Neubebauung am Hermeskeiler Platz

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Hauptadresse: http://www.lenz-johlen.de

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Planungswettbewerb (nichtoffen) Projekt Neubebauung Hermeskeiler Platz, Köln.

Die Bewerbungsunterlagen sind anzufordern unter: MjE0aFdkWVNUVzJeV2BsH1xhWl5XYCBWVw==

Die Vergabestelle sucht im Rahmen dieser Aufforderung bis zu elf interessierte und geeignete Büros, die neben vier gesetzten Büros an einem Nichtoffenen Planungswettbewerb teilnehmen. Der Sieger des Wettbewerbs wird in einem anschließenden Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb mit Architektenleistungen für Objektplanung gem. §§ 33 ff. HOAI, Honorarzone III unten, Leistungsphasen 3 – 9, ggf. stufenweise Beauftragung in maximal 3 Stufen beauftragt. Die Leistungsphasen 1 und 2 werden Gegenstand des Planungswettbewerbs sein.

Die Vergabestelle beabsichtigt im Wege des Verhandlungsverfahrens ohne Teilnahmewettbewerb gem. § 14 Abs. 4 Nr. 8 i.V.m. §§ 69, 70 Abs. 2 VgV einen Planungsauftrag an den Wettbewerbssieger des noch auszulobenden Nichtoffenen Wettbewerbsverfahrens gem. § 3 Abs. 3 RPW 2013 (Planungswettbewerb) zu vergeben. An dieser Stelle sind interessierte Büros aufgerufen, sich für eine Teilnahme am Planungswettbewerb zu bewerben.

Die Kölner Verkehrsbetriebe AG (KVB), vertreten durch die Wohnungsgesellschaft der Stadtwerke Köln mbH (WSK), beabsichtigt eine Fläche südlich des Stadtbahnhaltepunkts „Hermeskeiler Platz“ in Köln-Sülz mit einer Größe von ca. 0,5 ha einer baulichen Entwicklung zuzuführen.

Bei der Fläche handelt es sich um eine Stadtbahnbetriebsfläche, die ursprünglich als Wendeschleife für die KVB und später für die Errichtung eines Umspannwerkes vorgehalten wurde. Die Fläche ist heute als Grünfläche und Parkplatz gestaltet. Mit Beschluss vom 20.12.2016 hat der Rat der Stadt Köln die Fläche als Potenzialfläche für Wohnungsbau beschlossen.

Um das Angebot an innerstädtischem, preisgünstigem Wohnraum auszubauen, beabsichtigt die WSK auf dem Plangebiet 35 – 40 Werkswohnungen für KVB-Mitarbeiter zu errichten. Gemäß den Anforderungen des Amts für Kinder, Jugend und Familie der Stadt Köln ist zudem eine viergruppige Kindertagesstätte zu errichten. Die Anordnung eines untergeordneten Gewerbeflächenanteils zum Hermeskeiler Platz ist konzeptabhängig möglich. Das bereits bebaute Nachbargrundstück der KVB wird in das Plangebiet einbezogen, um eine kohärente Gesamtentwicklung und Neuordnung der Wegebeziehungen zu ermöglichen. Städtebaulich besteht mit der Entwicklung die Chance, den Hermeskeiler Platz an dieser Stelle baulich zu arrondieren.

Der Auslober verfolgt das Ziel, im Sinne eines Pilotprojekts alternative Mobilitätsformen durch gezielte Maßnahmen zu fördern. Die künftigen Mieter werden als Mitarbeiter der KVB vom Arbeitgeber ein Jobticket gestellt bekommen und so den ÖPNV kostenfrei nutzen können. Angedacht sind zudem das Angebot von Car-Sharing-Plätzen, erhöhte Anzahl an Fahrradstellplätzen und ein Angebot an Mietfahrrädern.

