Investorenauswahlverfahren „Berliner Straße“ in Lauenburg

Die städtebauliche Setzung überzeugt. In einem schwierigen städtebaulichen Umfeld stellt die vorgeschlagene Bebauung überzeugende Bezüge zur mittelalterlichen Altstadt Lauenburgs her. Insbesondere die Markttwiete, die die strukturelle Verbindung zwischen Oberstadt, Schlossareal und historischer Altstadt herstellt, wird von der Jury gelobt. Der Wechsel in den Trauf- und Firsthöhen und das Spiel zwischen giebel- und traufständigen Gebäuden unterstreicht den altstädtischen Charakter. Der Entwurf schafft die Möglichkeit, mit der Nachbarschaft ein Quartier zu bilden und nimmt die nachbarschaftlichen Strukturen geschickt auf. Die Anordnung der privaten Terrassen bietet die Chance, einen gemeinsamen Innenbereich mit den Gebäuden am Fürstengarten zu entwickeln. Die Markttwiete ermöglicht eine barrierefreie Verbindung zwischen Berliner Straße und Lütten Markt sowie eine barrierefreie Zuwegung zu den einzelnen Eingängen. Auf den Raum zur Anlieferung kann verzichtet werden. Dies bietet die Chance, die Gewerbefläche und den Zugang besser zu organisieren. Der Aufzug zur Tiefgarage kann funktionieren, die Aufstellfläche im öffentlichen Raum Berliner Straße ist zu konkretisieren. Das Brandschutzkonzept funktioniert. Die vier Treppenräume gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im Hinblick auf Brandschutz und Abstellflächen. Die vorgeschlagene Markttwiete weist nach, wie eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe im Erdgeschoss flexibel funktionieren kann. Sie bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität, das Angebot an Wohnraum lässt ein lebendiges Quartier erwarten. Die Grundrissgestaltung orientiert die Wohnräume geschickt auf die ruhigen Seiten. Trotz der zum Teil hohen Geschossigkeit bleibt die Maßstäblichkeit aufgrund der Gestaltung gewahrt. Der Vorschlag, die Fassaden unterschiedlich zu gestalten, wird begrüßt. Die genaue Materialität ist im Weiteren noch abzustimmen. Die Verfasser treffen nur wenig Aussagen zur Nachhaltigkeit. Hier muss vertieft nachgearbeitet werden, um die Ressourceneffizienz und ökologischen Anspruch nachzuweisen. Insgesamt bietet die Umsetzung dieser Arbeit eine große Chance für Lauenburgs Oberstadt.