Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
- Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
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C: Beratungsleistungen
- Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich.
- Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich
- Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich.
- Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffe, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
- Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschließlich Zusammenlegung der Grundstücke, Höhenaufmaß der umgebenden Bebauung, soweit für das Projekt erforderlich.
- Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.
Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Abschnitten:
Abschnitt I
- Das sind die Leistungen der Bestandsaufnahme und Planung bis zur Erarbeitung einer Vorplanung,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.
Abschnitt II
- Das sind die Leistungen zur Erarbeitung einer Entwurfsplanung einschließlich Kostenberechnung,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.
Abschnitt III
- Das sind die Leistungen bis zur Herbeiführung der Baugenehmigung,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.
Abschnitt IV
Das sind die Leistungen zur Erarbeitung der Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen,
Abschnitt V
Das sind die Leistungen zur Mitwirkung bei der Vergabe,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.
Abschnitt VI
Das sind die Leistungen zur Objektüberwachung,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.
Abschnitt VII
Das sind die Leistungen der Objektbetreuung und Dokumentation,
einschließlich aller dazugehörigen Leistungen und den Besonderen Leistungen und Beratungsleistungen.