Wohnungsbau mit Gewerbe und Kita in Mannheim

Städtebau
Mit seiner städtebaulichen Positionierung greift der Entwurf die vorhandenen Strukturen auf und vervollständigt diese: Einerseits schließt der Baukörper die Lücke im Blockrand und gibt damit sowohl dem Straßenraum als auch dem Blockinneren wichtige Raumkanten; andererseits wiederholt er das Motiv des in den Hof abgestaffelten Anbaus des benachbarten Pflegeheims. Mit der Dreigeschossigkeit im Hof und der Fünfgeschossigkeit an den Nachbargrenzen reagiert der Entwurf auf seine bauliche Umgebung. Die Überhöhung zur Straße stärkt die Ecke des Blocks und die Raumkante der Neckarauer Straße, sodass sie sich ordnend auf die Baufluchten des Straßenraums auswirkt.

Architektur
Hochwertiges Wohnen wird im Entwurf durch eine Orientierung in das Blockinnere und durch private Außenräume geschaffen. Angesichts der vielbefahrenen Neckarauer Straße sind die Wohnräume überwiegend zum Blockinneren ausgerichtet, ebenso die Loggien und Dachterrassen. Durch die privaten, sonnenbeschienenen Außenräume gewinnen die flächenreduzierten Wohnungen an Qualität. Die Höhenstaffelung schafft großzügige Dachterrassen für die Dreizimmerwohnungen. Eine Besonderheit stellen die Loggien im Nordwesten dar, welche sich gen Sonne aus der Außenwandebene heraus klappen: Sie ermöglichen mehr Sonneneinfall und richten den Blick ins Blockinnere, fort von der Straße. Während die Fassaden im Hof durch die Loggien und die Terrassierung des hofseitigen Riegels stark gegliedert werden, besitzt die Straßenfassade eine flache, reliefartige Oberfläche. Beide Seiten werden durch ein umlaufendes Brüstungsband verbunden. Der Backstein untermalt die Terrassierung des Gebäudes und unterstreicht in Kombination mit den verputzten Flächen im Inneren der Loggien und im Staffelgeschoss die unterschiedlichen Fassadenebenen.

Erschließung
Im Erdgeschoss befinden sich eine dreigruppige Kindertagesstätte und eine Bäckerei, die ebenso wie die Wohntreppenhäuser von den öffentlichen Straßen aus erschlossen werden. Durch einen Rücksprung des Erdgeschosses gegenüber den darüberliegenden Geschossen, wird ein windgeschützter Ankunftsbereich geschaffen, der adressbildend wirkt. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über zwei Treppenhäuser erschlossen, die jeweils in den Knicken der Baukubatur angeordnet sind. Der Flur zur Erschließung der Wohnungen im südöstlichen Gebäudeteil ist an der Straßenseite des Riegels gelegen und entkoppelt auf diese Weise die Wohnungen vom Straßenraum. Der Flur im hofseitigen Teil des Baukörpers liegt dagegen im mittig Gebäudeinneren, um möglichst viele Wohnungen zu erschließen. Von der Neckarauer Straße aus ist der Innenhof durch Anwohner und Feuerwehr dank einer Durchfahrt zu erreichen – Feuerwehraufstellflächen sind im Hof und im Norden des Grundstücks vorgesehen. 71 notwendigen Stellplätze für den Wohnungsbau sind in einer eingeschossigen Tiefgarage untergebracht, zwei weitere im Innenhof. Stellplätze für die Kita und die Bäckerei sind nördlich des Baukörpers zu finden, außerdem werden Stellplätze im öffentlichen Straßenraum (Schulstraße) genutzt. Die Fahrradstellplätze sind dezentral organisiert. So werden im Außenbereich an verschiedener Stelle Abstellflächen angeboten, außerdem gibt es im 1. Untergeschoss einen Fahrradkeller, weitere Fahrradstellplätze werden in den Abstellräumen nachgewiesen.


Freiraumgestaltung
Der Baukörper rückt unter Berücksichtigung der Abstandsflächen an die nordwestliche Grenze heran, sodass der Hof und die Wohnungen vom Abstand zur bestehenden Bebauung profitieren können und Licht und Luft gewinnen. Die Verkehrsinfrastruktur wird überwiegend im nordwestlichen Bereich untergebracht, sodass ein ruhiger, doch gut erreichbarer Hof in der Grundstücksmitte entsteht. Dieser wird als Spiel- und Bewegungsraum gestaltet. Das durch die Garagenzufahrt modellierte Gelände wird mit einer Hangrutsche bespielt. Umgeben von der Blockrandbebauung und den dazugehörigen Gärten liegt die Kita samt Spielflächen geschützt in der Mitte des Blocks. Im Außenbereich der Kita werden Zonen, wie z.B. der Sandspielbereich oder die Gruppen-Terrassen, ausgebildet. Die terrassierten Flachdachflächen sind als Retensionsflächen teils als Dachgärten oder passive Intensivgärten begrünt und teils mit Photovoltaik belegt.