Neubau von Wohnungen in Ludwigsfelde

Wohnungsneubau GutWohnen Ludwigsfelde

01 Ergänzung des Vorgefundenen
Die bestehende Siedlung besitzt durch ihre wiederkehrenden Bauten und die parkartigen Grünanlagen ein hohes Maß an Identität. Ziel unseres Entwurfs ist, die vorgefundenen Qualitäten durch erkennbar neue Gebäude mit Respekt zum Bestand weiterzuentwickeln. Nur so ist dessen Erhalt begründbar und vertretbar. Dabei werden Motive des beginnenden 20. Jahrhunderts neu interpretiert. Rechteckige und zueinander verschobene
Baukörper passen sich in zweiter Reihe ein und ergänzen deutlich ablesbar als hinzugefügte Volumen den Bestand. Form und Stellung der Gebäude nehmen einen direkten Bezug zur angrenzenden Bebauung auf und interpretieren diese neu. Analog zur baulichen Ebene werden durch die Neubauten Defizite im Wohnungsmix der Bestandsgebäude ausgeglichen. Große Familienwohnungen und barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss sorgen für eine vielfältigere Bewohnerstruktur im Viertel.

02 Stadträumliche Typologie
Der Entwurf befasst sich mit der Entwicklung einer neuen Verdichtungstypologie. Diese soll die Bestandsgebäude der Daimler-Werksiedlung städtebaulich, typologisch und freiräumlich qualitätsvoll ergänzen. Um dies zu erreichen wird ein Gebäudetypus erarbeitet, der eine hohe räumliche Dichte und großzügiges Wohnen miteinander verbindet und eine starke eigene Identität besitzt. Durch eine kleinteilige Maßstäblichkeit und die dadurch mögliche lockere Setzung der einzelnen Baukörper entsteht ein spannungsvolles Gefüge aus Bebauung und Freiraum. Die zwei- und dreigeschossigen
Gebäude werden allseitig von Grün umspült, sie stehen im stehen im Park. Im Spannungsfeld zwischen der historischen Holzhaussiedlung im Westen und den Zeilen aus dem frühen 20. Jahrhundert im Osten bildet das neue Quartier ein lockeres und durchlässiges Netz, das vielfältige Durchblicke in die unterschiedlich genutzten Freiräume erlaubt.
Die neue Bebauung wird mit einem ausgewogenen Abstand zu den straßenbegleitenden Bestandshäusern gesetzt. Im Zwischenraum wird ein gemeinsamer Grünen Anger gestaltet - eine qualitätsvolle, baumüberstandene Grün- und Erholungsfläche für die Bewohner der Bestandsbauten und die Bewohner der neu entstehenden Häusern. Eine entlang der Grünen Mitte verlaufende Wegebeziehung stellt die Vernetzung der neuen Siedlung mit dem öffentlichen Raum und Freiraum her. Diese leicht geschwungene, lose gepflasterte Quartiersgasse ermöglicht die Adressbildung der neuen Häuser zum Grünen Anger hin und ist für Feuerwehr, Müllabfuhr, sowie mit dem PKW bei Bedarf befahrbar.
Zwischen den Häusern öffnen sich spannende platzartige Räume, an denen Eingang und Adresse der Häuser liegt. Durch die Setzung der Gebäude entstehen Verengungen, die den halböffentlichen Charakter der dahinter liegenden Freiflächen andeuten und zugleich die Durchlässigkeit der neuen Bebauung betonen. Eine Abfolge von zwei- und dreigeschossigen Volumen schafft eine angemessene Überleitung von der hohen straßenbegleitenden Zeilenbebauung in Osten zur ein- bis zweigeschossigen kleinteiligen Siedlungsstruktur im Westen.

