Entwicklung Areal Rheinufer Ost in Schaffhausen (CH)

Die Fischerhäuserbebauung wird durch eine Eckbebauung ergänzt und durchlässig gestaltet. In den Erdgeschossen sind gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Der Salzstadel bleibt dem Wassersport erhalten, wird mit mobilen Buvetten in einem Pocketpark westlich des langen Gebäudes ergänzt. Das Gebäude hinter der Sommerlust mit den Park- und Bootsplätzen wird abgerissen. Die beiden weiteren Gebäude entlang der Buchthalerstrasse werden nachverdichtet. Das Gaswerkareal wird zu einem neuen Wohnquartier entlang einer neu angelegten «Lindligasse» entwickelt. Zirka 180 Wohnungen mit unterschiedlichen Trägern und Preisklassen entstehen entlang der Gasse. Von den Gebäuden im Gaswerkareal wird die erste Zeile erhalten und für Ateliers, Dienstleistung und Gewerbe umgenutzt.

Als Grundkonzept für die Bebauungsstruktur wurde eine konzentrierte Verdichtung vorgeschlagen, um möglichst zusammenhängende Freiräume erstellen zu können. Neben der Eckbebauung an der Fischerhäuserstrasse, wird insbesondere im Gaswerkareal verdichtet.

Die vier neuen Langhäuser entlang der «Lindligasse» im Gaswerkareal ermöglichen einen intimen Aussenraum mit siedlungsnahen Nebennutzungen wie Ateliers, Studios oder Gästezimmer. Gleichzeitig entsteht ein öffentlicherer Freiraum zwischen den Bestandsbauten und den Langhäusern. Die neuen Langhäuser ergeben eine Geschossfläche von knapp 18'000 m2 (inkl. Bestandsbauten sind es 19'000 m2). Zusammen mit den Bestandsbauten wäre das eine Ausnützungsziffer (AZ) von zirka 1.2 im Gaswerkareal.

Als zentrales Freiraumelement dient die aufgewertete Uferpromenade, die an der engsten Stelle durch einen uferbegleitenden, hölzernen Steg sowie der Verschiebung der Rheinhaldenstrasse Richtung Gebäude erweitert wird. Beim Salzstadel ist die Promenade eine nutzungsintensive Begegnungszone, die weiter stadtauswärts in einen Park mündet. Die Baumallee wird mit weiteren Bäumen ergänzt und verlängert, arten reiche Staudenpflanzen erhöhen das Biodiversitätspotenzial. Zwei Parkbrücken verbinden die Promenade mit dem Schauweckergutpark bzw. mit dem Gaswerkareal und erweitern diese bis ans Ufer. Der Schauweckergutpark wird zur grosszügigen Spiel-und Liegewiese mit Spiellandschaft für Kinder.

Die Rheinhaldenstrasse wird durch verschiedene Massnahmen verkehrsberuhigt, d.h. sie wird verengt und in Teilen durch einen Belagswechsel zu einer Begegnungszone (beim Salzstadel) umfunktioniert. Auch das Parkplatzangebot wird minimiert und beim Gaswerkareal durch ein Mobilitätskonzept ergänzt. Die Erschliessung erfolgt aber weiterhin über die Rheinhaldenstrasse, inkl. der Neubauten auf dem Gaswerkareal. An nutzungsintensiven Sommertagen wird der Verkehr weiträumig umgeleitet, um die Rheinhaldenstrasse soweit möglich vom Verkehr zu befreien. Die Cars erhalten eine Wendeschlaufe, um im Bereich Salzstadel die Gäste ein- und aussteigen zu lassen, werden aber ausserhalb des Perimeters parkiert.

Die einzelnen Projekte sind additiv und voneinander unabhängig realisierbar. Es wäre aber von Vorteil, wenn die Verschiebung der Rheinhaldenstrasse vor weiteren gestalterischen Massnahmen vorgenommen wird.

Würdigung

• Die Verlängerung des Schauweckergutparks durch eine Parkbrücke bis ans Rheinufer erweitert den öffentlichen Uferraum und bildet eine attraktive Verbindung zum Park.

• Das Team präsentiert eine eigenständige städtebauliche Idee für die Umstrukturierung des Gaswerkareals durch die Lindligasse, die gleichzeitig auch das Rheinufer mit der Buchthalerstrasse verbindet. Damit entsteht eine klare Trennung zwischen den erhaltenen historischen Bauten, die der Rheinhaldenstrasse zugeordnet werden und der neuen dahinterliegenden Nachbarschaft.
  

• Die konsequente Erschliessung über die Rheinhaldenstrasse mit saisonalen Lösungen für Zeiten mit intensiver Erholungsnutzung und die Verbreiterung der Promenade durch den Rheinsteg an der engsten Stelle reizt die Situation aus und zeigt die Grenzen der Verkehrsberuhigung gut auf.
  

• Die Eckbebauung beim westlichen Eingang zum Gebiet wird mit einer angemessenen baulichen Verdichtung (AZ 2.0) vorgeschlagen.