Wohnsiedlung Seebahnstrasse

Das Projekt «WALDGARTENHOF» zeugt von einer differenzierten Auseinandersetzung mit den Qualitäten des bestehenden Bebauungsmusters. Die offene Durchlässigkeit der umliegenden Wohnhöfe wird fortgesetzt, was für eine gute Einbindung der neuen Baukörper in die Nachbarschaft sorgt. Charakteristische Gliederungselemente des Quartiers werden aufgegriffen, weiterentwickelt und neu interpretiert. Der glatten Aussenseite des Perimeters wird eine weiche Abwicklung zum Hofinneren gegenübergestellt.Die Nahtstellen zwischen innen und aussen sind präzise artikuliert, markante Zäsuren entlang der Stichstrassen geben den Blick ins grüne Interieur der Überbauung preis und sorgen gekonnt für einen kontrolliert inszenierten Übergang. Flach geneigte Dächer mit Ziegeleindeckung betonen die charaktervolle Physiognomie der Gebäude. Zu allen Seiten entsteht ein neues prägendes Gesicht.

Die Vorgärten orientieren sich an quartiertypischen Bildern mit einer reichhaltigen Vegetation und Sockelmauern. Die raumgreifende Ausformulierung der Fassadenfigur gliedert den Innenhof in verschiedene räumliche Konfigurationen, es entsteht ein fliessender Raum ohne klare Hierarchien. Die Verfasser schlagen einen stark durchgrünten Waldgarten mit grossen Bäumen (z. B. Rottanne, Ulme, Pappel) vor, welche im Plan zu klein dargestellt sind. Die Topographie der Bodenebene verstärkt die kleinräumige Wirkung des Hofraumes.

Die Wohnungen sind überwiegend als Zweispänner organisiert und durch natürlich belichtete Treppenhäuser erschlossen. Neben der Adressbildung zur Strasse wird konsequent ein direkter Zugang zum Hof angeboten. Da bis ins Hochparterre Wohnungen vorgesehen sind wirkt der Innenhof wohnlich und belebt. Die gemeinschaftlichen Nutzungen setzten punktuell Akzente. Die Kindertagesstätte orientiert sich sowohl zum Hofinneren als auch nach Nordwest zur Erismannstrasse, so dass ein vielseitiges Aussenraumangebot entsteht. Die Dachterrassen bieten eine attraktive Ergänzung der gemeinsamen Nutzungen, hier entstehen wertvolle Orte der Gemeinschaft und des Rückzugs. Den Waschsalons wurde hingegen überraschend wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Die Lage im Tiefparterre ist wenig attraktiv und entspricht nicht der Idee des Treffpunktcharakters. Auch die Anordnung einiger Gästezimmer im Tiefparterre
wird kritisch beurteilt.

Sämtliche Wohnungen profitieren sowohl von der urbanen Stadtsicht als auch vom ruhigen Innenhof. Die innere Verzahnung schafft vielseitige Ausblicke, welche ganz wesentlich zu einer bemerkenswerten Wohnqualität beitragen. Sie generiert andererseits auch Engstellen, die nicht ganz einfach zu bewältigen sind. Bei den generell knapp geschnittenen Wohnungsgrössen sind die Zimmer gut möblierbar, die Wohnflächen schön zoniert und räumlich gut ausbalanciert. Alle Wohnungen sind typologisch verwandt – dennoch bedient ein breites Spektrum subtiler Variationen unterschiedliche Bedürfnisse. Diese Vielfalt wird kontrovers diskutiert. An der Seebahnstrasse sind die Zimmer der Wohnungen als Reaktion auf die Lärmimmissionen zum Hof orientiert oder der Wohnungsgrundriss entspricht den Anforderungen an Wohnnutzungen im lärmigen Siedlungsraum. Dass einige lärmabgewandte Aussenräume fehlen, wird in diesem Zusammenhang als korrigierbar eingestuft.

Obwohl die grosse Fassadenabwicklung im Zusammenhang mit einem insgesamt hohen Fensteranteil eine schlechte Wirtschaftlichkeit erwarten lassen, liegen beim WALDGARTENHOF die maximalen Erstellungskosten nur 3 % über dem Zielwert.