03 Freiraumgestaltung
Der Anger stellt die Verbindung zwischen den Bestandsgebäuden und der neuen Wohnbebauung her. Der längliche Raum gliedert sich in Nord – Süd – Richtung in Abschnitte. Die Quartiersgasse als Anliegerstraße erschließt alle Wohngebäude. Sie ist gepflastert und verzahnt sich mit den Rändern hin mit Rasenfugenpflaster, dadurch bekommt die Straße einen grüneren Charakter und macht das Gebiet dennoch für Feuerwehr, Müllabfuhr und Anliegerverkehr befahrbar. Ein zusätzlicher Fußweg, aus Wassergebundener Decke durchwegt das Areal und erlaubt kleine Spaziergänge sowie auch Abkürzungen zwischen den Neubauten und dem Bestand. An die Quartiersgasse schließen die zwei Quartiersplätze an, die aus einer einfachen wassergebundenen Decke und einem Baumcarré aus Prunus avium plena bestehen. Sie dienen als Treffpunkte für alle Anwohner. Müllhäuser, Mieterräume und überdachte Fahrradständer gliedern sich an die Quartiersgasse an.
Die meisten Flächen sind Rasen, der Spiel- und Sportrasen wird dem Nutzungsdruck gerecht und steht allen Anliegern frei zur Verfügung. Zu den Bestandsgebäuden hin werden die Rasenflächen durch ein Wiesenband, eine 2-schürige Wiese, sowie ein Band aus Stauden und Gräsern, was sich ebenfalls im Frühjahr mähen lässt begrenzt. Diese sorgen für jahreszeitliche Akzente und schaffen durch Abstand und die Höhenstaffelung Privatsphäre der Bestandsbalkone. Gleichzeitig sind die Flächen sehr pflegeleicht, da sie nur ein bis zweimal pro Jahr gemäht werden müssen und sollen. Zu den Neubauten wird der Anger von der Quartiersgasse begrenzt. Wegbegleitend gibt es einzelne Sträucher, und Stauden sowie Heckenscheiben, die die Privatsphäre der Wohnungen im EG herstellen.
Der Anger wird von lockeren Hainen in sonnige und schattige Bereiche gegliedert. Hier sorgen Betula pendula, Cercidiphyllum japonicum, Pinus sylvestris und Sorbus aucuparia für wechselnde Eindrücke. Die Ostseite, Charakter einer Streuobstwiese mit angrenzenden Rasenflächen mit Baumgruppen aus Craetegus laevigata, Prunus mahaleb, Malus sylvestris, Prunus serrulata und mehrstämmigen Großsträuchern; Amelanchier lamarckii und Mespilus germanica.

04 Wohnidee / Baukultur
Unser Wohnkonzept basiert auf der Idee der nutzungsneutralen Räume. Durch seine Größe und Proportion ist jeder Raum einer Wohnung für die Aufnahme aller möglichen Funktionen geeignet - sei es ein Wohnraum, eine Wohnküche, ein Arbeitsraum oder ein privater Schlafraum. Wir alle kennen die häufig in Neubauten entstehenden, viel zu kleinen
Individualräume zugunsten vieler Erschließungsgänge. Dieser Entwicklung möchten wir uns mit dem vorliegenden Entwurf entgegenstellen und an die qualitätsvollen und flexiblen Räume in Gründerzeitwohnungen anknüpfen, die auch heutzutage eine große Wertschätzung erfahren. Anders als in diesen Wohnungen setzen wir die Nutzungsneutralität der Räume ganz ohne Erschließungsflure um. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der Essraum - der große Tisch im Zentrum an dem alle gemeinsamen Aktivitäten stattfinden können. Hier kommt die Familie zusammen, hier kann gearbeitet,
gespielt und gegessen werden - mit einem ungezwungenen Bezug zu allen anderen Räumen der Wohnung. An Stelle von dunklen Sanitärzellen und Fluren wird die Mitte der Wohnung von einem hellen und gut proportionierten, allzeit bespielten Raum besetzt, der vielfältige Blickbezüge erlaubt. Die Wohnung kann in ihrer kompletten Gebäudetiefe wahrgenommen werden und erscheint weitläufig und großzügig bei gleichzeitig moderatem Flächenverbrauch.
Die Küche an der Fassade knüpft direkt an den zentralen Raum an, kann bei Bedarf aber über Schiebe-Türen abgetrennt werden. Alle Bäder liegen an der Fassade und werden natürliche belichtet und belüftet, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Kleinmaßstäblichkeit, die dem Entwurf zu Grunde liegt, ermöglicht den 3- und 4-Raum-Wohnungen Fassaden zu allen vier Himmelsrichtungen. Sie erhalten als Geschosswohnungen die Qualität von im Grünen stehenden Einfamilienhäusern. Auch die kleineren 2-Raum-Wohnungen sind zu mindestens drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten wiete Blicke ins Grüne.

