Zukunftsstadt Norderstedt Kleinstwohnungen

1 Grundkonzept

Eine Kette aus neu geplanten Gebäuden ergänzt als eigenständiges städtebaulich-architektonisches Element die bestehende Bebauung aus frei stehenden Einfamilienhäusern. Die ergänzende Bebauung mit sechs Kleinstwohnungsbauten unterscheidet sich von der bestehenden Bebauung, so dass sie als zeitgenössisches Element eindeutig erkennbar ist. Im Zusammenspiel von Bestehendem und Hinzugefügtem entstehen neue Nachbarschaften. Die vorhandene städtebauliche Situation wird nicht überformt sondern maßstabsgerecht ergänzt. Der Entwurf stellt nicht unabhängige Erweiterungen von Einzelhäusern in den Mittelpunkt sondern ein Ensemble aus alt und neu mit neuen räumlichen Bezügen. Das Konzept ist übertragbar auf verschiedene städtebauliche Situationen.

2 Konzept des Lärmschutzes

Die neue Bebauung setzt sich aus einer zweischaligen „Gartenmauer“ und einer Reihe von Gartenhäusern zusammen. Die „Gartenmauer“ übernimmt, neben ihrer Funktion als Behälter für diverse Abstell-, Neben-, Sanitär- und Erschließungsräume, die Funktion eines Lärmschutzelements. Auf der Rückseite der „Gartenmauer“ sind Wohnungen und Gärten vor Lärm geschützt. Für Öffnungen in den Fassaden zu lärmbelasteten Straßen werden Schallschutzfenster vorgesehen. Stellplätze für Autos sowie der Abtransport des Mülls bleiben außerhalb der lärmgeschützten Bereiche.

3 Konzept der Flächenumwandlungen

Obwohl sich die Kette aus geplanten Gebäuden als zusammenhängendes städtebaulich-architektonisches Element versteht, reagiert sie auf jedem Grundstück spezifisch auf die vorhandene Situation. Umfang und Nutzung der neuen Bebauung sowie ihr Anschluss an den Bestand werden individuell entschieden. Die neuen Gebäude sind eigenständige Häuser für neue Bewohner oder Wohnraumerweiterungen für den Bestand. Die bauliche Tiefe der vorhandenen Häuser gibt die Baugrenzen für die Neubauten vor. Die heutigen Eigentumsgrenzen werden beibehalten. Die Grenzen können jedoch durchlässig gestaltet werden, so dass gemeinsam genutzte Gartenflächen entstehen. Eine unter den Eigentümern abgestimmte Gestaltung der neuen Bebauung verleiht der Nachbarschaft eine neue gemeinsame Identität.

4 Einbezug des Außenraums

Die „Gartenmauer“ ordnet die Außenräume. Entlang der Straße entstehen Vorgärten sowie Vorplätze an den Zugängen zu den bestehenden und neu geplanten Wohnhäusern. Werden nicht alle für Stellplätze reservierten Flächen genutzt, können sie für Spiel und Sport oder auch für ein Café / Kiosk dienen. Hinter der „Gartenmauer“ sind die Gärten vor Lärm geschützt. Den einzelnen Wohnungen sind Terrassen, Balkone und Gärten als erweiterter Wohnraum direkt zugeordnet. Bepflanzungen trennen diese Freiflächen von angrenzenden Wegen und anderen Gartenflächen ab. Im rückwärtigen Bereich der Grundstücke können die Gartenflächen von der Nachbarschaft gemeinsam genutzt werden. Hier sind Flächen und Einrichtungen für Spiel- und Sport, Grillen, Obst- und Gemüseanbau vorgesehen.

5 Maßstäblichkeit und Gestaltung

Der Maßstab der neuen Bebauung ist so gewählt, dass der Charakter der bestehenden Bebauung respektiert wird. Die aus einem Voll- und einem Dachgeschoss bestehenden Häuser werden durch eine maximal zweigeschossige Bebauung ergänzt. Die Fassaden der neuen Häuser bestehen wie die des Bestandes aus Ziegelmauerwerk. Die rötliche Farbgebung kann aufgegriffen werden. Sollten viele verschiedene Rottöne in der Nachbarschaft vorhanden sein, wird eine andere Farbgebung vorgezogen (anthrazit). Alle Eingänge der Wohnungen sind zu den Straßen orientiert. Der Zugang erfolgt über kleine Vorplätze mit Sitzbank und Baum sowie offene Vorräume, die in die neue „Gartenmauer“ integriert sind. Erdgeschossige Wohnungen sind barrierefrei. Die Wohnräume werden durch Einbaumöbel in Nutzungsbereiche gegliedert.

6 Funktionalität und Nutzungsqualität sowie Nutzerkomfort

Die „Gartenmauer“ bietet Schutz vor Straßenlärm. Die neuen Häuser orientieren sich mit ihren Wohn- und Schlafräumen zur ruhigen Gartenseite. Die Wohnräume orientieren sich nach Süden, Westen oder Osten, die Schlafräume nach Norden. Alle Räume, einschließlich der Bäder, sind natürlich belichtet und belüftet. Einbaumöbel gliedern die Nutzungsbereiche. Stauraum außerhalb der Wohnung befindet sich in der „Zweischaligen Gartenmauer“. Diese schließt als Lärmschutzelement an die bestehenden Häuser an. Somit profitieren sowohl neue als auch bereits vor Ort Wohnende von der baulichen Ergänzung. Beim Anbau der neuen Gebäude an den Bestand kann die Flächenaufteilung in den bestehenden Häusern erhalten werden. Belichtung und Belüftung der Häuser wird durch die neue Bebauung nicht beeinträchtigt.

7 Nachhaltiger Umgang mit Energie und Ressourcen

Es werden robuste langlebige Materialien sowie nachwachsende Materialien verwendet. Die Gebäude sind kompakte Baukörper und mit wärmegedämmten Konstruktionen, einem ausgewogenen Maß an Fensterflächen und dem Einsatz regenerativer Energiequellen energieeffizient geplant (Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, dezentrale Wärmerückgewinnung, Solarpaneele für Strombedarf, KfW-Standard 55). Die Flächen im Freiraum bleiben weitgehend unversiegelt und nehmen das anfallende Regenwasser auf. Die Dächer verzögern durch Begrünung den Regenwasserabfluss. Das anfallende Wasser wird in Zisternen zurückgehalten und vor Ort genutzt. Wasser, das insbesondere nach Starkregenereignissen anfällt, wird in Mulden zurückgehalten und dient zusammen mit den Bepflanzungen der Kühlung im Sommer.

8 Wirtschaftlichkeit in Investition, Bau und Betrieb

Der Zuzug neuer Bewohner macht es möglich, vorhandene Infrastruktur wie Nahverkehr, soziale Einrichtungen und Nahversorgung nachhaltig profitabel zu betreiben. Ohne Abrisse lässt sich die Ausnutzung der Grundstücke erhöhen und die soziale Struktur der Quartiere vielfältiger gestalten. Die neue Bebauung besteht aus einfachen, kompakten, flexibel und variabel nutzbaren Baukörpern. Die zu beheizenden Flächen werden reduziert, da Stauraum in die Nebenräume der „Gartenmauer“ verlegt wird. Wände und Decken der neuen Gebäude bestehen aus Brettsperrholzelementen. Auf Verkleidungen oder Oberflächenbearbeitungen kann verzichtet werden. Die pflegefreie Fassade aus Ziegelmauerwerk dient dem Schall- und dem Wetterschutz.