Hochbauliche, städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung Rathausumfeld in Flein

Städtebau

Die vorherrschende dörfliche Struktur in Körnung, Proportion und Gebäudeform wird konsequent aufgenommen und bildet die Leitidee des vorgeschlagenen Konzepts. 

Eine überwiegend kleinmaßstäbliche Bebauung im Kontext mit den ortstypischen innerötlichen Verbindungswegen und Gassen definiert die neue Ortsmitte. 

So entstehen barrierefreie Verbindungen vom alten Schulgebäude, entlang der Mediathek zum neuen Dorfplatz mit Rathausensemble. Querverbindungen über untere und obere Weihergasse stellen den Verbund mit dem Wegenetz am Kirchberg her und ergänzen die gewachsene Struktur. Im Ideenteil, im Bereich der unteren Weihergasse, entwickelt das vorgeschlagene Bebauungskonzept die vorhandene Struktur weiter und nimmt die städtebaulichen Charakteristika, wie Körnung, Form und Materialität behutsam auf. 

 

Bebauung

Die gereihten Satteldächer am alten Rathaus und südwestlich des Festplatzes am neuen Rathaus fügen sich in Proportion und Form harmonisch in die vorhandene Bebauungsstruktur ein. Durch das deutliche Zurückschwenken der neuen Gebäudeflucht im Bereich der Kellergasse 4 wird dem historischen Gebäude der nötige Raum gegeben und das alte Rathaus tritt deutlich präsenter und selbstbewusster in Erscheinung und wird so Teil des neuen Rathausplatzes, der neuen, attraktiven Ortsmitte. 

 

Nutzung

Das neue Rathausquartier soll als gemischt genutztes Gebäudeensemble ein neues, lebendiges Dorfzentrum bilden. Gastronomische Angebote (Bistro, Eisdiele) und Gewerbeflächen (Blumen- und Dekoladen) bilden den Nutzungsmix am alten Rathaus und beleben die vorgelagerten öffentlichen Flächen. 

Sozial, geförderte, barrierefreie Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ergänzen die Nutzungen in den Obergeschossen. Südwestlich des neuen Rathauses (Kellergasse und Ecke Schulstraße) besetzen Gewerbeflächen (Reformhaus, Unverpackt-Laden, Co-Working-Flächen) die attraktiven Erdgeschosszonen.

Ein sehr wichtiges und prägendes Angebot in diesem Bereich ist die neue Mediathek, die die Topographie geschickt nutzt und sich zwischen altem Schulhaus und dem Festplatz am neuen Rathaus aufspannt. Attraktiv verknüpft sie so Schule mit Dorfzentrum und wird ihrem inhaltlichen Anspruch, Ort der Begegnung zu sein, vorbildlich gerecht. Ebenerdig und barrierefrei, sowohl von der Schulstraße, als auch vom Festplatz aus erschlossen, ist die neue Mediathek Ort der Medien, Kommunikation und Information. Ein Ort für Veranstaltungen und Aktionen. 

Ein Repair-Café im Sockelgeschoss bietet Raum für vielfältige Nutzungen und Aktivitäten. Hier sind Synergien mit den in den Obergeschossen befindlichen Seniorenwohnungen und den Familienwohneinheiten denkbar und gut umsetzbar. 

 

Architektur/Gestaltung

Die äußere Erscheinung der neuen Bebauung zeigt die vorherrschenden charakteristischen Gestaltungsprinzipien der vorhandenen Gebäude. Putzflächen in unterschiedlicher Struktur, Körnung und Farbe, variierende Fensterformate und Anforderungen ergeben ein differenziertes Fassadenbild. 

Die einzelnen Häuser sind gut ablesbar und bilden ein harmonisches Gesamtgefüge. Sockelelemente aus Naturstein stellen den Bezug zu wichtigen Bestandsgebäuden (alte Schule, altes und neues Rathaus) her, die mit ähnlichen Materialapplikationen in Erscheinung treten. 

Im Wesentlichen sollen die Gebäude als massive Konstruktionen errichtet werden, so sind die Außenwände als monolithische Bauteile (Mauerwerk) konzipiert und entsprechen so den aktuellen Anforderungen an Ökologie und Nachhaltigkeit. 

Das Wohnhaus A an der Schulstraße ist als reine Holzkonstruktion mit einer Fassade aus strukturierenden Holzelementen geplant. 

