Sanierung eines Mehrfamilienhauses - Leistungen Generalplaner

Objektplanungsleistungen nach §§ 34 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9,
Fachplanungsleistungen Anlagengruppen 1-5 nach §§ 55 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9,
Leistungen der Freianlagenplanung nach §§ 39 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9,
Leistungen der Bauphysik - Wärmeschutz und Energiebilanzierung nach AHO Heft Nr. 23 (August 2022)
für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Die Stadt Schwalbach am Taunus plant die Kernsanierung des 1962 errichteten Mehrfamilienhauses "Am Erlenborn 2" in Schwalbach am Taunus. Das Gebäude besteht aus drei baugleichen Stockwerken mit insgesamt neun Wohnungen und einem Kellergeschoss. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 766 m². Die Kernsanierung des Gebäudes gliedert sich in zwei Teilmaßnahmen: Innensanierung und Außensanierung. Die Innensanierung umfasst alle notwendigen Maßnahmen in den neun Wohnungen sowie die Erneuerung der übergeordneten technischen Anlagen. Im Rahmen der Außensanierung werden die Fassade und das Dach gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Balkone erneuert und einige energetische Maßnahmen im Keller durchgeführt. Ebenso gehören Maßnahmen in den Außenanlagen zu dem Maßnahmenpaket Außensanierung.

Die Sanierung wird im laufenden Wohnbetrieb stattfinden. Es soll strangweise in drei Abschnitten (d.h., immer die übereinanderliegenden Wohnungen) saniert werden, sodass die übrigen Wohnungen - soweit noch nicht leerstehend - weiter bewohnt bleiben können. Zum Sanierungszeitpunkt werden fünf Wohneinheiten bewohnt sein und vier Wohnungen leer stehen. In einem Rotationsprinzip müssen die fünf verbleibenden Mietparteien jeweils eine Ausweichwohnung innerhalb des Gebäudes beziehen und nach erfolgter Sanierung in eine sanierte Wohnung zurück umziehen. Die Ausführung der Sanierungsmaßnahmen erfordert daher eine präzise Ablaufplanung auch unter terminlicher Berücksichtigung der Rotationsumzüge innerhalb des Gebäudes sowie daraus resultierend eine straffe Koordinierung der ausführenden Gewerke.

Die Sanierung des Gebäudes soll durch einen Generalplaner gesamtverantwortlich geplant und während der Bauphase bis zur Fertigstellung/Inbetriebnahme begleitet werden.

Die Aufnahme der Planungsleistungen unmittelbar nach Beauftragung ist für die 35. KW 2024 geplant. Der Abschluss der Leistungsphase 3 ist für die 50. KW 2024, der Baubeginn für die 29. KW 2025 und die Fertigstellung/Inbetriebnahme für die 33. KW 2026 vorgesehen.

Die zu erbringenden Planungsleistungen umfassen Grund- und teilweise Besondere Leistungen in den Bereichen:

- Objektplanungsleistungen im Leistungsbild Gebäude und Innenräume nach §§ 34 ff. HOAI, Leistungsphasen 1 - 9, anrechenbare Kosten gemäß § 33 HOAI (KG 300, KG 400 anteilig) ca. 2.331.250 EUR netto.
- Fachplanungsleistungen im Leistungsbild Technische Ausrüstung nach §§ 55 ff. HOAI in den Anlagengruppen 1 bis 5, Leistungsphasen 1-9, anrechenbare Kosten gemäß § 54 HOAI (KG 400 ALG 1-3) ca. 741.247 EUR netto und (KG 400 ALG 4-5) ca. 139.262 EUR netto.
- Leistungen der Freianlagenplanung nach §§ 39 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9, anrechenbare Kosten gemäß § 38 HOAI (KG 500) ca. 60.683 EUR netto.
- Leistungen der Bauphysik - Wärmeschutz und Energiebilanzierung nach AHO Heft Nr. 23 (August 2022), anrechenbare Kosten (KG 300, KG 400 anteilig) ca. 2.331.250 EUR netto.

Die zu erbringenden Planungsleistungen sollen nach aktuellem Stand stufenweise beauftragt werden:
Es ist beabsichtigt, zunächst Leistungen der Leistungsphasen 1-4 nach § 34, § 39 HOAI, § 55 HOAI und nach AHO Heft 23 (Wärmeschutz/Energiebilanzierung) zu vergeben (1. Beauftragungsstufe). Die Beauftragung mit weiteren Leistungsphasen (ab LPH 5, 2. Beauftragungsstufe) ist entsprechend der Bereitstellung der Finanzmittel und Gremienzustimmung beabsichtigt, ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung mit weiteren Leistungsphasen besteht jedoch nicht.

Verfahrensablauf:
Nach dem Teilnahmewettbewerb werden 3 bis 5 als besonders geeignet ausgewählte Bewerber aufgefordert, ein Angebot abzugeben.