Unser Beitrag für innovativen und bezahlbaren Wohnraum in Freiburg zeichnet
sich durch eine durchdachte Konzeption aus, die verschiedene Aspekte wie klare
Baukörpertrennung, lebensnahe Freiräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und
nachhaltiges Bauen fokussiert.
Zwei Baukörper mit 6 und 7 Geschossen bilden die städtebauliche Setzung,
wobei eine klare Trennung ohne Gelenk erfolgt. Diese Struktur ermöglicht nicht
nur eine effiziente Nutzung mit Luftschneisen für eine optimale Durchlüftung,
sondern bildet auch eine durchschreitbare städtebauliche Geste aus. Die
bewusste Entscheidung gegen eine geschlossene Bebauung schafft eine Fuge,
die Einblicke ins Quartier gewährt und Quartiersverbindungen fördert. Die
bestehenden Grünzüge werden zu einem übergreifenden Grünnetz verbunden.
Ein Quartierscafé und Gewerbeeinheiten an zentraler Stelle stärken die soziale
Infrastruktur zur direkten Nachbarschaft.
Eine optimale straßenseitige Adressbildung sichert klare Eingangssituationen durch
deutliche Markierung der Gebäudeeingänge, einschließlich des Fahrradraums im
Erdgeschoss. Dies gewährleistet einen einfachen Zugang von innen und außen,
fördert die Orientierung und verbessert die Nutzererfahrung. Die Erdgeschosszone
ist durchgängig zum Hof ausgebildet und bietet für die Nutzer:innen unterschiedliche
Qualitäten an. Die Flexibilität der Gewerbezone ermöglicht die Anpassung an
verschiedene Nutzungen, darunter Büros, Praxen und ein Quartierscafé.
Die Gestaltung des öffentlichen Raums beruht auf einer Sequenzierung von
Freiräumen mit unterschiedlichen Angeboten und differenzierten Aufenthalsflächen
im Natur- und Stadtraum. Der grüne Kiez-Hof fördert die gelebte Nachbarschaft,
bietet Aufenthaltsqualität und sorgt gleichzeitig für eine soziale Kontrolle der
Gemeinschaft. Eine effektive Versickerung der erdgebundenen Baumquartiere,
Pflanzpodeste, Gewächshäuser, Lauben, Kinderspielplatz und Wasserflächen
schaffen eine naturnahe Umgebung im Sinne der Schwammstadt. Eine
Flächendeckende PV-Anlage auf den Dächern und versickerungsfähige Beläge
im gesamten Quartier tragen zur nachhaltigen Entwicklung und zur sommerlichen
Verdunstungskühlung bei.
Der oberhalb des Sockelbereichs ausgebildete Wohnungsmix wurde sorgfältig als
qualitativer und bezahlbarer Lebensmittelpunkt konzipiert. Zwei Aufzüge dienen
den 130 Wohnungen im geförderten und barrierefreien Wohnungsmix als effiziente
Erschließung. Die beiden Gebäude sind als klassische Zweispänner ausgebildet
und erlauben bekannte Regelgrundrisse. Die zum Haupttreppenhaus flankierenden,
kommunikative Treppenhäuser bieten Gemeinschaftsräume für die Bewohner:innen
mit direkter Sichtbeziehung zum Grünraum. Die Wohnungstypisierung ermöglicht
eine individuelle Subzonierung in Wohngemeinschaften und bietet unterschiedlichen
sozialen und demographischen Gruppen einen kostengünstigen und bezahlbaren
Wohnraum als Lebensmittelpunkt. Das durchgängige Balkonkonzept als
Alljahresraum fungiert als Erweiterung des Wohngrundrisses, thermische Pufferzone
und Schallabsorber.
Eine effiziente und kostengünstige Bauweise setzt auf einen Holz-Hybrid-Bau
mit einem hohen Wiederholungsfaktor. Thermisch abgelöste Balkonzonen und
Betonfertigteile reduzieren die Heiznebenkosten und formulieren einen Beitrag
zum sortenreinen und rückbaubaren einfachen Bauen. Die geschützte Holzfassade
in zweiter Ebene schafft eine lebensnahe Aufenthaltsqualität über die Jahreszeiten
hinweg und erfordert geringen Wartungsaufwand.
Das Projekt strebt einen KFW 40 Standard an, wobei eine geregelte Fernwärme
mit regenerativem Anteil genutzt wird. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung als dezentrale Wohnraumlüftungsanlagen gewährleisten
ein effizientes Energiemanagement. Auch die notwendige Tiefgarage ist bewusst
effizient gestaltet, mit dem Verzicht auf Doppelparker aus Kostengründen und zur
Reduzierung des Wartungsaufwands. Die belüfteten Kellerräume, Technikräume
und Zugänge sind durch eine Stahlbeton-Tragkonstruktion in den Untergeschossen
und Erdgeschossen organisiert. Eine Zertifizierung wird angestrebt, welche die
seriell, effizient und beispielhafte Bauweise hervorhebt.
