Konzeptvergabe „Quartier an der Alleraue“

Der Entwurf nimmt die besonderen Rahmenbedingungen der entstehenden Bebauung am angrenzenden ehemaligen Industriehafen auf und entwickelt ein städtebauliches Konzept auf Grundlage des städtebaulichen Rahmenplanes. Hauptthema ist die Vernetzung der Themen Wasser, Grün und Wohnen in Gemeinschaft: Im Süden die angrenzende Hafenstraße mit Ihrer Öffentlichkeit und Zufahrt zur Tiefgarage, im Norden die grüne ruhige Auenlandschaft der Aller mit Ihrer Privatheit und fußläufigen Anbindung. Diesen Gegensatz thematisiert dieser Entwurf bei gleichzeitiger Vernetzung der beiden Welten. Eine Raumkante entlang der Hafenstraße bildet den südlichen Abschluss mit den Baukörpern des Geschosswohnungsbaus. Zwischen diesen Häusern gibt es Querbezüge nach Norden in die grüne Alleraue mit Ihren Auenvillen. Die kleineren Einzelgebäude der Auenvillen stehen in bewusstem Kontrast zum hafenstraßenbegleitenden Geschosswohnungsbau mit seinem Kopfbau im Westen. Der Kopfbau bildet das Entrée und den Abschluss des neuen Stadtquartiers.

Architektur / Gestaltung

Die Qualität liegt in der Maßstäblichkeit des Entwurfes. Die Reihung der unterschiedlich großen Hafenstraßenhäusern entlehnt sich dem Vorbild der Klinkerpromenadenhäuser an der Ufermauer im Hafen. Dementsprechend sind dazu auch die Auenvillen in Richtung Wasser orientiert. Die höhenmäßige Staffelung des Bauvolumens ist eine differenzierte Antwort auf die gestellte Aufgabe: „Wohnen am Wasser“. Die erdgeschossige Wohnnutzung an der Hafenstraße ist durch ihre Erhöhung nicht von der Straße beeinträchtigt. Die Erschließung der Hafenstraßenhäusern, als auch der drei Inselvillen erfolgt barrierefrei über die an der Nordseite der Häuser liegenden Treppenhäuser mit Aufzug. Über diese Treppenhäuser ist auch die TG angebunden. In der TG sind 80 Einstellplätze vorgesehen. Die Gebäude an der Hafenstraße sind als 3- bis 4-Spänner konzipiert. Mit der gewählten Gebäudetiefe entstehen attraktive „Durchwohngrundrisse“ mit Sichtbezug zur Straße nach Süden wie auch in die grüne Alleraue nach Norden.

Hervorzuheben sind auch die hochwertigen Wohnsituationen an den Enden der Hafenstraßenbebauung z. B. mit seinem Kopfbau im Westen. Hier sind im Dachgeschoss von Haus 1 Penthousewohnungen mit Ost oder Westterrasse vorgesehen. In Haus 2 und 3 werden die Dachgeschosse genutzt, um Gemeinschafträume anzubieten. Hier ist Platz für gemeinsame Events der Hausgemeinschaft wie Kochen, Essen, Feiern oder Roofgardening. Ebenso ist dort auch eine Gästewohnung angedacht. Alle Wohnungen haben eine Dachterrasse oder Balkon. Die Auenvillen sind als 2- und 3-Spänner geplant und haben im Staffelgeschoss eine Penthousewohnung, ebenfalls mit großer Dachterrasse. Die klare Architektursprache und die einfache Materialität mit rotem Klinker und weißem Putz unterstreicht den werthaltigen, modernen Wohnungsstandort auf der Allerinsel. Damit wird der Betrachter schon dezent auf die Wohnbebauung an der Promenadenmauer im Hafen verwiesen. Diese Architektursprache des Hafens wird nicht nur kopiert, sondern um neue Elemente weiter aufgefächert. Aus dem verklinkerten Sockel der Hafenstraßenhäuser entwickeln sich zur Hafenstraße die Balkontürme mit ihren Loggien zur Südseite. Dies geschieht auch auf der Südseite der Auenvillen. Die restlichen Fassadenflächen sind in weiß gehalten und lassen die Gebäudeder Villen im Norden „wie Schiffe in der grünen Auenlandschaft“ erscheinen. Bodentiefe Fenster erzeugen helle moderne Wohnräume und ein freundliches Wohnambiente.

Es wird folgender Wohnungsmix vorgeschlagen:

• EFH auf der Etage (Auenvillen)
• Öffentlich geförderter Wohnungsbau (Geschosswohnungsbau an der Hafenstraße)
• Hochwertige Penthouse-Wohnungen

Der Entwurf bildet durch seine Architektur eine Signifikanz mit hohem Wiedererkennungswert auf der Allerinsel. Die Architektursprache ist auch auf die weiteren Lose übertragbar. Die anthrazitfarbenen Fenster unterstützen die Lochfassadenwirkung von außen. Alle Dachflächen sollen eine Solarpaneeldeckung / extensive Dachbegrünung erhalten.

Variablilität / Flexibilität

Das gewählte Gebäudekonzept möchte durch zusätzliche Eigenschaften den Herausforderungen der Zukunft begegnen:

• Angebot von unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
• Mix von verschiedener Wohnungstypen (gefördert und nichtgefördert)
• Wohnungen für 1 bis 8 Pers.-Haushalte oder Mehrgenerationenwohnen
• Kombinierbarkeit und Zusammenschaltung von zwei Wohnungen (integrierte Pflegewohnung)
• Angebot von Zusätzlichen Gemeinschaftsflächen (z. B. auf dem Dach oder in der Tiefgarage)
• Angebot einer integrierten Quartiersentwicklung.