Wohnungsbau WGP im Alanbrooke Quartier in Paderborn

Städtebauliches Konzept

Die Planung knüpft an die Vorgaben des Rahmenplanes der Stadt Paderborn für das Quartier der Alanbrooke-Kaserne für die Baufelder 12 bis 14 an. Ein Ensemble aus Punkthäusern und winkelförmigen Geschosswohnungsbauten lässt im Zusammenspiel mit dem um bis zu 2,50 m abfallenden Geländeverlauf von West nach Ost ein differenziertes Spiel der Kubaturen entstehen. Durchblicke und Wegebeziehungen stärken diesen Eindruck zusätzlich. Während Materialität und Fassaden mit ihrem ruhigen Duktus die Bebauung als Gesamtensemble zusammenführen, schaffen kraftvolle Baukörper und bewegte Freiflächen Raum für Individualität. Auf drei Baufeldern sind insgesamt 165 Wohnungen im geförderten und frei finanzierten Wohnungsbau geplant. Frei finanzierte Wohnungen und unterschiedlichste Wohnungsgrößen sind über alle Häuser verteilt, um ein nachhaltig sozial durchmischtes Quartier mit gelebten Nachbarschaften entstehen zu lassen. Teilhabe, aber auch Privatheit, sind möglich. Eine Tiefgarage mit getrennter Ein- und Ausfahrt ist an der Theodor-Heuss-Strasse geplant, darüber wird die Margit-Naarmann-Strasse weiter entlastet.

Nutzungskonzept und innere Disposition

Wohnungsmix und Flexibilität werden durch die Planung aller Häuser als Drei- oder Vierspänner erhöht. Die Treppenhäuser sind natürlich belichtet und barrierefrei erschlossen. Jedes Treppenhaus verfügt über einen Zugang zu den Quartiers-Innenflächen. Die Erdgeschosse sind als flaches Hochparterre konzipiert, um die Privatheit der Bewohner zu stärken. Eine große Dachterrasse und ein Quartierstreff bieten den Bewohnern Raum für Begegnung und Teilhabe. Großer Wert wird auf eine leichte Anpassung der Grundrisse und Wohnungsgrößen an zukünftige Entwicklungen gelegt, um auf den Lebenszyklus der Bewohner und gesellschaftliche Veränderungen flexibel reagieren zu können. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung wird durch einfache Maßnahmen erreicht. Das Zusammenlegen und Trennen von Wohneinheiten ist durch angelegte Durchbrüche in den Wohnungstrennwänden leicht möglich. Die Grundrisse sind dafür ausgelegt. Das statische Konzept ist so gewählt, dass Zimmertrennwände überwiegend in Trockenbau errichtet werden können, um bei der Grundrissdisposition innerhalb einer Wohnung flexibel reagieren zu können. Im Erdgeschoss der winkelförmigen Häuser entstehen neben den Hauseingängen Räume, die wahlweise als Gästeappartement, als Mietbüro oder kleiner Laden/ Pflegedienst genutzt werden können. Es ist aber auch möglich, diese den jeweils benachbarten Wohnungen als Flexräume anzugliedern. Kinderzimmer können über eine Schiebetür verbunden werden.
Erdgeschosswohnungen erhalten als privaten Aussenraum mit Hecken eingefasste Gärten, in Teilen eine Loggia. Die Wohnungen in den Obergeschossen bilden mit Loggien einen geschützten und privaten Aussenraum. Auf sämtlichen Gebäuden sind halböffentliche Dachgärten geplant, die über integrierte Treppen aus den Treppenhäusern erschlossen werden. Hier sind Gemeinschaftsbereiche als Dachterrassen und Urban-Gardening-Flächen vorgesehen. Photovoltaik unterstützt die Energieversorgung.
Neben privaten Stellplätzen ist ein Teil der Tiefgarage für Car-Sharing und E-Bike-Sharing (mit möglicher Zentrale im Erdgeschoss von Haus 7) vorgesehen. Ladestationen für Elektro-PKW sollen für einige Stellplätze vorgesehen und für eine Erweiterung vorgerüstet werden.

Fassaden – Material - Konstruktion

Die Fassaden aus sandfarbenem Verblendstein sind klar strukturiert. Der Wechsel von Wandscheiben und Öffnungen in Verbindung mit den an den Gebäudeecken platzierten Loggien bestimmen die Erscheinung der unterschiedlichen Gebäudekörper. Leichte Vor- und Rücksprünge des Verblendsteins bewirken innerhalb der Primärstruktur eine Differenzierung. Die helle warme Farbigkeit der Verblendsteine zieht sich als Thema durch alle Ebenen der Gestaltung, sandfarbene Fassaden, Außenanlagen und Treppenhäuser schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Häuser werden in Mischbauweise aus Stahlbeton und KS-Mauerwerk mit Verblendschale errichtet. Die Lastabtragung der Geschossdecken erfolgt über Außenwände, Wohnungstrennwände und Treppenhauskerne ohne verspringende Wände und Stützen. Die Innenwände können, zur Flexibilität bei der Grundrissdisposition, weitestgehend in Trockenbauweise errichtet werden. Bodentiefe Fenster werden als Holzfenster mit Aluminium-Deckschale und Sonnenschutz als Markisoletten ausgeführt. Loggien bieten geschützte Außenbereiche. Die Geländer mit DuplexBeschichtung bilden durch die Drehung des Flachstahls um 90° einen Übergang von geschlossen zu offen. Die Dächer werden als Warmdach mit Schaumglasdämmung, extensiver/ intensiver Begrünung und Dachterrassen ausgeführt.