05 Fassade und Materialität / Architektonischer Ausdruck
Die Ausgestaltung der Lochfassaden schafft ein Bild der Zusammengehörigkeit. Das Dämmmauerwerk wird mit einer für den Ort typischen Putzoberfläche versehen. Eine Grundfarbigkeit, die in Tonalität der einzelnen Baukörper variiert, schafft zusätzlich zur städtebaulichen Setzung und der tageszeitlich variierenden Licht- und Schattensituation räumliche Tiefe. Gemäß der Kombinatorik im Grundriss wird mittels wiederkehrender Fenstertypen ein wirtschaftliches Vokabular zur Fassadengestaltung aufgestellt. Eine Festverglasung, kombiniert mit einem Paneel als Öffnungsflügel vermeidet großen Wartungsaufwand. Die Ecken der Gebäude werden durch großzügige Öffnungen betont und bieten für die dahinter liegenden Räume einen weiten Blick in mindestens zwei Himmelsrichtungen an.
Balkone als wiederkehrendes Betonfertigteil gibt es fast ausschließlich im ersten Obergeschoss und setzen mit den Vordächern der Zugangsbereiche kleine Akzente in der Fassadengestaltung. Die Eingangsbereiche werden durch Faschen mit Fassadenfliesen gestaltet, sind dadurch für die Nutzer hervorgehoben und besonders robust.

06 Flexibilität und Wirtschaftlichkeit
Die Wirtschaftlichkeit in der Ausführung wird durch die Verwendung ortsüblicher Baustoffe und Einfachheit der Konstruktionsdetails sichergestellt. Der Entwurf arbeitet mit einem vielfältigen Freiraumangebot. Dabei werden vorhandene Flächen sinnvoll genutzt – so haben die Wohnungen im Erdgeschoss einen direkten Austritt ins Grüne und die Wohnungen im 2.Obergeschoss einen direkten Austritt auf das Dach des anschließenden zweigeschossigen Gebäudeteils. Vorgehängte Balkone sind in der Regel nur für die Wohnungen im 1. Obergeschoss vorgesehen.
Müllräume, überdachte Fahrradboxen und Mieterräume sind sinnvoll in den Freianlagen untergebracht und gliedern sich in die städtebauliche Struktur ein. Der jeweilige Hausanschluss befinden sich im Erdgeschoss unter den Treppenaufgängen. Die für das Quartier notwendigen Stellplätze werden oberirdisch, sowie in einer Mittelgarage untergebracht. Im Sinne der Wirtschaftlichkeit wird sie als Unterkellerung nur der nördlichsten drei Baukörper vorgesehen, so dass keine Teilunterkellerungen entstehen und so klein wie möglich gehalten.
Der Entwurf bietet eine Vielzahl an Kombinationsmöglichkeiten. Separate Gebäudemodule erfassen 3- oder 4-Raum-Wohnungen, sowie 2-Raum-Wohnungen für jeweils eine oder zwei Personen, die flexibel miteinander kombiniert werden können. Das Angebot wird ergänzt durch Townhäuser, die als eigenständige Baukörper oder durch Anschließen an ein Geschosswohnungsbau-Modul umgesetzt werden können. Somit kann die vorgeschlagene Struktur einfach auf sich im Planungsprozess ändernde Anforderungen im Wohnungsschlüssel reagieren. Auch innerhalb der Wohnungen besteht durch die nutzungsneutrale Proportion, Größe und Beziehung der Räume die Möglichkeit einer flexiblen Ausgestaltung und Ausrichtung der Funktionen.