„Urbanes Leben am Papierbach“ - Baufeld B3 Wohnbebauung mit Kindertagesstätte auf dem Gelände der ehemaligen Pflugfabrik

Auf dem Gebiet der ehemaligen Pflugfabrik in Landsberg am Lech soll in den nächsten Jahren ein neues innerstädtisches Quartier entstehen. Mit einer Fläche von 5,7 ha zählt die Industriebrache zu den wichtigsten innerstädtischen Entwicklungsarealen in Landsberg. Das äußerst stadtzentrumsnahe Areal stellt eine wichtige Entwicklungsfläche im Rahmen der städtebaulichen Innenentwicklung der Stadt Landsberg dar. Neben der Wohn- und Mischnutzung, Kinderbetreuungseinrichtungen mit Freiflächen und einem Nahversorgungsunternehmen soll auch der Bedarf an kulturellen Zwecken gedeckt werden. Sowohl vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung der Bevölkerung als auch insbesondere mit Blick auf die gute Verkehrslage und der sehr guten fußläufigen Anbindung zur Stadtmitte bietet sich hier im Rahmen einer verdichteten Bauweise die Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum und Infrastruktureinrichtungen in Form eines urbanen Quartiers mit Geschosswohnungsbau.

Zunächst wurden durch ein Teilraumgutachten der Stadt Landsberg am Lech sowie einem städtebaulichen Wettbewerb mit dem daraus resultierenden Gewinnerentwurf von MORPHO-LOGIC (Michael Gebhard und Prof. Ingrid Burgstaller mit der Landschaftsarchitektin Uta Stock-Gruber) städtebauliche Leitlinien erarbeitet.

Der aus dem Wettbewerbsergebnis entwickelte Rahmenplan „Urbanes Leben am Papierbach“ (Stand 02.05.2016) vom Büro MORPHO-LOGIC und dem bereits vorliegenden Bebauungsplanentwurf mit Grünordnungsplan „Am Papierbach“ (Stand 30.01.2017) vom Büro LARS-consult definieren mittlerweile die konkreten Rahmenbedingungen für eine neue Nutzung des ehemaligen Industriegeländes.
Nun soll im nächsten Schritt die Umsetzung der Baumaßnahmen planerisch vorbereitet werden. Die Ausloberin beabsichtigt auf dem Wettbewerbsgrundstück im Erdgeschoss des Baufeldes eine Kindertagesstätte, Gastronomie und Gewerbe zu realisieren und in den Obergeschossen qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen.
Mit dem vorliegenden Realisierungswettbewerb erwarten sich die Ausloberin und die Stadt Landsberg gestalterisch, funktional und wirtschaftlich überzeugende Lösungen für das Baufeld B3 im nordöstlichen Quadranten des Quartieres.
Zur Versorgung des Quartiers soll neben dem Neubau einer neuen sechsgruppigen Kindertagesstätte im Südwesten des Quartiers (Wettbewerbsergebnis siehe Anlage 11) eine weitere Kindertagesstätte mit einer Regelgruppe und zwei Krippengruppen errichtet werden.
Als wesentlicher Aspekt der Wettbewerbsaufgabe stellt sich, neben der Planung der Kindertagesstätte und der Räume für Gewerbe und Gastronomie im Erdgeschoss, auch die Planung von Wohnungen in den oberen Etagen. Der Gebäudekomplex liegt exponiert am nordöstlichen Rand des neuen Stadtquartieres und prägt mit seiner Erscheinung die Ansicht des Quartiers von der Von-Kühlmannstraße.
Deshalb spielt die Gestaltung und Integration des Gebäudes in seine nächste Umgebung eine wesentliche Rolle. Die Gestaltung der Außenspielflächen der KITA, die weiteren privaten Freiflächen im Innenhof sowie die Freischankflächen der Gastronomie sollen im Rahmen des gegenständlichen Verfahrens mit überplant werden. Die Gestaltung des umliegenden öffentlichen Raumes wird in einem parallel laufenden Freiflächenwettbewerb bearbeitet. Auf Grund des engen Zusammenhanges der Eingangssituation mit dem Bring- und Holverkehr der Kita im Straßenraum des Herbstweges sollen auch für diese Verkehrsfunktionen Vorschläge im Rahmen dieses Verfahrens erarbeitet werden.
Aus dem Wettbewerb heraus soll ein Gebäudekomplex mit eigener Identität und eigenständiger, markanter Adresse entstehen, die zugleich dem „Geist“ des neuen Stadtquartiers entspricht, wie er im Bebauungsplan und im dazugehörigen Gestaltleitfaden formuliert wird.