Hochbauliche, städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung Rathausumfeld in Flein

Neue Mitte Flein

Rund um das Neue und Alte Rathaus entsteht Fleins neue Mitte. Der Beitrag zur Neugestaltung der verschiedenen Areale ist in einen Realisierungsteil und einen Ideenteil gegliedert. Der Realisierungsteil umschreibt, die im Eigentum der Stadt Flein befindlichen Grundstücke und deren Neuordnung. Im Ideenteil sollen die potenziale einer innovativen, attraktiven und lebendigen Mitte weiter aufgezeigt werden. Ziel der Entwicklung ist es öffentliche Nutzungen zur Attraktivitätssteigerung Fleins und qualitätvollen, modernen Wohnraum zu verorten.

Der neu gegliederte Platz vor dem Neuen Rathaus bildet den Auftakt des Quartiers. Durch die Neuordnung der Baumfelder verzahnt sich der Platz mit dem Straßenraum. Die vielfältigen Möglichkeiten einer Bespielung rücken in den Fokus der Ortsmitte. Brunnen, Wasserspiel, Baumfelder, Beleuchtung und der nun vorgeschlagene Weinpavillon, bilden die gestaltenden und belebenden Elemente des Platzes. Perspektivisch könnte südlich, im Bereich zwischen Platz und Unterer Weihergasse, eine wertvolle Markthalle entstehen, um regionale Produkte an Markttagen direkt im Zentrum zum Verkauf anbieten zu können.

Über die Kellergasse hinweg wird der Blick zur neuen kulturellen Ortsmitte Fleins, der Mediathek, frei. Diese verbindet sich mit dem historischen Rathaus zu einem spannungsreichen Ensemble aus alt und neu. Eine Revitalisierung des Alten Rathauses findet durch die vorgeschlagene barrierefreie Verbindung mit der modernen Mediathek statt. Die Mediathek findet sich als wichtiger Baustein in einem eigenen Gebäude wieder. Zukunftsweisende Bibliothek, Shop in Shop Café, Vortragsbereiche und Leseempore mit Co-Working Arbeitsplätzen definieren das Raumprogramm. In der geschützten Gasse entstehen ein „Grünes Lesezimmer“ und eine in Sommermonaten sehr schöne Außenterrasse.

Die sich in Richtung Westen entwickelnde Kellergasse wird zu einem verkehrsberuhigten Shared Space Bereich ausgebaut. Differenzierte Belagsoberflächen mit neuer Baumreihe und der bewusste Verzicht von Längsparkern bilden einen attraktiven Straßenraum in der Ortsmitte. Eine Stärkung der Aufenthaltsqualität, unter anderem der Gastronomie mit Außenterrassen, sind positive und gewünschte Effekte einer solchen Umgestaltung.

Im rückwertigen Bereich des neuen Rathauses wird die öffentliche Parkierung neu geordnet und sinnhaft platziert. Wegeverbindungen rund um das Rathaus werden geschaffen und Grünräume neu definiert. Oberhalb dieser Parkierungsfläche entsteht zukunftsträchtiges Wohnen in direkter Zentrumslage. Durch die vorhandene topographische Höhenlage ist die Tiefgaragenzufahrt direkt von den öffentlichen Stellplätzen aus, ohne den Bau von Rampen, möglich. Die Kellergasse wird bewusst von einer direkten Zu- und Abfahrt der Tiefgarage freigehalten, um diesen wertvollen Verkehrsraum belastungsfrei zu belassen.

Die vorgeschlagene Wohnbebauung mit Aussichtslage besteht in einem ersten Realisierungsabschnitt aus drei Baukörpern in ortsverträglicher Körnung. Die einzelnen Gebäudehöhen entwickeln sich der Topografie entsprechend. Grüne Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität liegen zwischen den einzelnen Häusern und verbinden diese zu einem attraktiven Wohnquartier. Im Ideenteil wird die Gruppe um weiter 2 Einzelhäuser bis zur Unteren Weihergasse entwickelt. Im Inneren der Häuser findet sich ein vielfältiger Wohnungsmix. Ziel der Entwicklung ist eine lebendige soziale Mischung, in der individuelle Wohnwünsche und Angebote für Familien mit Kindern, Singles und Paare aller Altersgruppen gleichermaßen Raum finden. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erschlossen.

Die Gebäude der Wohnbebauung werden in dem zukunftsweisenden KFW 40 Standard errichtet. Um diesen Energiestandart zu erreichen, wird ein Konzept mit Wärmepumpe in Verbindung mit Solarenergie zum Einsatz kommen. Die Dachflächen werden mittels PV-Anlagen zur Energiegewinnung genutzt und begrünt. Durch den gewählten Substrataufbau auf den einzelnen Dächern wird der Wasserabfluss deutlich verzögert. Das in einer Zisterne gespeicherte Wasser („Schwammstadt“) dient zur Bewässerung des Innenhofes. E-Mobilität für Fahrräder und Automobile wird gefördert, indem der regenative, vor Ort erzeugte Strom in einer Batterie zwischengespeichert und als Energiequelle zu Verfügung gestellt wird.

Biodiversität und Insektenfreundlichkeit der Freiraumgestaltung und Bepflanzung wird gefördert. Dabei wird großer Wert auf Blühaspekten vom frühen Frühjahr bis in den Herbst. Obstbäume und Spalierpflanzungen sind in der Planung vorgesehen und nehmen Bezug auf die Pflanzungen historischer Ortskerne.