Neue Wohnbebauung Winklerweg/ Strümper Straße in Meerbusch

Das ca. 2.500 m² große Plangebiet liegt im Meerbuscher Stadtteil Osterath.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt nördlich über die von Westen nach Osten verlaufenden Strümper Straße. Das Eckgrundstück grenzt ferner westlich an den Winklerweg, östlich an einen Parkplatz und südlich an landwirtschaftliche Flächen an.

Mit einer städtebaulichen Überplanung eröffnet sich die Chance

- die Ecksituation städtebaulich und architektonisch zu akzentuieren,
- die östliche Baulücke entlang der Strümper Straße zu schließen und zugleich
- einen qualitativ hochwertigen Auftakt für das potentielle Baugebiet Kamper Weg als Entwicklungsfläche zu gestalten,
- hohe und zeitgemäße Nutzungs- und Gestaltungsqualitäten im Freiraum sowie
- zeitgemäße Mobilität anzubieten,
- die Mischung vielfältiger Wohnansprüche neu zu konzipieren und in das Umfeld zu integrieren,
- das Siedlungsgefüge im Sinne gefasster Nachbarschaften zu gliedern
und damit den Grundstein für qualitativ hochwertige Quartiersentwicklung zu legen.

Für das Plangebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Grundlage des städtebaulichen Konzeptes ist die quartierstypische Maßstäblichkeit der umgebenden Bebauung.

Bauliche Konzeption
Das Bauvolumen wird in Höhe und Tiefe gestaffelt. Die drei neuen III-geschossigen Baukörper sind locker gesetzt. Die zum öffentlichen Straßenraum gelegenen Zeilen erhalten zusätzlich ein punktuelles Staffelgeschoss.

Die moderne und wirtschaftliche Gebäudetypologie schützt zugleich gegen Lärmimmissionen von der nördlichen Strümper Straße.
Dies bildet die Grundlage für differenzierte Freiraumqualitäten und Wohnraum in bester Orientierung. Fußläufige Durchlässigkeit, weite Blicke und nicht zuletzt eine gute klimatische Durchlüftung werden geschaffen. Extensiv begrünte Flachdächer leisten den bekannten positiven Beitrag für Luft und Klima.

Die Wohnungstypen sind stapel- und duplizierbar.
Sämtliche schutzbedürftige Räume sind zum ruhigen Innenhof orientiert oder von den lärmbelasteten Seiten abgewandt. Nebenräume wie Bäder, Abstellräume oder Küchen bilden einen Schallschutzpuffer (Lärmschutzgrundrisse).

Das Bauvolumen von 29 freifinanzierten Wohnungen verteilt sich auf drei Häuser mit je 9-10 barrierefreien Wohnungen im gewünschten Wohnungsmix.

Die Dächer sind durchweg begrünt. In den Staffelgeschossen sind nutzbare Dachterrassen zum Gärtnern und/oder Sonnenbaden geplant.

Gestalterische Konzeption, Weiterbauen
Die gestalterischen Grundzüge der umgebenden Wohnbebauung werden in Maßstäblichkeit und Materialität fortgeführt.

Die Gliederung der Fassaden betont die einzelnen Häuser durch harmonierende Putz- und Klinkerflächen.
Im Wechselspiel vor- und zurückspringender Klinkerflächen, heller Fenster- und Türprofile sowie transparenter Balkone und Loggien entstehen feingliedrige Fassaden.
Punktuelle Fassadenvorsprünge in kontrastierender Putzfarbe betonen wahrnehmbare Raumkanten und bilden gebäudeübergreifend eine Art Verbindungsglied.

Das äußere Erscheinungsbild folgt dem Konzept des Weiterbauens.

Freiraum
Erdgeschossbezogene private Gartenbereiche grenzen sich mittels Hecken klar von den halböffentlichen Hofbereichen ab. Im östlichen Hofbereich sind Mietergärten für Urban Farming/Gardening angeordnet. Angrenzend eingebettet ist der notwendige Kinderspielbereich mit gemeinschaftlicher Boulebahn. Ein Treffpunkt der Generationen

An den Hauseingängen werden Fahrradabstellanlagen integriert. Angrenzende Straßenräume und Wegebereiche werden mit einem Pflanzstreifen räumlich zu den Fassaden hin gefasst.

Verkehr
Ruhender Verkehr
wird ausschließlich in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 27 Kfz- und ausreichend Fahrradabstellplätzen nachgewiesen. Die Zufahrt erfolgt über die Strümper Straße.

Notverkehre
für Feuerwehr und Rettungsdienste erfolgen ausschließlich über die Strümper Straße.
Ein Anleitern der Feuerwehr von der Innenhofseite ist nicht notwendig. Durchgesteckte Grundrisse ermöglichen die straßenseitige Anleiterung aller Wohnungen zugunsten eines ruhigen und stark durchgrünten Innenhofs. Der südliche Baukörper erlaubt durch seinen höchstgelegenen Aufenthaltsraum <7,50m ein Handanleitern. Eine Feuerwehraufstellfläche ist im Eckbereich Strümper Straße/Winkler Weg vorgesehen.

Ein Müllsammelplatz
wird zentral neben der Tiefgaragenzufahrt erdgeschossig im Gebäude angeordnet.