Entwicklung nachhaltiges Wohnquartier Rüdesheimer Straße in Mannheim

Die 3 Nachbarschaftsquartiere werden als Blockrandstruktur mit differenziert gestalteten Wohnhöfen konzipiert. Im Norden des Areals werden 8 Reihenhäuser mit separater Zufahrt ergänzt, diese runden das vielfältige Angebot an Wohnformen ab.

Die Höhenentwicklung nimmt dabei von Osten nach Westen ab. Entlang der Rüdesheimer-Straße wird eine lineare 5-geschossige Bebauung sowie pro Quartier ein Punkthaus als Solitär mit 6-8 Geschossen geplant und im Erdgeschoss mit gewerblichen und gemeinschaftlichen Nutzungen wie eine Nachbarschaftswerkstatt, Bäckerei, Arztpraxis und Kindertagesstätte konzipiert. Die sich nach Westen um die Wohnhöfe entwickelnde Bebauung wird in 3-4 geschossiger Bauweise entwickelt – neben Dreispännern und Laubengangtypologien werden einige Townhäuser in die Struktur integriert.

Wegen der nicht unerheblichen Lärm-Emissionen reagiert der Städtebau auf die im Süden angrenzende, stark frequentierten Straße (Am Aubuckel) mit einem 5-geschossigen Winkel, welcher die auftretenden Emissionen von der ruhigen Innenbebauung abhält. Die zentrale die und nördliche Quartiersgruppe, welche als Bockrandbebauung konfiguriert sind, halten die auftretenden Emissionen wiederum von den Quartiershöfen ab. Da im Westen mit Gewerbelärm zu rechnen ist, rückt hier die Bebauung etwas in das Gebiet ein, um einen gewissen Abstand einzuhalten und Lärmeinträge zu minimieren. Auf den dort entstehenden Freiflächen werden Spielstraßen für Anwohner und deren Familien mit Spielplätzen vorgesehen. Zwischen den Gebäuden entstehen halböffentliche und öffentliche, klar strukturierte Grünräume mit hoher Aufenthaltsqualität für Bewohner und Besucher. Im Falle einer Neuentwicklung des westlich angrenzenden Gewerbegebietes besteht zudem das Potential, die Quartiere über den Freiraum miteinander zu verknüpfen und um eine zentrale grüne Mitte zu arrondieren.

Die Punkthäuser dienen als Hoch- und Orientierungspunkt in unserem Quartier. Der zentrale Hochpunkt unseres Quartiers fungiert dabei als Scharnier zur angrenzenden Promenade ins Spinelli Areal nach Osten. Das Punkthaus mit Cafe-Nutzung im Erdgeschoss und aktiviert den öffentlichen Raum. Wir stärken den öffentlichen Charakter dieses Bereich, in dem wir hier eine Kindertagesstätte integrieren, welche sich dann direkt gegenüber der künftigen Schule befindet.

Geplant ist ein autoarmes Quartier mit nach Wohnquartieren getrennten Parkgaragen und direkten Zugängen in alle Wohnungen. Das Quartier lässt sich barrierefrei erschließen. In Summe entsteht so ein urbanes, identitätsstiftendes Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität.