Neue Wohneinheiten "Hundert Morgen" in Edingen Südwest

Quartier und Architektur

Die Situierung der Wohnanlage als kompaktes Gebäude-Ensemble in parkartigem Grün ist durch die begünstigte Lage und die Vorgaben der Bauleitplanung gegeben. Es handelt sich um eine prägnante Raumfigur, die sich aus zwei selbstähnlichen Gebäude-Paaren bildet. Zwischen die Gebäude wird eine Tiefgarage eingepasst, die von Norden erschlossen werden sollte (optional zusätzliche südliche Zufahrt), so dass nur wenige oberirdische Stellplätze erforderlich sind und sich das Erscheinungsbild eines autofreien Kleinquartiers aus hochwertiger Parkvillen entwickeln lässt.
Die Gebäude sind als 2-Spänner mit jeweils innenliegendem Treppenhaus konzipiert, sodass die Wohnflächen eine maximale Fassadenabwicklung nutzen können und eine regelmäßige, raumhohe Befensterung ermöglicht wird. Es entstehen barrierefreie 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit integrierten Eckloggien im Wohn-Essbereich, natürlich belichteten Bädern und attraktiven Wohnküchen.
Die Staffelgeschosse sind umseitig eingerückt und bewusst um jeweils zwei diagonal sich gegenüberliegende Einschnitte bzw. Innenecken ergänzt. Die resultierenden Dachterrassen sind für die dortigen Penthouse-Wohnungen attraktiv aber auch bauplastisch ergibt sich hierdurch eine interessante Brechung der strengen Ausrichtung der Gebäude und deren axialsymmetrischer Grundstruktur. In der Gebäudeabwicklung und in der Dachaufsicht werden die resultierenden Silhouetten erkennbar, sie verleihen der Anlage entsprechende Leichtigkeit. Der Wechsel von 2 und 3 Vollgeschossen wird somit über zusätzliche Treppungen innerhalb der einzelnen Bauten weitererzählt. In dieses Spiel der orthogonalen Volumen werden auch die Eckloggien einbezogen, welche an ausgewählten Stellen geringfügig vor die Fassadenflucht treten und damit den Raum zwischen den ausgerichteten Hauptbaukörper akzentuieren.
Die Systematik der Fensteröffnungen soll einen ruhigen, disziplinierten Umgang mit der Fassadengestaltung ergeben. Unterschiedliche Fenster- und Pfeilerbreiten werden innerhalb einer Gebäudeflanke jeweils durchgängig wiederholt. Im Wechselspiel der vier Gebäude und unterschiedlicher Himmelsrichtungen werden im Aussenraum jeweils mehrere Fassadengrafiken erfahrbar sein und sich spannungsvoll gegenüberstehen. Denkbar ist, die Farbgestaltung der Gebäude in ähnlicher Systematik anzugehen. In sich monochrome Gebäude in unterschiedlichen Abtönungen könnten einen Farbraum aufspannen, der die formale Strenge der Anlage um eine haptische Qualität erweitert. Während der Fassadenputz auf den Innenflächen der Loggien und des Dachgeschosses in feiner Körnung ausgeführt werden, soll die übrige Hüllfläche in rauher Körnung z.B. als Besenstrichputz ausgeführt werden.


Freiraum

Ein durchdachtes Begrünungskonzept gewährleistet eine hohe Freiraumqualität. Die hochwertige Möblierung im Freiraum wird für einen stimmigen Quartierscharakter an das Gestaltungskonzept der Gebäude angepasst. Den Erdgeschoßwohnungen werden private Gartenbereiche zugeordnet, die durch Beete, Stauden und freiwachsende, standortgerechte Hecken von den halböffentlichen Räumen abgegrenzt werden und sich so in eine parkartig durchgrünte Gartenlandschaft einfügen. Sowohl Fahrradstellplätze als auch die Müllraume sind in der Tiefgarage vorgesehen um die Qualität der Freiflächen nicht zu beeinträchtigen.
Die Gartenpassage soll als ein nachbarschaftlicher Treffpunkt ausgebaut werden, der nachbarschaftliche Gemeinschaft und Austausch fördert.
Für eine qualitätsvolle Bepflanzung auf der durch die Tiefgarage unterbauten Flächen soll die Substratschicht im Mittel ca. 0,6 m betragen (Baumstandorte min. 1 m). Eine an Klimaveränderung angepasste Bepflanzung, ggf. mit zusätzlicher Bewässerung wird zunehmend wichtiger, damit die neuen Pflanzen gut anwachsen und nicht schon nach kurzer Zeit hohe Ausfälle und Einbußen in der optischen Qualität hinzunehmen sind. Zudem planen wir mit hochwertigen Baumpflanzungen (bis zu 3xverpflanzt, Stammumfang bis zu 25cm) schon früh nach der Fertigstellung einen durchgrünten Quartierscharakter zu erreichen. Durch die zeitnahe Einbeziehung eines Landschaftsarchitekten sollen bei der Freiraumplanung auch Blühperioden und ein ausreichendes Nahrungsangebot für Vögel und Insekten (Artenschutzaspekte) berücksichtigt werden.

Ökologische Qualität

Aufgrund unserer umfassenden Erfahrung mit dem Bau von Passivhäusern mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und des nachweisliche damit verbundenen hohen Energieverbrauchs und des geringen Nutzens sehen wir vom Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung ab. Abhängig vom Primärenergieträger wird als energetischer Standard KfW 55 angestrebt. Zusätzliche sollen die Dächer mit PV-Anlagen (Kompatibel zu Dachbegrünung) im Mieterstrommodell (Nutzung durch die Bewohner möglich) ausgestattet werden. So werden die CO2-Emissionen effektiver reduziert und die Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz trägt dem Nutzerverhalten Rechnung.
Durch Verschattung mit Jalousie oder Rollladen wird ein Beitrag zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes geleistet. Zusätzlich ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer über Wärmepumpe, die klimaneutral über den PV-Strom betrieben werden kann, geplant. Zudem werden die Flachdächer extensiv begrünt, um das Mikroklima zu verbessern und das anfallende Regenwasser zurückzuhalten.

Die Kfz-Stellplätze werden für die Nutzung mit E-Kfz vorgerüstet. Auf Wunsch der Bewohner werden E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, sofern entsprechende Kapazität bereitgestellt werden kann, eingebaut. Ergänzend werden die in der Tiefgarage vorgesehenen Fahrradstellplätze mit E-Ladestationen für E-Bikes ausgestattet.


Nutzungskonzept

Das Konzept zeichnet sich durch einen durchdachten Wohnungsmix für unterschiedliche Nutzergruppen aus. Barrierefrei erreichbare und barrierefrei ausgebaute 3 und 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Singles aller Altersklassen sowie junge Familien oder Alleinerziehende gewährleisten eine gute Durchmischung. Insbesondere eignen sich die Wohnungen und das Quartier für die angestrebte Nutzung für altersgerechtes Wohnen. Die hohe Attraktivität der Stadtvillen mit den großzügigen Freisitzen und Terrassen, die üppige Begrünung und der umfassende schwellenarme Ausbau der Wohnungen und des Freiraums bietet und die nötige Privatheit und hohen Wohnkomfort. Durch den Wohnungsmix mit den vielfältigen Nutzgruppen und den gemeinschaftlichen Charakter der Freiflächen wird aber auch ein generationsübergreifender Austausch, nachbarschaftliche Kommunikation und Begegnung im Quartier gefördert.