Neubau Hauptgebäude Zollberg Realschule in Esslingen

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Vergabeverfahren mit nichtoffenem Realisierungswettbewerb für den Neubau des Hauptgebäude der Zollberg Realschule in Esslingen-Zollberg

1. Gegenstand und Ziel des Verfahrens:

Vergabe von Leistungen für die Gebäudeplanung nach HOAI 2013 Teil 3 Abschnitt 1, § 34 Leistungsbild Architektenleistungen, Leistungsphasen 1-5.

Im Rahmen des VgV-Verfahrens mit vorgeschaltetem Planungswettbewerb soll ein Architekturbüro für den Neubau des Hauptgebäudes der Zollberg Realschule in Esslingen-Zollberg ausgewählt werden.

Die Teilnehmer des nichtoffener Planungswettbewerb nach RPW 2013 werden in einem vorgeschalteten Auswahlverfahren ausgewählt.

Im Anschluss an den Planungswettbewerb wird ein Verhandlungsverfahren nach VgV mit den Preisträgern durchgeführt.

Das Hauptgebäude der Zollberg-Realschule stammt aus dem Jahr 1970 und soll durch einen Ersatzneubau des Hauptgebäudes ersetzt werden

Der notwendige Ersatz-Neubau der 3-zügigen Realschule weist eine Programmfläche von ca. 2 300 m² auf.

Eine optionale Erweiterung auf eine 4-Zügigkeit ist Bestandsteil der Wettbewerbsaufgabe (Ideenteil).

Das Kostenbudget für die Kostengruppen 300, 400 und 700 beläuft sich auf brutto ca.: 12,4 Mio. EUR.

2. Verfahrensablauf:

Die für die 2. Phase ausgewählten 20 Teilnehmer nehmen an einem nicht offenen Planungswettbewerb nach RPW 2013 teil. Die Wettbewerbssprache ist deutsch.

Das Teilnehmerfeld besteht aus 5 gesetzten Büros sowie 15 Bewerbern, welche über das vorgeschaltete Auswahlverfahren ausgewählt werden.

Die Ausloberin wird unter den in § 8 Abs. 2 RPW genannten Voraussetzungen einem der Preisträger die Leistungsphasen 1 bis 5 stufenweise Beauftragen. Zunächst werden die Leistungsphasen 1 bis 3 gemäß HOAI übertragen.

Die Ausloberin wird gemäß VgV mit allen Preisträgern über den Auftrag verhandeln. Es werden hierzu die nachfolgenden Zuschlagskriterien herangezogen:

— Wettbewerbsergebnis/Gewichtung: 50;

— Entwicklungsmöglichkeiten Wettbewerb/Gewichtung: 15;

— Projektteam/Gewichtung: 10;

— Präsentation Referenzprojekt des Projektleiters/Gewichtung: 5;

— Beantwortung der Fachfragen/Gewichtung: 10;

— Honorar/Gewichtung: 10.

Sofern eine weitere Beauftragung der vollständigen Ausführungsplanung nicht erfolgt, wird die Ausloberin durch angemessene Beauftragung des Preisträgers sicherstellen, dass die Qualität des Wettbewerbsentwurfs realisiert wird. Dies erfolgt beispielsweise durch Regeldetails, Planfreigabe, Leistungsbeschreibung, Angebotsbewertung und/oder Qualitätskontrolle.

3. Beauftragung:

Die Beauftragung erfolgt in Abhängigkeit der Projektgenehmigung durch den Gemeinderat der Stadt Esslingen am Neckar im Rahmen von Abrufverträgen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet die Leistung mindestens bis einschließlich Leistungsphase 5 HOAI zu übernehmen, wenn das Vorhaben zur Realisierung kommt. Der Auftraggeber beabsichtigt die Leistungen stufenweise zu beauftragen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungsstufen besteht nicht.

Der Auftraggeber stellt den Teilnahmeantrag in Form einer Excel- und PDF- Datei zur Verfügung.

Die Bewerbungsunterlagen stehen unter der unter Ziffer I.3) genannten Internetplattform bis zum Ablauf der unter Ziffer IV.2.2 genannten Frist zum Herunterladen bereit und sind nur auf diesen Weg erhältlich. Für die Abgabe des Teilnahmeantrags sind zwingend die von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerbungsunterlagen zu verwenden und ausgefüllt abzugeben.

