Baugrundstücke für den Wohnungsbau im Baugebiet "Espen II" in Grünwangen

Tragende Idee der Planung ist die leichte Verschwenkung der drei Wohngebäude, die der Krümmung der Kreisstrasse folgt. Die Gebäudestellung ist deshalb selbstverständlich und richtig an dieser Stelle.

Der einfache Gebäudetypus mit Steildach und Fenstern zur Strasse hin ist ortsgerecht. Die grossen Glasflächen nach Westen hin sollten aber überprüft und evtl. reduziert werden. 

Die innere Organisation und Erschliessung der Häuser ist grundsätzlich gut, gerade auch die Lage der Eingänge. Verbesserungsbedürftig sind aber die Grundrisse, vorallem hinsichtlich Lage und Grösse der Sanitär- und Nebenräume.

Die Tiefgarage ist gut organisiert und durch beidseitige Stellplätze wirtschaftlich. Die Höhenlage der Garage ist zu überprüfen hinsichtlich der westlichen Grenze und der damit zusammenhängenden Geländemodellierung, Stützmauern usw.

Die vorgesehene Massivbauweise ist eher konventionell, die monolythische Ausführung mit Hochlochziegeln ist jedoch ökologisch positiv zu bewerten.

Die ökologischen Vorgaben (EnEV u. KfW 40) werden vermutlich eingehalten, sind jedoch nicht beschrieben. PV-Anlage und Wärme durch Wasser-Luft-Wärmepumpe sind vorgesehen.

Das soziale Angebot liegt mit 5, für 15 Jahre mietpreisreduzierten Wohnungen im oberen Bereich!

Die vorgesehene Preisgestaltung für die Eigentumswohnungen ist moderat und liegt im mittleren Bereich der Angebote. 

Der angebotene Grundstückspreis liegt im eher unteren Bereich der Angebote.

Insgesamt ein Angebot, das sehr positiv und als weiterführend bewertet wird.