Neubebauung Nördlicher Münsterplatz in Mainz

INSULA Verde – Haus am Münsterplatz

E1 Grundsätzliche Angaben zur Städtebaulichen Konzeption:
Der Münsterplatz, als Teil der barocken Stadtstruktur des Bleichenviertels, erhält seine fehlende Platzwand und damit die urbane stadträumliche Wirkung und Geschlossenheit zurück. Gemeinsam mit den historischen Gebäuden Pfälzer Hof und Telegraphenamt entsteht durch die ruhige Tektonik der Fassade des neuen Gebäudes eine neue Platzqualität, die einen ruhigen Gegenpol zu der betriebsarmen Verkehrssituation darstellt. Das Gebäude erhält so eine selbstverständliche Anmutung, die zwischen Tradition und Moderne vermittelt. Die zum Platz orientierte symmetrische Lochfassade erhält ein Relief, durch das zwei Eckrisalite ausgebildet werden, die zusätzlich zur Fassung des Platzes beitragen und zusammen mit dem südlichen Eck-Rücksprung der Fassade die Gelenkfunktion der Verkehrsströme gestaltprägend thematisiert. Im Inneren des an dem römischen Insula orientierten Gebäudetyps entstehen als Gegenpol zu der lauten Platzseite durch den grünen Innenhof, den großzügigen Laubengang und die gemeinschaftliche Dachterrasse Orte der Ruhe, Kontemplation und der Begegnung für die Hausgemeinschaft, die „Insula Verde“.

E2 Erläuterungen zum Nutzungskonzept:
Im Erdgeschoss befinden sich Läden, die vom Stadtraum aus erschlossen werden. Die Schwanen-Apotheke, die als Traditionsgeschäft auf eine 470-jährige Geschichte zurückblicken kann, wird an der ruhigeren Ecke Mittlere Bleiche / Münsterplatz positioniert. Im 1. Obergeschoss können Arztpraxen, Kanzleien und ähnliche Nutzungen mit Publikumsverkehr angeordnet werden. Darüber befinden sich zwei Geschosse für Büronutzungen und in den obersten beiden Geschossen Wohnungen. Durch die flexible Konzeption der Grundrisse und Fassaden können die Büroflächen auch als Wohneinheiten genutzt werden, die Wohnungen als Büroflächen. Alle Wohnungen und Büros sind „durchgesteckt“ und profitieren von der Aussicht zur Stadt und der ruhigen Innenhofseite. Die Erschließung erfolgt über einen hohen, breiten Tordurchgang zu dem Innenhof. Hier sind auch die Fahrradstellplätze und der Entsorgungsraum von der Straße aus erreichbar. Über einen freistehenden begrünten Treppenturm, breite Terrassen und Laubengänge, die gleichermaßen als Kommunikationszonen und Treffpunkte konzipiert sind, werden die Praxen, Büros und Wohnungen erreicht. Der Laubengang ist als breite Promenade geplant, der durch, vor der Fassade angeordnete Lichthöfe, die Ebenen vertikal miteinander verbindet. So entstehen Vorplätze für die jeweiligen Einheiten, die auch möbliert und genutzt werden können. Gleichzeitig entsteht eine Distanz zu der eigentlichen Verkehrsfläche, so dass die Privatheit der Büros und Wohnungen erhalten bleibt. Der gesamte Blockinnenhof soll umfassend begrünt werden. Auch die geschlossenen „Brandwände“ an der Großen Bleiche im Bereich der Höhenversprünge werden vertikal begrünt vorgeschlagen, so dass hierdurch das Hof- und Stadtklima verbessert wird. Eine natürliche Kühlung erfolgt. Aus den gesichtslosen Wänden entstehen gärtnerisch gestaltete Fassaden, die eine schöne Aussicht aus Büros und Wohnungen in den grünen Innenhof erzeugen. Auch in den Nutzungseinheiten werden für eine nachhaltige Verbesserung des Raumklimas beim Arbeiten und Wohnen begrünte Innenwände angedacht. Entsprechend der Mainzer Dachbegrünungssatzung schlagen wir einen intensiv begrünten Dachgarten mit großer Aufenthaltsqualität zur Nutzung der Bewohner vor. Die Größe der Tiefgarage stellt die optimale Ausnutzung des Grundstücks dar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV lässt einen reduzierten Stellplatzbedarf zu. Die Anzahl der Stellplätze kann dennoch durch die Ausführung als Doppelparker erhöht werden. Auch Car-Sharing-Systeme sind denkbar, um dem aktuellen Ziel von Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

