Städtebauliche Entwicklung innerörtlicher Potentialflächen in Hebertshausen

Städtebauliche Gesamtidee:
Das gesamte Planungsgebiet ist in vier Bereiche als „Stadtinseln eines Archipels“ aufgeteilt, jeder mit einer eigenen Stadtgestaltung. Alle „Stadtinseln“ liegen am weitläufigen Naturraum am Mühlbach, der von allen Bereichen direkt als Freizeit und Erholungsraum zugänglich ist.
Die vier Bereiche sind im Osten und Westen an die verschiedenen angrenzenden Stadtstrukturen angebunden, während im Norden eine Gebäudekrone an der Freisingerstrasse das Planungsgebiet abgrenzt und ein „Kontinuum“ mit der Ortsmitte von Hebertshausen und Deutenhofen darstellt. Im Osten umgibt die neue Bebauung ein Platz am Mühlbach im Bereich der Alten Holzschleiferei, im Westen ergibt die Folge der Gebäude ein neues System von Plätzen in Verbindung mit der Münchner Straße und schafft so eine Quartiersmitte als Verbindungsglied.
Die Verbindung der einzelnen Bereiche ist das weitere Leitprinzip des Entwurfs und ist im Norden durch die öffentlichen Plätze und Fußgängerverbindungen der neuen Quartiersmitte gewährleistet, während im restlichen Planungsgebiet das Verbindungselement der große grüne Streifen am Mühlbach mit einem System von Fußgänger- und Fahrradverbindungen ist. Die Verbindungen in nordsüd Richtung vernetzten die Quartiere am Amper mit dem regionalen Netz, während die ost-west
Verbindungen die neuen Quartiere untereinander und mit den angrenzenden Bereichen anschließen.
Die Grundstruktur der neuen Bebauung der einzelnen Bereiche ist durch „Quadranten“ organisiert, die sich an die bestehende Bebauung anlehnen, so dass in der Mitte ein möglichst großer Frei- und Grünraum am Mühlbach geschaffen wird. Mit dieser Anordnung haben alle „Quadranten“ eine direkte Beziehung zum Park, der zur der wahren Mitte als Ort für Freizeit, Sport, soziale Kontakte, sowie Erleben der Natur im täglichen Leben wird. Der Bereich der „Alten Holzschleiferei“ wird zum Herzen der Quartiere und verbindet Hebersthausen und Deutenhofen mit dem Park am Mühlbach.
Das Gebiet, das von dem Mühlbach gekennzeichnet ist, der wieder in seiner vollen Ausdehnung in einen natürlichen Zustand zurückgeführt wird, erfährt seine Einheitlichkeit durch einen Gebäudefront, die den Rahmen bestimmen: im Norden des Mühlbaches an der Fingerstrasse bilden eine Anreihung von Punkthäusern eine einheitliche städtische Front und gleichzeitig eine Transparenz zwischen Platz und Straße.
Im Süden schaffen die Bauten einen Hof, der mit dem Mobilitäts-Hub an der Torstrasse einen Abschluss findet. Das quadratische Gebäude ist wie ein überdachter Platz gestaltet, der den öffentlichen Raum sei es zum Hof als auch zu den Grünflächen und dem Mühlbach ausdehnt. An der Torstrasse sind alle Zufahrten vorgesehen, während die Fußgänger- und Fahrradzugänge am Platz angeordnet sind.
Die weiteren Quadranten „Am Anger“, „Krautgartenstrasse“, „Torstrasse“ und „Südliches
Gewerbegebiet“ sind von in einem Raster geordnet, mit „Baufeldern” von 1.850 m², die ein Netz von zum Park ausgerichteten Fußgängerwege und Grünstreifen organsiert.
Jeder Bereich ist durch „Baufelder” mit gemischter Nutzung gestaltet, um eine möglichst große Vielfalt von Aggregationsmöglichkeiten mit verschiedenen Bautypologien anzubieten: Doppelhäuser, Reihenhäuser, Stadthäuser und Geschosswohnungen. Die daraus folgenden Proportionen und Abmessungen mit 3 bis 5 Geschossen schaffen eine große Differenzierung und sichern sei es Vielfalt als auch einheitliche Erkennbarkeit zu. Die große Flexibilität der Blöcke ermöglicht eine klare Grundstruktur und gleichzeitig werden im Laufe der Zeit Möglichkeiten der Anpassung angeboten, indem bei weiteren Realisierungsphasen die Mischung der Funktionen und Typologien an die sich entwickelnden Bedürfnisse angepasst werden können.
Die aufgelockerten Wohnblöcke ermöglichen eine weitere Differenzierung in der Nutzung der Erdgeschoße. Während Ein-, Doppel und Reihenhäuser ihren privaten Garten haben, entstehen mit den Erdgeschoßen ohne Wohnnutzung mit Ateliers und Serviceeinrichtungen der Stadthäuser und der Mehrgeschossbauten Zwischenräume die privat, öffentlich oder halb-öffentlich sein können.
Das „südliches Gewerbegebiet“ wird wegen der großen Bedeutung als neue Front am Fluss Amper betrachtet. Im Quartier wird eine Variation des typischen Baufelds für Gewerbe- und Bürobauten neuer Generation angewandt, mit flexiblen Räumen für neue Arbeitsorganisationen (co-working, smart working etc.).