Architektenleistungen der Leistungsphasen 6-9 gem. § 34 Abs. 3 in Verbindung mit Anlage 10 zu § 34 Abs.4 HOAI 2013 für den Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage und Kindertagesstätte in München, Fallstraße 34

Die Kassenzahnärztliche Vereinigung Bayern (KZVB) plant auf ihrem eigenen ca. 1,15 ha großen Grundstück im Stadtteil München Sendling, eine Wohnbebauung mit Tiefgarage und integrierter Kinderbetreuungseinrichtung im Umfang von ca. 17 700 m2 BGF. Der Nutzflächenanteil Kita beträgt ca. 580 m2 . Der zu realisierende vermietbare Wohnflächenanteil beträgt rd. 8 540 m2 Wohnfläche. Zur Bebauung des Grundstückes wurde vorab in Abstimmung mit der Stadt München ein Realisierungswettbewerb ausgelobt. Die Machbarkeit des Projektes wurde mit dem Planungsreferat der Landeshauptstadt München abgestimmt.
Der Siegerentwurf sieht eine VI-geschossige (EG + V) Wohnbebauung mit 3 Einzelgebäuden mit Flachdach vor, die unterirdisch über eine teilweise 2-geschossige Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Wohnungsbau: Es werden ca. 105 WE erstellt.
Kindertagesbetreuungseinrichtung: 2-gruppiger Kindergarten (je 25 Kinder) und 1 Kinderkrippengruppe (12 Kinder), ca. 800 m2 Außenspielfläche; barrierefrei.
Tiefgarage: ca. 105 PKW-Stellplätze:
— Freigabe Entwurfsplanung bis Mitte Mai 2015;
— Leistungen der Objektplanung gem. § 34 Abs. 3 LP 6-9 in Verbindung mit Anlage 10 zu § 34 Abs.4 HOAI 2013;
— Kindertagesbetreuungseinrichtung unterliegt Förderprogramm der Stadt München.

Sh.II.1.1) & II.1.5).
Darüber hinaus behält sich die Auftraggeberin vor, soweit notwendig, besondere Leistungen zu beauftragen. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf die Beauftragung weiterer Leistungen besteht nicht.
Vertragsgrundlage wird das der Einladung zum Verhandlungsverfahren beigelegte Vertragsmuster des Auftraggebers. Der Realisierung des Projektes liegt ein begrenztes Budget und Finanzierung zugrunde. Die Wirtschaftlichkeit des gesamten Projektes muss gegeben sein. Dies kann den Umfang der Leistungen einschränken. Nur wenn die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gesichert sind und die Auftraggeberin nach ihrem billigen Ermessen die Wirtschaftlichkeit der Projektrealisierung für gegeben ansieht, wird die Auftraggeberin weitere Leistungen vergeben.
Es entstehen drei sechsgeschossige Einzelhäuser mit 105 Wohneinheiten und Kita. Die nördlichen Häuser 1 und 2 werden straßenseitig über die Georg-Hallmaier-Straße und westlich über den öffentlichen Fußgänger- und Radweg erschlossen. Dieser Weg liegt auf öffentlichem Grundstück und ist durch den AG im Auftrag und nach den Vorgaben der Stadt herzustellen. Diese Verpflichtung wird vertraglich geregelt! Das südliche Treppenhaus von Haus 1, sowie die Wohnzugänge von Haus 3 erfolgen über den Innenhof. Die straßenseitigen Wohnbauten im Norden (Haus 1 und Haus 2) werden als Hochparterre ausgeführt. Innenliegende Treppenhäuser erschließen mehrbündige Geschosse mit einem ausgeglichenen Wohnungsmix.
Wohnungen:
geplant. 3 Zimmer-Wohnungen ab 80 qm verfügen über ein zusätzliches WC/Duschbad.
Die Wohnungen im Attikageschoss werden über eine Diele mit Oberlicht betreten und bekommen große, von mehreren Seiten belichtete Wohnräume mit offenen/angebundenen Küchen. Die großzügige Raumwirkung wird durch umlaufende/angrenzende Dachterrassen erweitert.
Generell wird ein drittel der Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-2 erstellt.
Tiefgarage:
Die Tiefgarage der Wohnbebauung wird in zwei Ebenen organisiert. Die erste Ebene umfasst alle Baukörper und überdeckt den Hofbereich. Sie weist 72 Stellplätze nach. Die zweite Ebene wird in einem Teilbereich unter Haus 3 ausgeführt, mit einer Fahrspur und 33 Stellplätzen. In beiden Parkebenen werden offene Fahrradabstellplätze (evtl. Gittertrennwände) angeboten. Die Zufahrt befindet sich östlich in Haus 1.
Während der Bauphase ist mit beengten räumlichen Verhältnissen auf dem Grundstück zu rechnen. Der Zulieferbetrieb zur Kantine des Bestandsgebäudes muss aufrecht erhalten bleiben. Auf dem Grundstück ist Altbaumbestand der außerhalb der Baugrube entsprechend zu schützen ist und in die Außenspielfläche zur Kita mit zu integrieren ist. Es sind Altlasten vorhanden, die entsprechend gesondert zu behandeln sind. Die Vorbereitung der Ausschreibung der Altlasten wird durch einen Baugrundgutachter vorgenommen, die entsprechenden Positionen sind in die Ausschreibung der Erdarbeiten mit zu übernehmen.
Die Ausschreibung der Baugrube erfolgt auf Basis des Baugrubenkonzeptplanes des Tragwerkplaners in Absprache mit dem Tragwerksplaner und dem mit LP 1-5 beauftragten Architekten.
Auf dem städtischen Grundstück, auf dem der Geh- und Radweg verlaufen, sind durch die Spartenträger vor Beginn des Baugrubenaushubs Leitungsumverlegearbeiten durchzuführen.
Besondere Leistungen (ohne Anspruch auf Beauftragung sh. oben):
— Erstellung eines Raumbuches für den Bereich Wohnen (Kita bereits anderweitig beauftragt);
— Baulogistikplanung:
1) Baustelleneinrichtungspläne für die unterschiedlichen Bauphasen;
2) Bauphasenpläne: Definition der Schnittstellen zwischen den Gewerken in Abstimmung mit den beteiligten Planern;
3) Baubehelfe, Definition der Verantwortlichkeiten, Vorschlag zur Abrechnung respektive Umlage;
4) Mitwirken/Unterstützung des Bauherren bei Versicherungsfällen und der Schadensbeseitigung.
— Prüfung und Kommentierung der Entwurfsplanung des Architekten;
— Aufschlüsselung der Kostenberechnung nach DIN 276 auf Gewerke, Aufbau Kostenverfolgung nach Gewerken;
— Detailterminplan der Planung;
— Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten;
— Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen.
Planungszeitraum:
Ausschreibung + Vergabe Juli 2015 – Oktober 2016; daraus Baugrube/Verbau Juli-Oktober 2015, Rohbau August-November 2015.
Ausführungszeitraum:
Oktober 2015-November 2017; daraus Baugrube/Verbau Oktober 2015-Jan 2016, Rohbau ab Jan/Feb 2016.
Kosten: voraussichtliche Kosten KGR 300 + 400: ca. 18.000.000 Mio EUR netto.