Konzeptentwicklung neues Wohnquartier Areal Maintal-Mitte

Bei der Ausarbeitung des städtebaulichen Entwurfs steht der Quartiersgedanke mit einer möglichst hohen Varianz unterschiedlicher Wohnungstypologien und einer damit verbundenen Vielfalt in der Bewohnerschaft im Vordergrund. Die Aufteilung in übersichtliche Wohnhof-Nachbarschaften, die zentrale Lage der Quartiersgarage und die grüne Mitte sind ein bewusstes Statement hin zu einem auf mehr Gemeinschaft, Anteilnahme und Beteiligung setzenden Städtebau.

Städtebauliche Gestaltung

Mit Ausnahme der Schallschutzbebauung entlang der Bahn sieht unser Konzept das Nebeneinander von Einzelarchitekturen innerhalb eines klaren Gefüges vor. Die Gebäude begleiten ganz individuell die Straßen und prägen die Platzräume. Wohnhöfe mit Mehrfamilien-, Stadt- und Gartenhofhäusern, ein Atriumhaus, Punkthäuser im Park, der Hochpunkt am Entree, zwei KiTa-Solitäre und das Quartierhaus an der grünen Mitte sind die Bausteine in unserem Entwurf. Die Anordnung der Punkthäuser im Teilbereich 2 ermöglicht den Erhalt von einigen Bestandsbäumen. In der Summe entsteht so ein lebendiges Quartier, dass auch in der Gestaltung die Vielfalt der unterschiedlichen Wohntypologien zum Ausdruck bringt.

Nutzungskonzept

Im Zentrum des urbanen Wohnquartiers liegt die gemeinsame grüne Mitte als urbaner Park mit einer markanten räumlichen Fassung. Die grüne Mitte schafft Identität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine bunt gemischte Bewohnerschaft.

Die Quartiersgarage ist nutzungsoffen gestaltet und kann auch bei zukünftig geringerem MIV-Aufkommen flexibel umgestaltet werden. Die Stellplätze sind großzügig bemessen und für die E-Mobilität ausgestattet. Im Erdgeschoss werden zusätzlich sichere Abstellbereiche/ Boxen für Fahr- und Lastenräder sowie Carsharing-Plätze eingerichtet. Die Fassaden- und Dachflächen werden großzügig begrünt und wo möglich für PV-Elemente genutzt.

Der Kopfbau der Quartiersgarage -das Quartiershaus- ist ein bedeutender Bestandteil unseres städtebaulichen Konzeptes. Das zentrale Treppenhaus mit Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei und mündet in der grünen Mitte. In den ersten zwei Geschossen werden ganz unterschiedliche Angebote für ein aktives Gemeinwesen eingerichtet. Nutzungen wie ein öffentlicher Tanzplatz, Fitness- und Spielflächen, Co-working/Co-crafting-Räume, Vereinsräume und ein Bistro-Bereich mit Außengastronomie. In den oberen Geschossen sind Appartements und Gästewohnungen mit schöner Aussicht angedacht.

Das Entree zum neuen Quartier bilden ein baulicher Hochpunkt und die drei freigestellten Eichenbäume. In diesem Bereich ist auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Im Teilbereich 1 haben wir ein Atriumhaus für betreutes Wohnen mit angegliederten sozialen Einrichtungen und Praxen geplant.