11849 Schule am Eiderwald - TA ELT

A. Kurzbeschreibung

Die Gemeindevertretung Flintbek hat den Beschluss gefasst, eine 4-zügige Grundschule sowie einen Neubau für die Fachklassen einer 3-zügigen Gemeinschaftsschule einschl. Mensa und 400 m² Verwaltungstrakt neu zu errichten. Um den o.g. Neubau ausführen zu können, ist ein Abriss einzelner Gebäude erforderlich. Ergänzend sind 4 weitere Maßnahmen "Bauen im Bestand" Teil des Projekts und Inhalt der Planung: Umnutzung einzelner Räume und Installation eines Aufzugs, Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlage, Modernisierung des Dusch- und Umkleidebereichs, Sanierung des Dachs BT 4.

B. Bestand Schulzentrum

Der Schulkomplex besteht aktuell aus den folgenden Bauteilen:
-BT 1.1: Grund- und Hauptschule Fachräume (BJ 1955, Umbau 1998)
-BT 1.2: "kleine Turnhalle" (BJ 1955)
-BT 2: "Hochbau" Hauptschule und Hausmeisterwohnung (BJ 1955) - abgängig
-BT 3: Pavillontrakt (BJ 1955) - abgängig
-BT 4: Realschule (BJ 1970 und 1975)
-BT 5: 6-Klassentrakt (BJ 2003)
-BT 6: Fachklassentrakt (BJ 2002)
-BT 7: Eidersporthalle (BJ 1976)

C. Konzept Schulentwicklung

Bei dem abgängigen Bestand handelt es sich um einen Teil der Grundschule mit einer Vorschul-Kindertagesgruppe (BT 3- Pavillontrakt) mit einer Gesamt BGF in Höhe von 1.205 m², und um ein angrenzendes Gebäude (BT 2- Hochbau) mit einer Gesamt BGF von 1.085 m², der die zentrale Wärmeerzeugungsanlage enthält. Beide Gebäudeteile sind aktuell noch in Nutzung.
An deren Stelle soll ein Ersatzneubau mit einer Gesamtbruttofläche für den BT 3- Pavillontrakt in Höhe von 3.000 m² und für den BT 2- Hochbau 2.200 m² zudem noch ein Verwaltungstrakt mit einer BGF in Höhe von 400 m² neu geplant und errichtet werden.
Weitere Beschreibung siehe Langfassung anbei.

D. Städtebauliche Rahmenbedingungen
Weitere Beschreibung siehe Langfassung anbei.

E. Bestandsaufnahmen
Weitere Beschreibung siehe Langfassung anbei.

F. Projektzeiten

Folgende Termine sind aktuell für die Projektabwicklung und werden durch die Objektplanung zeitnah genauer gefasst vorgesehen:
-Beauftragung Fachplaner bis 07/ 2024
-Planungsbeginn Fachplanung Anfang 08/2024
-Einreichung Bauantrag 06/2025
-Baubeginn Q3 2026
-Fertigstellung Q1 2029


G. Kostenrahmen Baukosten

ALTBAU:
KG300 - 1.306.145 €
KG400 - 1.158.000 €
NEUBAU:
KG200 - 567.227 €
KG300 - 9.504.202 €
KG400 - 5.117.647 €
KG500 - 2.042.017 €

H. Fördermittel

Der Einsatz von Fördermitteln wird derzeit geprüft und steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest. Sollten Fördermittel zum Einsatz kommen, obliegt es den Planern die Förderrichtlinien bei der Planung zu berücksichtigen und sind gehalten Zuarbeit zu Fördermittelanträgen oder ähnlichen Dokumenten zu leisten


I. Leistungsbild Planer ELT

Das Leistungsbild der Planer wird in Bezug auf die Honorar wie folgt auf 2 Grundhonorare aufgeteilt:
Honorar 1- Neubau
Honorar 2 - Bestand

Allgemeine Anmerkung zum Honorar 2 - Bestand:
Die Arbeiten an den einzelnen Gebäuden werden nicht gesondert nach Objekten bewertet, sondern zusammengefasst über ein gesammeltes Grundhonorar erfasst. Die Planung der einzelnen Maßnahmen wird im Rahmen der Stufenabrufe zeitgleich umgesetzt. Die bauliche Umsetzung kann in Abhängigkeit des zu erarbeitenden Gesamtkonzeptes zeitlich differieren.
Im Rahmen der Projektabwicklung Bestand sind durch die Planer auch Leistungen zur Vorbereitung des Abbruchs und der Bestandsaufnahme zu erbringen.

Honorar 1 - Neubau:
Fachplanung Technische Ausrüstung (KG440-460) gemäß § 55 HOAI, LPH 1-9, stufenweise Beauftragung, zunächst werden lediglich die LPH 1-2 beauftragt, Honorarzone III .

Die Planungsleistungen der TA am Neubau beinhalten auch die Planung der Medien in den Außenanlagen entsprechend den zugeordneten Leistungen der KG200 und KG550. Die Vergütung erfolgt dabei inkludiert in das jeweilige Honorar der einzelnen Anlagengruppe KG400.

Honorar 2 - Bestand:
Durch die Fachplanung ist die Begleitung diverser räumlicher Umbauten im Bestand und damit die Anpassung der betroffenen Medien zu planen und in der Realisierung zu begleiten.

Bei der Dachsanierung am BT 4 unterstützt die TA bei der Bewertung und sofern erforderlich der planerischen Durcharbeitung von Blitzschutzmaßnahmen einschließlich einer Erdung im Erdreich, sowie bestehenden Einbauten von TA-Medien in die Dachkonstruktion.

Im BT 4 ist der Einbau eines neuen Aufzuges vorgesehen. Entsprechend der Zuordnung der Anlagengruppen im Neubau gehört auch im Bestand die Leistung der Aufzugsplanung zur Ausschreibung der Elektroplanung. Durch den Planer ist somit die Errichtung des Aufzuges im Bestand über alle Leistungsphasen umzusetzen.

Die Fachplanung TA unterstützt ergänzend bei der Vorbereitung des Abbruchs. Durch die Planer sind die Freischaltungen der Gebäude und der Gebäudeerschließung umzusetzen. Dazu gehört auch die Abstimmung mit den zuständigen Versorgern.

Darüber hinaus ist für die beauftragten Anlagengruppen zu prüfen inwieweit die abzubrechenden Gebäude und hier insbesondere deren Zentralen in die Liegenschaftsver- und -entsorgung eingebunden sind und nach Erfordernis Konzepte für Umschlüsse, Provisorien, Rückbauten, etc. einschließlich Variantenbetrachtung durchzuführen. Sollte daraus resultieren, dass in anderen Gebäudeteilen neue Zentralen errichtet werden müssen, so ist diese Errichtung ebenfalls Bestandteil der beauftragten Leistung im Rahmen der getroffenen Stufenvereinbarung des Vertrags.

Die Kostenanteile der Freischaltung sind in Bezug auf die Baukosten nicht Gegenstand der KG200, sondern werden anteilig in den Kostenansätzen der KG400 Bestand geführt und somit im Honorar über die anrechenbaren Kosten erfasst.

Durch die Fachplanung TA ist, sofern nicht Gegenstand der Grundleistungen nach HOAI, ebenfalls zum Nachweis eine Aufarbeitung der Bestandsunterlagen inkl. Sichtung von Archiven, sowie ergänzt durch Objektbegehungen und Aufmaß vor Ort durchzuführen. Fachspezifische Berechnungen der bestehenden Anlagen sind nach Abstimmung und Erfordernis ebenfalls durchzuführen.