Innovationsquartier Frankfurter Ring in München

PRODUKTIVES STADTQUARTIER

Die Entwicklung des neuen Areals setzt in seiner Gesamtkonzeption nicht nur funktional, sondern auch typologisch auf ein hybrides, durchmischtes und „buntes“ Stadtquartier. Unterschiedlichste Nutzungen, von Gewerbe, Light Industrial, Büro und Hotel bis hin zu gastronomisch, kulturellen Einrichtungen tragen zu einem lebendigen und produktiven Standort bei. Die städtebauliche Struktur des Entwurfs orientiert sich am bestehenden Rahmenplan, in dem das charakteristische Merkmal der Gartenfuge zum Leitmotiv wird.

Die Gartenfuge wird als „Perlenkette“ mit einer Abfolge an unterschiedlich großen Plätzen und Verbindungen weiterentwickelt. Die abgetreppte Anordnung der Freiräume durchzieht das Gebiet diagonal von Nordwesten nach Südosten, sodass jedes Baufeld einen räumlichen und visuellen Bezug zur Gartenfuge hat und „B-Lagen“ vermieden werden. Jeder Platz widmet sich einem eigenen Thema. Diese raumbildende Abfolge an Freiräumen bildet das städtebauliche Grundgerüst des neuen Areals. Die einzelnen Freiräume werden von unterschiedlichen Gebäuden arrondiert und im Erdgeschoss durch öffentliche und halböffentliche Nutzungen, wie Gastronomie, kleine Läden oder Ausstellungsbereichen bespielt. Die Traufkanten der Gebäude und die Silhouetten des neuen Quartiers bewegen sich zwischen 25-28 m. Die differenzierte Ausformung der Dachformen von Flachdach bis zu Sheddach und die unterschiedliche Nutzung der Dachflächen interpretieren das ehemals industriell geprägte Areal neu.

Die einzige Ausnahme ist der neue Hochpunkt, der zusammen mit der denkmalgeschützten Villa und dem Büro- und Gewerbegebäude an der Lilienthalstraße ein Ensemble bildet. Die beiden neuen Gebäude rahmen einen städtisch geprägten Platz, der sich nach Süden in Richtung Frankfurter Ring öffnet, den südlichen Eingang ins Quartier markiert und ein Passepartout für den historischen Bestand bietet. Die Kubatur der einzelnen Bausteine zielt in der Wahl der Bundtiefen und Geschoßhöhen auf ein Höchstmaß an Flexibilität und Zukunftsoffenheit ab. Alle Gebäude sind bewusst kompakt ausgebildet und haben ein optimales A/V Verhältnis ohne Qualität im Hinblick auf Belichtung und natürliche Belüftung der einzelnen Nutzungen zu verlieren.

Alle Gebäude werden unmittelbar vom Quartiersrand erschlossen. Kurze Wege ermöglichen optimale Prozesse, schnelle Logistik und eine Auto- und LKW freie Gartenfuge. Diese ist exklusiv Fußgängern und Fahrradfahrern vorbehalten und hat dadurch eine hohe Aufenthaltsqualität und Freizeitwert. Die Gartenfuge steht als Teil eines langen Stadtteilbandes nicht nur Mietern und Nutzern des Quartiers sondern auch Nachbarn und „Durchreisenden“ zur Verfügung.