E3 Energiekonzept:
Die wesentlichen Technikzentralen für die Versorgung mit Trinkwasser, Wärme, sowie mit elektrischem Strom werden im Untergeschoss platziert. Auf der Dachfläche wird eine befestigte Aufstellfläche (ca.15m²) vorgerüstet, auf der die Anordnung von Außengeräten für Raumkühlungssysteme erfolgen kann. Aufgrund des niedrigen Primärenergiebedarfs und der Anbindung des Gebäudes an das im Gebäudeumgriff liegende Fernwärmenetz des örtlichen Versorgungsträgers, können bereits die einschlägigen Anforderungen gemäß EnEV und des Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz erfüllt werden. Durch einen möglichen Einsatz von thermischen Solarkollektoren auf dem Dach würde der „energetische Fußabdruck“ verbessert werden. Im Untergeschoss würde demzufolge ein Pufferspeicher angeordnet werden, um die im Tagesverlauf auftretende zeitliche Verschiebung zwischen Wärmeerzeugung und Wärmeabnahme abzugleichen. Durch Vorrüstung von Leitungsverbindungen zwischen den Nutzungseinheiten und der Technikfläche auf dem Dach können auch nach Baufertigstellung die Gewerbeeinheiten mit Raumkühlungseinrichtungen ausgestattet werden. Im Falle einer Ausstattung würden Multisplitsysteme mit Umluftkühlern integriert werden. Die Wohnungslüftung erfolgt über eine nutzerunabhängige mechanische Be- und Entlüftung durch fassadenintegrierte Wärmerückgewinnungslüfter. Hierdurch wird der Lüftungswärmebedarf reduziert, weiter auch durch integrierte Schalldämpfer der Schallschutz garantiert. Für den sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2 wird ein außenliegender Sonnenschutz in Form von Jalousien geplant. Die Anforderungen der EnEV 2014 mit Verschärfung ab 2016 sind erfüllt.

E4 Erläuterungen zum vorbeugenden Brandschutz:
Das Treppenhaus wir als geschlossener Sicherheitstreppenraum über das Freie erschlossen. Insofern wird kein zweiter Rettungsweg erforderlich. Die Tiefgarage wird als separater Brandabschnitt ausgebildet.

E5 Angaben zu Materialien:
Die Fassade wird in Stahlbeton und energieeffizientem, hochdämmendem WDVS ausgeführt. Als Fassadenmaterial kommt eine beigefarbene Mosaik-Fliesenfassade im Format 5 x 5 cm zum Einsatz. Die Fenster werden als goldeloxierte Holz-Aluminium-Konstruktion ausgeführt. Insofern sind die Fassadenmaterialien zeitlos, langlebig und leicht zu reinigen. Im Inneren der Räume sind die Holzfenster in ihrer natürlichen, behaglichen Farbigkeit sichtbar nur mit einer transparenten, leicht pigmentierten Beschichtung versehen. Alle Geländer werden transparent in Glas ausgeführt. Die Wohnungs- und Büroeingangstüren werden farbig ausgeführt und wirken somit adressbildend. Der Laubengang erhält einen hellen Magnesitestrichboden. Der Treppenhausturm wird mit einer Fassadenbegrünung versehen.

E6 Angaben zur Konstruktion:
Das Gebäude basiert auf einem Stützraster von 5,10m x 5,10m, wodurch eine geringe Deckenhöhe und somit eine wirtschaftliche Bauweise generiert wird. Für die vertikale Hauptleitungsführung wurde ein am konstruktiven Gebäuderaster orientiertes Schachtsystem entwickelt. Die Positionierung der Schächte erfolgt dabei jeweils angelehnt an die Positionierung der vertikalen Bauteile, also der Stützen in den Fassaden, sowie im Gebäudeinneren. Hierdurch ist gewährleistet, dass kein zusätzlicher Verzug von Installationsschächten durch die unteren Geschosse erforderlich ist. Damit wird eine größtmögliche Flexibilität und Reversibilität hinsichtlich Raumaufteilung und Grundrissgestaltung erzeugt. Neben der in Massivbauweise geplanten Außenwände tragen zusätzlich schalldämmende Maßnahmen der Reduzierung des Schalleintrags bei. Dazu zählen Prallscheiben in den Gewerbegeschossen und das bewehrte „Hafen-City-Fenster“ in den Wohngeschossen.