Areal südlich Gröninger Weg [Pauluskirche]

Der fröhlich bewegte Entwurf wird bestimmt durch quadratische Baukörper, die im Plangebiet eigenständige Lagen bilden. Die Stellung der 5 - 6-geschossigen Gebäude machen sich von den Bezügen zur bestehenden Bebauung frei und bilden somit ein eigenständiges Quartier.
Das Kinderhaus ist im Gebäude südlich der Pauluskirche untergebracht und erstreckt sich über 2 Geschosse. Die dazugehörigen Freiflächen sind rund ums Haus angelegt, somit fehlt der Spielfläche die notwendige Großzügigkeit. Die Stellplätze für das Kinderhaus befinden sich am Gröninger Weg, eine direkte Anfahrt des Kinderhauses ist nicht möglich.
Die Kfz-Erschließung des Plangebiets erfolgt vom Gröninger Weg aus über eine kurze Stichstraße, die in einer Tiefgaragenzu- und ausfahrt endet. Nicht überzeugend ist die Lage der TG-Ausfahrt, die sich auf der Südseite des nördlichen Baukörpers befindet. Die südlich gelegenen Baukörper sind nur über das Fußwegenetz zu erreichen.
Die oberirdischen Stellplätze für Kirche und Kinderhaus befinden sich in ausreichender Anzahl entlang des Stichweges und nördlich der Pauluskirche. Die an der Kirchennordseite dargestellte Parkierung wird vom Auslober nicht akzeptiert. Ein Zugang von diesen Parkierungsmöglichkeiten zum Kircheneingang an der Nordseite ist falsch. Zusätzliche Parkplätze entlang des Gröninger Weges erhöhen die Anzahl der öffentlichen Stellplätze. Die notwendige Parkierung für die Wohnbebauung wird ausschließlich unterirdisch nachgewiesen. Die geradlinig angeordnete Tiefgarage verbindet den nördlichen und südlichen Wohnkubus. Damit ergibt sich eine übersichtliche Anordnung der Stellplätze und ein sicheres Gefühl bei der Benutzung der Tiefgarage. Die architektonische Gestaltung der Baukörper ist nur schematisch dargestellt, die vorgestellten Baumassen wurden in ihrer Angemessenheit diskutiert.
Die 4- und 2-Zimmerwohnungen entsprechen mit 65 bzw. 100 m² zzg. Balkon nicht den Vorgaben. Die Grundrisse sind gut gelungen (ohne lange Stichflure, ohne Durchgangszimmer, viele Tageslichtbäder). Es wurden hier nur 4-Spänner umgesetzt mit jeweils einer Nord-Ost-Wohnung pro Geschoss.
Die Balkone sind fast umlaufend, an einer Seite allerdings nur mit weniger als 1,0m Breite und damit als Aufenthaltsfläche nicht nutzbar und teuer.
Der Entwurf berücksichtigt im Grundsatz alle geforderten Planungsgrundlagen und kann somit als gelungen bezeichnet werden.