Ersatzneubau Maximilianstraße für die Versicherungskammer Bayern in München

In München, im Stadtteil Lehel, liegt der Hauptsitz eines der größten Versicherungsunternehmen Deutschlands, der Versicherungskammer Bayern. Engerer Standort ist der Bereich Maximilianstraße – Sternstraße – Widenmayerstraße – Gewürzmühlstraße - Thierschstraße in unmittelbarer Nähe von Isar, Maximiliansbrücke und Praterinsel. Ein Quartier von großer stadträumlicher und stadtgestalterischer Bedeutung.

Bereits in den 1870er-Jahren hat die Versicherungskammer Bayern hier ihr erstes Verwaltungsgebäude in der Sternstraße 3 errichtet. In den folgenden Jahrzehnten kamen mehrere Erweiterungen hinzu. Die letzten Erweiterungen in Form von zwei Neubauten an der Maximilianstraße 53 und der Sternstraße 8 datieren aus den Jahren 1972 und 1985. Beide Gebäudeteile sind jetzt Gegenstand des vorliegenden Wettbewerbs.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 mit seiner Adresse Maximilianstraße 53 und das unmittelbar angrenzende Gebäude aus dem Jahr 1985 mit der Anschrift Sternstraße 8 wurden für sehr spezielle Nutzungen errichtet, die heute in dieser Form nicht mehr benötigt werden, so zum Beispiel die unternehmenseigene Druckerei und das Rechenzentrum. Überdies sind beide Gebäude deutlich in die Jahre gekommen und bieten wenig Spielraum für eine veränderte künftige Nutzung. Umfangreiche Untersuchungen haben ergeben, dass ihr Abbruch und ein neu konzipierter Ersatz die nachhaltigste Lösung für die Zukunftsfähigkeit des Standortes darstellen.

Mit dem Neubau soll der Standort als Ganzes für Fremdvermietungen geöffnet werden, wie es in Teilen schon heute der Fall ist.

Um für die anspruchsvolle Planungsaufgabe eine in jeder Hinsicht optimale Lösung zu finden, lobt die Versicherungskammer Bayern in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt München einen Ideen-und Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 aus.

Der Realisierungsteil des Wettbewerbs umfasst Büroflächen, einen Konferenz-und Veranstaltungsbereich, ein Café und im Erdgeschoss, multifunktionale Flächen, die auch eine kulturelle Nutzung ermöglichen, dazu eine Tiefgarage mit Stellplätzen- die in Teilen auch öffentlich nutzbar sein sollen - und weitere Funktionsbereiche sowie einen attraktiven, durchgrünten
Innenhof mit Erhalt des alten Baumbestandes. In Summe sollen eine oberirdische
Brutto-Grundfläche (BGF) von mindestens 17.500 m2 und eine unterirdische Brutto-Grundfläche von mindestens 17.500 m2 realisiert werden. Nach Abschluss des Wettbewerbs soll das Ergebnis des Realisierungsteils zügig in die Genehmigungsplanung überführt werden.

Der Ideenteil des Wettbewerbs beinhaltet Anregungen für die Verknüpfung mit und mögliche Neugestaltung dreier angrenzender Freiräume: der öffentlichen Grünfläche im Vorraum an der Maximilian-straße 53, der begleitenden Promenade am Isar-Hochufer sowie des sogenannten „Präsidentengartens“ am historischen ersten Verwaltungsgebäude der Versicherungskammer, Sternstraße 3.

Die Ausloberin erwartet sich von den Wettbewerbsteilnehmenden innovative und attraktive Entwürfe, die dem sensiblen Standort, seiner denkmalgeschützten Umgebung und insbesondere auch dem Gebäudeensemble der Versicherungskammer Bayern selbst gerecht werden.

Gleichzeitig sollen schon im Wettbewerb grundlegende Weichen für die Nachhaltigkeit des Vorhabens gestellt werden. Zukunftsfähiges Bauen beginnt beim Entwerfen. Die im Planungsprogramm formulierten Nachhaltigkeitsziele konzentrieren sich daher auf vorentwurfsrelevante und gestaltprägende Aspekte.

Gesucht werden richtungsweisende Wettbewerbsbeiträge, die selbstverständlich Baukultur mit Nachhaltigkeit vereinen. Dabei sollen die Wettbewerbsbeiträge die Ziele des Klimaschutzes und der CO2-Neutralität und gleichermaßen der Kreislaufwirtschaft berücksichtigen und umsetzen.