Nachfolgende Kriterien werden für die Auswahl der Teilnehmer herangezogen:

1. Ausschlusskriterien (siehe Bewerbungsformular)

— Fristgerechter Eingang der Bewerbung (es ist zwingend das vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Bewerbungsformular zu verwenden);

— Nachweis der beruflichen Qualifikation entsprechend III.2.1) dieser Bekanntmachung;

— Ggf. Nachweis der Unterschriftsberechtigung;

— Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung Es reicht die Erklärung, dass im Auftragsfall eine Berufshaftpflichtversicherung über die geforderte Höhe abgeschlossen werden kann und wird;

— Eigenerklärung, dass keine Ausschlusskriterien vorliegen;

— Eigenerklärung zur Verknüpfung mit anderen Unternehmen;

— Verpflichtungserklärung (nur bei Beteiligung von Subunternehmern).

2. Auswahlkriterien (siehe Bewerbungsformular)

— Umsatz, Beschäftigte, Örtliche Präsenz;

— Referenzobjekt 1: Neubau-/Erweiterung-/Umbau-/Sanierung (Sonst. Gebäude oder Schule oder weiterführende Schule);

— Referenzobjekt 2: Neubau-/Umbau-/Sanierung (Objekt ab Honorarzone III);

— Referenzobjekt 3: Wettbewerbserfolg/Auszeichnung.

Die zuvor beschriebenen Referenzen müssen im Unternehmen des/der Bewerber erbracht worden sein. Bei Bewerbergemeinschaften aus mehreren Architekten gelten die Angaben und die Referenzen in Summe für die ARGE. Die Referenz gilt auch als erfüllt, wenn die Leistung als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro erbracht wurde. In diesem Fall ist über die verantwortliche Projektleitung eine schriftliche Bestätigung des anderen Büros oder des Auftraggebers mit einzureichen. (Weitere Informationen sind dem Teilnahmeantrag zu entnehmen.)

Die vollständige ausgefüllte Bewerbungsunterlage mit Angabe der dort einzutragenden Punktzahl ist auf der von der Einreichungsstelle zur Verfügung gestellten Vergabeplattform hochzuladen.

Die jeweiligen Angaben sind mit prüfbaren Unterlagen zu belegen und als Anlagen beizulegen. Ansprechpartner (Bauherrenvertreter) für Auskünfte zu den angegebenen Referenzprojekten sind zu benennen. Zusätzliche Unterlagen über die geforderten hinaus werden nicht gewertet. Bei punktgleichen Bewerbungen entscheidet gemäß § 75 Abs. 6 VgV das Los über die Teilnahme am weiteren Vergabeverfahren.

Der Auftraggeber behält sich vor, bis zum Abschluss der Wertung der Teilnahmeanträge unvollständige bzw. fehlende Nachweise und Unterlagen sowie fehlende Eintragungen in den Teilnahmeformularen nachzufordern.

Teilnahmeberechtigt sind Architekten und Landschaftsarchitekten. Landschaftsarchitekten sind nur in Arbeitsgemeinschaft mit Architekten teilnahmeberechtigt. Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen. Siehe auch unter VI.3).

Siehe Beurteilungskriterien Teil A der Auslobung.

Wettbewerbssumme gemäß RPW 2013 auf Basis der HOAI 2013.

Es ist aktuell nachfolgende Terminschiene vorgesehen:

— Abgabe Wettbewerbsarbeiten voraussichtlich KW 41/2020;

— Abgabe Modell voraussichtlich KW 42/2020;

— Preisgerichtssitzung voraussichtlich KW 46/2020;

— Auftragsgespräche voraussichtlich KW 50/2020.

Teilnahmeberechtigung (siehe auch III.2.1)):

Teilnahmeberechtigt sind Architekten und Landschaftsarchitekten. Landschaftsarchitekten sind nur in Arbeitsgemeinschaft mit Architekten teilnahmeberechtigt. Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen.

Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung Architekt bzw. Landschaftsarchitekt zu führen. Ist in dem Herkunftsstaat des Bewerbers die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen als Architekt bzw. Landschaftsarchitekt, wer überein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß der Richtlinie 2005/36/EG – „Berufsanerkennungsrichtlinie“ – gewährleistet ist.

Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn ein bevollmächtigter Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden.

Arbeitsgemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft teilnahmeberechtigt ist.

Die Arbeitsgemeinschaft hat einen bevollmächtigten Vertreter zu benennen. Teilnahmehindernisse sind in § 4 Abs. 2 RPW beschrieben.

Sachverständige, Fachplaner oder andere Berater müssen nicht teilnahmeberechtigt sein, wenn sie keine Planungsleistungen erbringen, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen und wenn sie überwiegend und ständig auf ihrem Fachgebiet tätig sind.