Neubebauung Steinkreuzstr. 14, Wolfartsweier

Städtebau
Das Planungsgebiet weist folgende Eigenschaften auf:
- Randlage am Übergang von Siedlungsfläche zu Landschaft
- Auftakt am Ortseingang
- von Nord nach Süd geneigte Topographie mit insgesamt ca. 10 m Höhendifferenz
- angrenzende Siedlungsstruktur:
Übergang von hohen Geschosswohnungsbauten (IV + D) über Mehrfamilienhäuser (II + D) zu Einfamilienhäusern (I + D) mit abnehmender Dichte von Nord nach Süd

Der Entwurf trägt diesen Randbedingungen Rechnung und entwickelt daraus Dichte, Typus und Höhenentwicklung der Neubebauung. Der von Nord nach Süd abfallenden Topographie folgend werden 3 Höhenniveaus gebildet, auf den denen die Gebäude der einzelnen Bauabschnitte positioniert werden. Die Höhenlage dieser Plateaus liegt so, dass jeweils am nördlichen Anschluss an die Ringstraße ein höhengleicher, barrierefreier Anschluss an den Gehweg erfolgt. An der südlichen Kante schiebt sich das Plateau jeweils soweit über das angrenzende Straßenniveau, dass hier die Tiefgaragen ebenengleich ohne Rampen angefahren werden können


1. Bauabschnitt
Zwei winkelartig positionierte Baukörper (IV + St.) definieren den Ortsrand und bilden mit ihrer an den benachbarten Zeilenbauten orientierten Höhe und Größe den baulichen Auftakt am Ortseingang von Wolfartsweier. Ein allseitig orientiertes Punkthaus (IV) ergänzt das Ensemble an der Ringstraße. Gemeinsam bilden die 3 Baukörper einen nach Süden und Osten geschlossenen Hofraum, der von Fahrverkehr freigehalten ist und der den gemeinsamen Kommunikations- und Erschließungsraum für die Neubebauung bildet zu dem sich alle Hauseingänge hin orientieren.
An der West- und Nordseite öffnet sich der Hofraum, so dass die räumliche Verknüpfung mit dem angrenzenden Quartier und dem Landschaftsraum erhalten bleibt.


Wohnen
Die winkelförmig angeordneten Gebäude (IV + St.) sind in den Obergeschossen jeweils als 4-Spänner organisiert mit zwei 3 ZW und zwei 2 ZW pro Normalgeschoss. Im obersten Staffelgeschoss befinden sich jeweils zwei 4 ZW, so dass damit die gewünschte Mischung gewährleistet ist.
Das Punkthaus (IV) ist als Zweispänner organisiert mit jeweils einer 2 ZW und einer 3 ZW pro Geschoss.
Alle Wohnungen haben einen Freisitz in Form einer Loggia.


Pflegewohngemeinschaft
Die beiden Pflegewohngemeinschaften sind baugleich im EG der Geschosswohnungsbauten untergebracht. Die beiden Wohnbereiche haben eine gemeinsame Terrasse und können bei Bedarf über einen witterungsgeschützten Gang auch verbunden werden.


Kindergarten
Der Kindergarten liegt als zweigeschossiger Bau im Zentrum der Gesamtanlage zwischen 1. und 2. Bauabschnitt. Die Lage an der Ringstraße mit vorgelagerten Parkierungs- und Kurzparkflächen ermöglicht eine einfache und direkte Erschließung des Gebäudes. Der zugehörige Außenraum liegt auf der geschützten Ostseite des Gebäudes. Die 4 Gruppenbereiche sind auf 2 Geschossen organisiert (je 2 Gruppen pro Geschoss). Die jeweils den Gruppen vorgelagerten, ausreichend groß dimensionierte Erschließungsflächen können als Spielflächen genutzt werden. Ein Aufzug sichert die barrierefrei Erschließung des Obergeschosses. Der erforderliche bauliche 2. Rettungsweg liegt als witterungsgeschützter Fluchtbalkon mit Außentreppe vor den Gruppenräumen des Obergeschosses.


2. Bauabschnitt
Der 2. Bauabschnitt muss bezüglich Dichte, Körnung und Höhenentwicklung auf die westlich angrenzende Mehrfamilienhausbebauung und die südlich anschließende Einfamilienhäuser reagieren. Vier Punkthäuser, drei davon 3-geschossig und ein Haus mit zusätzlichem Staffelgeschoss, gruppieren sich hier in offener Bauweise um einen gemeinsamen Hof, von dem aus, wie im 1. BA, alle Hauseigänge erschlossen werden und der sowohl private, den EG-Wohnungen zugeordnete Freifläche als auch Gemeinschaftsflächen und Spielflächen aufnimmt.
Die Punkthäuser sind so positioniert, dass einerseits eine gemeinsame Mitte gebildet wird, andererseits aber auch nach allen Seiten der räumliche Bezug zum Umfeld und zum Landschaftsraum erhalten bleibt.