Bad Wildungen-Sanierung und Umbau Brunnenstraße 34

Objektplanung Gebäude gem. §34 HOAI, Leistungsphasen 3 - 9 und teilweise 1 - 2, stufenweise

Auf dem Grundstück Brunnenstraße 34 plant die Stadt Bad Wildungen das bestehende denkmalgeschützte Gebäude zu sanieren und umzubauen und den Anbau durch einen neuen Funktionsbau zu ersetzen. Das Hauptgebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Landesamtes für Denkmalpflege als dreigeschossiges, traufständiges Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert aufgeführt.\nIm Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde eine Bestandsaufnahme durchgeführt und verschiedene Nutzungs- und Umbauvarianten untersucht. Als Ergebnis wird empfohlen die Variante 3 - "Markthalle bzw. Gastronomie oder Einzelhandel + Wohnen" der weiteren Projektentwicklung zugrunde zu legen. Konkrete Nutzungsstrukturen sind noch nicht vorhanden und sollen möglichst im Entwurfsprozess gefunden werden.\n\nIn dieser Variante werden das EG und das 1. OG miteinander verbunden und eine Planung entwickelt, die verschiedene Nutzungen (z. B. Markthalle, Gastronomie, Einzelhandel) in den zwei Geschossen ermöglichen. Im EG soll ein Teil der Decke geöffnet werden, so dass ein Galeriegeschoß von hier erschlossen wird. So entstehen ca. 135 m² nutzbare Flächen. Dieser Nutzung können laut Studie im Kellergeschoß Nebennutzflächen von 55m² an Lagerflächen und Sanitäranlagen zugeordnet werden. Bei einer Begehung wurde deutlich, dass hierfür der Fußboden KG abgegraben werden müsste. Daher muss der AN vor Beginn der eigentlichen Planung noch einmal grundsätzlich diesen Vorschlag prüfen. Ggf. müssen aus Kostengründen die Nebenräume im EG und 1. OG untergebracht werden.\nIm 2. Obergeschoß ist eine Maisonettewohnung mit 114 m² Wohnfläche dargestellt. Das Dachgeschoss wird einer Anregung der Denkmalpflege folgend in diese Nutzung mit einbezogen. Die Erdgeschoßzone ist bei dieser Variante als transparente Stahl-Glaskonstruktion als Warmfassade dargestellt, hinter der die bestehende Tragkonstruktion sichtbar verbleibt.\n\nDie Kosten für die KG 300 und 400 werden für die empfohlene Variante mit ca. 1,23 Mio. EUR netto veranschlagt. Diese Kosten umfassen die Sanierung des Bestandsgebäudes für eine Wohnnutzung im 2. Obergeschoß mit Dachgeschoß sowie eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses. Enthalten sind ebenfalls ein angrenzender Funktionsneubau mit Treppenhaus, Nebenräumen und Fahrstuhl, der die Obergeschosse erschließt und das Niveau des Marktplatzes mit dem Kirchplatz verbindet. Dieser Anbau beinhaltet zudem eine öffentliche Toilettenanlage, die vom Niveau des Kirchplatzes begehbar ist. Betriebliche Einbauten für die gewerbliche Nutzungen sind nicht enthalten. Ebenfalls nicht enthalten ist eine Abgrabung des Kellerbodens, um das KG in das Nutzungskonzept mit einzubinden.\n\nDie Vergabe wird in Form eines Vergabeverfahrens (VgV) mit Teilnahmewettbewerb für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 - 37 und Anlage 10 HOAI (2021) durchgeführt. Ausgeschrieben werden die Architektenleistungen der Leistungsphasen 3 - 9 HOAI vollständig, die Leistungsphasen 1 - 2 teilweise sowie die örtliche Bauleitung nach HBO als zusätzliche Leistung. Die Beauftragung erfolgt stufenweise für die Leistungsphasen 1 - 4 und 5 - 9. Ob nach der Leistungsphase 4 weiterbeauftragt wird, ist von politischen Beschlüssen abhängig.