 

Energie/Ökologie

Ausreichend Speichermasse in Decken und Wänden in Verbindung mit einem hohen Dämmstandard und behutsam gesetzten Fensterflächen sorgen für einen sehr guten sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz. Kompakte Bauformen mit reduzierten Hüllflächen sind Voraussetzung für einen ökonomischen und ökologischen Betrieb der Gebäude. Ein regenerativer Energie- und Ressourceneinsatz (Regenwassernutzung, Brauchwasserrecycling) ergänzen den Nachhaltigkeitssanspruch. 

Ebenso kann im Zusammenhang mit einem optimierten Energiekonzept (PV-Anlagen, Energiemanagement) ein modernes, zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und E-Mobilität umgesetzt werden. 

 

Parkierung

Zwei großzügige Tiefgaragen unter den neu geplanten Gebäuden bieten Raum für die erforderlichen Stellplätze. Im Bereich der Mediathek, der Gewerbeeinheit am alten Rathaus und im Bereich der unteren Weihergasse/ neues Rathaus stehen weitere, oberirdische Parkplätze zur Verfügung. 

Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich dezentral am alten Rathaus, an der Bushaltestelle mit modernem E-Info- und Mobilitäts-Center, am Festplatz hinter dem neuen Rathaus und im Bereich der Mediathek. 

 

Brandschutz/Rettungswegkonzept

Für die einzelnen Geschosse werden je Nutzungseinheit grundsätzlich immer zwei unabhängige Rettungswege vorgesehen. Dies erfolgt primär über einen notwendigen Treppenraum nach den Vorgaben aus §§11 Ausführungsverordnung nach LBO. Der 2. Rettungsweg wird über Rettungsgeräte der Feuerwehr (Anleiterung, Hubrettungsgerät, Drehleiterfahrzeug) sichergestellt. 

Entsprechende Aufstellflächen werden berücksichtigt. Alle tragenden Bauteile werden entsprechend der LBO AVO gemäß der Zuordnung in Gebäudeklassen in feuerhemmender (F30, Gebäudeklasse 3) bzw. in hochfeuerhemmender (F60, Gebäudeklasse 4) Konstruktion ausgeführt. 

 

Freiraum Gestaltung

Ausgehend von der räumlich trennenden Kellergasse zwischen dem neuen und dem alten Rathaus, lässt ein durchlaufender Belagsteppich das Rathausumfeld großzügiger erscheinen und ermöglicht dadurch einen shared-space-Charakter. Die optische Verbindung vom neuen Rathaus zum alten Rathaus wird durch eine Reduzierung der Bestandsbäume entlang der Kellergasse gestärkt. 

Das geplante Café im angrenzenden Neubau an das alte Rathaus bespielt durch seine Außengastronomie die zum neuen Rathaus ausgerichtete großzügige Fläche und kann bei Bedarf auch auf den Rathausplatz erweitert werden. 

Der Rathausplatz mit seinem vorhandenen Brunnen wird durch neue Sitzmöglichkeiten und einem Mobilitätspunkt, der gleichzeitig als Buswartehaus fungiert, im Bereich der Bushaltestelle ergänzt. 

Auf dem neuen, großzügig gestalteten Festplatz findet ein Wasserspiel im Bereich des Mediathek-Einganges seinen Platz, das vor allem für Kinder einen hohen spielerischen und pädagogischen Mehrwert aufweist. Es kann zu Festzeitbetrieb zu jeder Zeit ausgeschalten werden, sodass die gesamte Fläche für Stände und andere temporäre Betriebe genutzt werden kann. 

Der neue Stäffeles-Weg ermöglicht eine schnelle fußläufige Wegeverbindung vom Festplatz, über den neuen Vorplatz der Mediathek und über eine neue Treppenanlage bis hin zur St. Veit Schule. 

Der am Stäffeles-Weg liegende Mediathek-Garten erhält eine großzügige Außenterrasse, einen kleinen Brunnen, sowie eine Terrassierung begleitet durch Staudenpflanzungen und unterteilt in verschiedene Lesebereiche. Biodiversitätsflächen, bestehend aus verschiedensten Blumenwiesen-Ansaaten, fördern die Vielfalt von Flora und Fauna. Anfallendes Oberflächenwasser versickert über die Beläge und wird teilweise in Muldenrigolen für eine oberirdische Entwässerung eingeleitet.