Aufgabe der Teilnehmer ist es, im Sinne eines architektonischen Realisierungswettbewerbs Vorschläge für die Organisation und die Gestaltung der Gebäude zu erarbeiten. Dabei sollen gute Grundrisslösungen und ansprechende Gebäudegestaltungen gefunden werden. Die Übergänge zum Bestand und die Einfügung in die Umgebung sind zu berücksichtigen, um eine Genehmigung des Projekts nach § 34 BauGB zu ermöglichen. Zudem muss das Vorhaben ausgehend von den zu erlösenden Mieteinnahmen für die Auftraggeberin wirtschaftlich darstellbar sein. Neben der städtebaulichen und architektonischen Qualität der Entwürfe werden insbesondere kostengünstige und nachhaltige Lösungen erwartet. Die Maßnahmen zur Förderung alternativer Mobilitätsformen sind bei der Planung angemessen zu berücksichtigen.

In einer Abstimmung zwischen der Stadt Köln und Vertretern der WSK im April 2016 wurde vereinbart, dass sich die geplante künftige Bebauung nach Art und Maß seiner baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen und so eine Genehmigung gem. § 34 BauGB möglich sein soll.

Die Fläche liegt im Geltungsbereich des bestandskräftigen Bebauungsplans Nr. 63429/06, der in diesem Bereich eine Fläche für Versorgungsanlagen „Umspannwerk“ festsetzt.

Auf der ersten Stufe wird die Vollständigkeit der geforderten Erklärungen und Unterlagen geprüft. Fehlende Unterlagen werden nicht nachgefordert. Auf der zweiten Stufe wird anhand der vorgelegten Angaben und Unterlagen geprüft, ob der jeweilige Bewerber die geforderten Mindestbedingungen erfüllt und auch im Übrigen über die grundsätzliche Eignung für die Durchführung des Projektes verfügt. Die Mindestbedingungen werden wie folgt gefasst, die Interessenten müssen alle Kriterien erfüllen:

1. Angaben zum Umsatz in den vergangenen 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren in Höhe von jeweils mindestens 300 000,00 EUR netto.

2. Angaben über das Bestehen einer Berufshaftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden in Höhe von mind. 3 000 000,00 EUR (dreifach maximiert). Es ist ausreichend, wenn Verpflichtungserklärungen für eine evtl. Aufstockung im Auftragsfall abgegeben werden.

3. Aktuelle, allgemeine und positive Bankauskunft über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Bewerbers.

4. Nachweis des Bewerbers über von ihm ausgeführte Leistungen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind. Dies ist der Fall, wenn der Bewerber aus den letzten 10 Jahren mindestens eine Referenz für die Planung und Realisierung eines Baukörpers mit mindestens 1 000 m2 Wohnfläche, in welchem öffentlich geförderter Wohnungsbau vorgesehen ist, und für welchen der Bewerber mindestens die Lph. 1 bis 5 nach HOAI erbracht hat und eine Referenz für die Planung und Realisierung eines Baukörpers, in welchem eine Kindertagesstätte betrieben wird und für welchen mindestens die Lph. 1 bis 5 nach HOAI erbracht wurden nachweisen kann. Klarstellung: Die beiden Mindestreferenzen müssen nicht einheitlich (kombiniert) in einem Vorhaben verwirklicht worden sein, sondern können aus unterschiedlichen Vorhaben stammen (also ein Objekt als Referenz für geförderten Wohnungsbau etc. und ein anderes Objekt für Kitabau etc.). Wird ein Objekt als Referenz angegeben, in welchem beide Mindestanforderungen erfüllt sind, wird dieses getrennt für beide Bereiche gewertet. In diesem Falle reicht demnach die Einreichung eines einzigen Referenzobjekts aus, um die Mindestanforderungen zu erfüllen.

5. Angaben über das für die Projektleitung und Planung vorgesehene Personal (Angabe der Person) und deren jeweilige Qualifikation

6. Erklärung, aus der ersichtlich ist, über welche Ausstattung, welche Geräte und welche technische Ausrüstung das Unternehmen für die Ausführung des Auftrags verfügt.

