Neubau Verwaltungsgebäude Carl-Zeiss-Straße

Leitgedanke und Zusammenhang:
Mit gezielter Staffelung, Durchlässigkeit und städtebaulichen Akzenten reagiert der Entwurf auf die besondere Lage des Grundstücks im Spannungsfeld zwischen dem verdichteten, zentralen Siedlungsraum im Osten und dem übergeordneten Grünzug der Leine im Westen. Während der Neubau den Abschluss des Campusgeländes stärkt, wird zur Carl-Zeiss-Straße eine starke Adresse gebildet. Das Gebäude schafft damit Orientierung und lässt die Menschen am angrenzenden, kraftvollen Naturraum teilhaben.

Der Entwurf nimmt im städtebaulichen Maßstab zunächst die Körnung der benachbarten Solitäre auf, entfaltet dabei jedoch über den gemeinsamen Vorplatz eine Ensemblewirkung mit dem Bestandsbau. Durch die Umgestaltung der Freianlagen werden große Teile der Stellplätze in die Nähe des Eingangs gebracht, an dem auch der vom Bahnhof kommende, am Gebäude entlang-führende Fuß- und Radweg endet. Der Zugang zum Neubau liegt in Sichtweite links des vorhandenen Haupteingangs, sodass die klare Eingangssituation eine einfache Orientierung, kurze Laufwege und die sinnvolle Neuordnung der Außenräume ermöglicht. Die städtebauliche Setzung wird hier weiter durch die den Platz fassenden Gebäudewände, das Baumpolster und die korrespondierenden fünfgeschossigen Gebäudeteile gestärkt.
Während zum Campus hin eine klare Raumkante gesetzt wird, bilden an der Flussseite Innenhof und Außenräume unterhalb der großen Besprechungsräume einen weichen Übergang. Der Neubau interpretiert so auf scheinbar einfache Weise den komplexen Übergang zwischen städtischer Dichte auf der einen und flankierendem Naturraum auf der anderen Seite.

Volumen und Struktur:
Im Rahmen der Kubatur werden die unterschiedlichen Qualitäten des Ortes durch die Staffelung der Gebäudeteile in den Entwurf aufgenommen. Von den nördlichen und östlichen Gebäudeteilen werden so weite Blicke über den Innenhof in den Grünzug möglich. Darüber hinaus tragen die differenzierten Höhen zur Wiedererkennbarkeit, Maßstäblichkeit sowie der leichten Gestalt des Neubaus bei. Das Staffelgeschoss korrespondiert dabei im städtebaulichen Maßstab mit dem fünfgeschossigen Bestandsbau.
Das im Außenraum verfolgte Konzept der klaren Orientierung und der kurzen Laufwege wird in der inneren Struktur des Gebäudes wiederaufgenommen. Von der hellen, überdachten Eingangssituation aus werden alle Geschosse über einen zentralen Kern erschlossen. Vorzonen mit Blick zum gemeinsamen Platz ermöglichen auf jeder Etage einen angemessenen, übersichtlichen Zugang zu den Fachdiensten. Besprechungsräume, Teeküchen, Wartebereiche und Leitungsstränge werden hier für das gesamte Gebäude zusammengefasst. Ein Großteil der Technikflächen liegt dort am Kern übereinander, so dass eine Versorgung aller Gebäudeteile und die Anbindung an die Dachfläche gewährleistet ist. Leicht geneigte Brücken in der verglasten Fuge zwischen Alt- und Neubau binden die beiden Gebäude technik- und barrierefrei aneinander und geben den Blick nach Osten und Westen frei. Zwei weitere dezentrale, schlanke Kerne stellen kurze, vertikale Verbindungen her und die Entfluchtung des Gebäudes sicher.
Während die Nutzflächen überwiegend in effizienter, zweispänniger Anordnung ausgeführt sind, ist ein Großteil der Archiv-, Sanitär- und Nebenräume in der Gebäudemitte des Nordflügels zusammengefasst. Wertvolle Fassadenflächen bleiben so den Büronutzungen vorbehalten. Gleichsam wird so das A/V-Verhältnis verbessert wie auch ein rationelles statisches System möglich. Eine klare, gleichmäßige, auf den Raumvorgaben basierende Struktur unterstützt die rationelle Ausführung des Entwurfes. Raumzellen und Flure werden vorrangig in kostengünstiger Trockenbauweise hergestellt. Längere Flure sind bis zur Fassadenfläche durchgebunden und mittels maßvoller Raumaufweitungen vor den Multifunktionsgeräteräumen aufgelockert. Durch die Verwendung von Lichtbändern in den Flurwänden wird so eine weitestgehend natürliche Beleuchtung der Verkehrsflächen ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss sind die großen Besprechungs- und Sozialräume für alle Nutzungseinheiten günstig gelegen an der Westseite angeordnet. Mit Blick in den Innenhof und zur Leine bieten diese eine hohe räumliche und strukturelle Qualität und führen das übergeordnete Thema der Verbindung von Naturraum und Gebäude weiter.

Material, Energiekonzept und Haustechnik:
Das Erscheinungsbild des Neubaus wird von seiner abwechslungsreichen Silhouette, dem regelmäßigen Versatz der Fensterelemente und den beiden verwendeten Materialien - Klinker und beschichtetem Aluminium - bestimmt. Im Sinne der Nachhaltigkeit tragen die beiden langlebigen Materialien zu einer positiven Ökobilanz bei und setzen den Ausgangspunkt für eine reduzierte, harmonische Materialwahl. Giftstoffe wie VOC, HFKW und PVC sollen durch eine bewusste Produktwahl weitgehend vermieden werden.
Der hellbeige Stein ordnet sich in den Habitus der Bestandsbauten ein, trägt zum freundlichen Gesamteindruck der Maßnahme bei und findet in den hellen Oberflächen der Innenräume seine Entsprechung. Die Bodenbeläge werden überwiegend mit pflegeleichtem, beständigen Linoleumbelag, Fensterelemente in Holz/Aluminium-Bauweise ausgeführt.
Das Energie- und Haustechnikkonzept zielt mit Blick auf den zu erreichenden Passivhaus-Standard zunächst auf die Verringerung winterlichen Wärmeverluste sowie sommerlicher Kühllasten und im zweiten Schritt auf den effizienten Betrieb des Neubaus.