Konzeptvergabeverfahren | 07/2019
Sindelfingen-Maichingen, Baugebiet Allmendäcker I und II
©PLAN 7
Visualisierung
1. Rang / Los 3
Investor*in
Erläuterungstext
Auszug dem Protokoll der Sitzung des Bwertungsgrmiums:
Kennzeichnend für das langgestreckte Grundstück in Ost-West-Richtung, sind drei kompakte 3-geschossige Wohnhäuser auf nahezu quadratischen Grundrissen. Sie überzeugen in Proportion und Körnung.Ihre jeweilige Erschließung erfolgt über die Quartiersstraße von Süden her und schafft so eindeutige Adressbildungen. Auch die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von Süden her. Die unattraktive Rampe wird geschickt im mittleren Baukörper untergebracht und kaschiert.
Blickbezüge werden erhalten und qualitätvolle Außenbereiche werden geschaffen. Die materielle Klarheit sowohl außen wie innen kann überzeugen. Die Funktionen sind sinnfällig auf die Ebenen verteilt.Die Wohnungstypologie der drei Wohnhäuser ist nahezu identisch. Über ein zentral gelegenes und von oben belichtetes Treppenhaus werden alle Wohnungen auf kurzem Wege erschlossen. Die Orientierung ist gut und übersichtlich. Für eine hohe Wohnqualität sprechen die über zwei Seiten belichteten und belüfteten Wohnungen.
Die ruhige, konsequente Fassadengliederung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Architektur. Es entsteht eine angemessene, ausgewogene Gesamtstimmung.
Insgesamt ist die Wohnbebauung ein sehr gelungener Beitrag für ein modernes, zeitloses, familienorientiertes Wohnen. Der hohe Anteil an Mietwohnungen unterstützt die gewünschte Durchmischung im Quartier. (...)
Der Entwurf überzeugt in allen Aspekten. (...)
Blickbezüge werden erhalten und qualitätvolle Außenbereiche werden geschaffen. Die materielle Klarheit sowohl außen wie innen kann überzeugen. Die Funktionen sind sinnfällig auf die Ebenen verteilt.Die Wohnungstypologie der drei Wohnhäuser ist nahezu identisch. Über ein zentral gelegenes und von oben belichtetes Treppenhaus werden alle Wohnungen auf kurzem Wege erschlossen. Die Orientierung ist gut und übersichtlich. Für eine hohe Wohnqualität sprechen die über zwei Seiten belichteten und belüfteten Wohnungen.
Die ruhige, konsequente Fassadengliederung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Architektur. Es entsteht eine angemessene, ausgewogene Gesamtstimmung.
Insgesamt ist die Wohnbebauung ein sehr gelungener Beitrag für ein modernes, zeitloses, familienorientiertes Wohnen. Der hohe Anteil an Mietwohnungen unterstützt die gewünschte Durchmischung im Quartier. (...)
Der Entwurf überzeugt in allen Aspekten. (...)
Beurteilung durch das Preisgericht
Kennzeichnend für das langgestreckte Grundstück in Ost-West-Richtung, sind drei kompakte 3-geschossige Wohnhäuser auf nahezu quadratischen Grundrissen. Sie überzeugen in Proportion und Körnung.
Ihre jeweilige Erschließung erfolgt über die Quartiersstraße von Süden her und schafft so eindeutige Adressbildungen. Auch die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von Süden her. Die unattraktive Rampe wird geschickt im mittleren Baukörper untergebracht und kaschiert.
Blickbezüge werden erhalten und qualitätvolle Außenbereiche werden geschaffen. Die materielle Klarheit sowohl außen wie innen kann überzeugen. Die Funktionen sind sinnfällig auf die Ebenen verteilt.
Die Wohnungstypologie der drei Wohnhäuser ist nahezu identisch. Über ein zentral gelegenes und von oben belichtetes Treppenhaus werden alle Wohnungen auf kurzem Wege erschlossen. Die Orientierung ist gut und übersichtlich. Für eine hohe Wohnqualität sprechen die über zwei Seiten belichteten und belüfteten Wohnungen.
Die ruhige, konsequente Fassadengliederung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Architektur. Es entsteht eine angemessene, ausgewogene Gesamtstimmung.
Insgesamt ist die Wohnbebauung ein sehr gelungener Beitrag für ein modernes, zeitloses, familienorientiertes Wohnen. Der hohe Anteil an Mietwohnungen unterstützt die gewünschte Durchmischung im Quartier.
Strukturdaten der Planung: GRZgesamt und GFZ sind eingehalten. BGF 3.043 m². Gebäudehöhe ist eingehalten. Stellplatz-Soll/Ist: - ca. 2 Stpl. Nutzung 32 Wohnungen.
Die sozialen Anforderungen werden erfüllt: Es werden 11 Miet-WE (= 34 %) zu einer Miete 20 % unter ortsüblicher Vergleichsmiete angeboten sowie eine Mietpreisbindung von 15 Jahren; keine Belegungsrechte für die Stadt.
Der Entwurf überzeugt in allen Aspekten. Folgende Überarbeitungshinweise sollten bei der weiteren Ausarbeitung berücksichtigt werden:
Die baurechtlich notwendigen Stellplätze müssen vollständig nachgewiesen werden.
©PLAN7 Architekten
Visualisierung
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Lageplan
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Erdgeschoss
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1. Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Schnitt, Ansicht
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