Verbleiben nach der ersten und zweiten Stufe mehr als elf geeignete Bewerber, erfolgt auf der dritten Stufe die Bewerberauswahl unter Berücksichtigung der nachfolgenden Auswahlkriterien:

Die Bewerber werden zunächst ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Auswahl der Teilnehmer am Planungswettbewerb anhand der eingereichten und mit dem vorliegenden Projekt vergleichbaren Referenzen erfolgen wird. Ein Bewerber muss mindestens 2 vergleichbare Referenzen einreichen. Es können und sollen jedoch weitere vergleichbare Referenzen eingereicht werden, welche die Mindestkriterien an die Vergleichbarkeit erfüllen oder übersteigen, wobei inkl. der zwei (ggf. einen) Mindestreferenzen maximal 5 vergleichbare Referenzen aus den letzten 10 Jahren gewertet werden. Die Punkteverteilung (maximal 35 Punkte) ergibt sich aus folgender „Matrix zur Auswertung der Referenzen der Bewerber“:

Realisierung Wohnungsbauvorhaben < 1 500 m2 BGF Wohnen = 0 Pkt. > 1 500 m2 BGF Wohnen = 1 Pkt. > 2 500 m2 BGF Wohnen = 2 Pkt.

Anzahl Gruppen der Kita kein Kita-Anteil = 0 Pkt. ein- und zweigruppig = 1 Pkt. drei- und mehrgruppig = 2 Pkt.

Kombination von gefördertem Wohnungsbau und Kitabau in einem Objekt (wird für eine kombinierte Referenz einfach gewertet) nein = 0 Pkt. ja = 2 Pkt.

Leistungsphasen 6 – 8 oder 6 – 9 nach HOAI (oder vergleichbar) im Projekt ebenfalls erbracht nein = 0 Pkt. ja = 2 Pkt.

Realisierung einer TG zum Objekt nein = 0 Pkt. ja = 1 Pkt.

An dieser Stelle wird lediglich die Bewerbung für die Teilnahme am Nichtoffenen Planungswettbewerb geregelt. Die Auswahlkriterien sind bereits unter Ziffer III.1.10 erläutert.

Weitere Informationen ergeben sich aus den Bewerbungsunterlagen, welche unter MTltXGleWFlcN2NcZXEkYWZfY1xlJVtc anzufordern sind.

Die endgültigen Kriterien und Inhalte der Auslobung zum Nichtoffenen Planungswettbewerb werden den erfolgreichen Bewerben in diesem Verfahren voraussichtlich Mitte September durch Übersendung der Auslobung mitgeteilt. Die Unterlagen erhalten nur die hier erfolgreichen sowie die gesetzten Büros, jeweils mit der Bitte um endgültige Teilnahmezusage. Die hier mögliche Qualifikation zum Verfahren ist insofern für die Bewerber nicht bindend, sie können nach Einsichtnahme in die Auslobung entscheiden, ob eine Teilnahme erfolgen soll. Es wird jedoch darum gebeten, nur ernsthafte Bewerbungsanträge zu stellen.

Die Arbeiten im Planungswettbewerb selbst sind voraussichtlich Anfang November 2017 einzureichen. Die Teilnahmeanträge für die hiesige Bewerbung zur Teilnahme am Planungswettbewerb müssen bis 25.8.2017, 12:00 Uhr bei der genannten Adresse (Lenz und Johlen) eingehen.

Wird mit der Auslobung bekannt gegeben.

Wird mit der Auslobung bekannt gegeben.

Die Bewerbungsunterlagen sind anzufordern unter: MTltXGleWFlcN2NcZXEkYWZfY1xlJVtc

Die Bewerber erhalten die Bewerbungsunterlagen ausschließlich digital per E-Mail (die Lesbarkeit ist über die kostenlose Freeware-Komponente „adobe-Reader“ möglich), damit die Überlassung für die Bewerber kostenfrei erfolgen kann. Sofern keine anderweitigen Angaben gemacht werden, erfolgt der Versand an die E-Mail-Adresse, mit welcher die Bewerbungsunterlagen angefordert wurden.

Bewerbungen müssen allerdings schriftlich (nicht per Telefax oder E-Mail) eingereicht werden. Dabei müssen die Bewerbungsunterlagen

— mit der Ziffer 2 („Bewerbungsschreiben“),

— mit der Ziffer 3 („Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit“, nur wenn keine Präqualifikation vorliegt oder keine EEE eingereicht wird),

— mit der Ziffer 4 („Checkliste Leistungsfähigkeit“),

— mit der Ziffer 5 („Anlage Referenzen“),

— mit der Ziffer 6 („Erklärung einer Bewerbergemeinschaft“, nur wenn Antrag einer Bewerbergemeinschaft) und

von den Bewerbern ausgedruckt und – wenn durch entsprechende Unterschriftenleiste im Vordruck vorgesehen – eigenhändig unterschrieben beigefügt werden.

Die Bewerbung ist in Papierform zweifach einzureichen, und zwar einmal im Original mit eigenhändiger Unterschrift samt Anlagen (Unterschrift nicht eingescannt oder kopiert) und einmal als Kopie.

Zusätzlich (nur digital ist nicht ausreichend) soll eine digitale Version (auf CD ROM/DVD oder USB-Stick) eingereicht werden, die in allgemein üblichen Formaten lesbar ist (z. B. PDF-Format). Bei digitalen Dokumenten kann auf Unterschriften verzichtet oder eine eingescannte Version verwendet werden.

Alle Bestandteile des Bewerbungsantrags sind so zu kennzeichnen, dass die Vollständigkeit der Unterlagen nachvollziehbar ist. In der Fußzeile des Bewerbungsantrages sowie der beizufügenden ausgefüllten Vordrucke und Unterlagen soll eine fortlaufende Seitenzahl eingefügt werden.

Die Verfahrenssprache ist Deutsch. Nachweise müssen daher ebenfalls in deutscher Sprache oder ggf. mit einer deutschen Übersetzung des fremdsprachigen Originals vorgelegt werden. Dabei ist ggf. eine einfache Übersetzung ausreichend.

Siehe § 135 GWB zur Geltendmachung der Unwirksamkeit: (1) Ein öffentlicher Auftrag ist von Anfang an unwirksam, wenn der öffentliche Auftraggeber 1. gegen § 134 verstoßen hat oder 2. den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, und dieser Verstoß in einem Nachprüfungsverfahren festgestellt worden ist. (2) Die Unwirksamkeit nach Absatz 1 kann nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als 6 Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist zur Geltendmachung der Unwirksamkeit 30 Kalendertagenach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union. (3) Die Unwirksamkeit nach Absatz 1 Nummer 2 tritt nicht ein, wenn 1. der öffentliche Auftraggeber der Ansicht ist, dass die Auftragsvergabe ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union zulässig ist, 2. der öffentliche Auftraggeber eine Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union veröffentlicht hat, mit der er die Absicht bekundet, den Vertrag abzuschließen, und 3. der Vertrag nicht vor Ablauf einer Frist von mindestens zehn Kalendertagen, gerechnet ab dem Tag nach der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung, abgeschlossen wurde. Die Bekanntmachung nach Satz 1 Nummer 2 muss den Namen und die Kontaktdaten des öffentlichen Auftraggebers, die Beschreibung des Vertragsgegenstands, die Begründung der Entscheidung des Auftraggebers, den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union zu vergeben, und den Namen und die Kontaktdaten des Unternehmens, das den Zuschlag erhalten soll, umfassen. Siehe ferner § 160 GWB zu Nachprüfungsanträgen vor der Vergabekammer: (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragstellerden geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.