Quartiersentwicklung Am Sandbach in Ratingen

Das Sandbachquartier ist der erste Schritt von der Umnutzung des SIEBECK-Areals zu einer langfristigen und großräumigen Transformation des gesamten Gewerbegebiets. Die Herausforderung besteht darin, heute mit den schwierigen Rahmenbedingungen der aktuellen Situation umzugehen und die Qualitäten von morgen schon vorzubereiten bzw. aufzugreifen. Dazu gehört der Umgang mit den quasi umlaufend bestehenden Lärmimmissionen ebenso wie das Mitdenken der geplanten und in späteren Schritten zu realisierenden Grünzüge und Bahnanbindungen. Das Quartier muss dabei zunächst Qualitäten für sich selbst und das Umfeld schaffen - städtebaulich in der Grundhaltung wie architektonisch im Auftritt und in der Grundrissorganisation - um sich anschließend einfach und logisch mit der sich Schritt für Schritt verändernden Umgebung zu verbinden und in sie hineinzuwachsen.
Ein zentraler, urbaner Gemeinschaftsteppich wird von Nord nach Süd ausgerollt und von einem durchgrünten Rahmen gefasst. Hier sitzen alle Baufelder an einem Tisch, hier sind die Adressen, hier bleibt mit der Siebeck Halle die Historie als Produktionsort spürbar und generiert zusammen mit zwei Solitärbauten den besonderen Ort des Quartiers, hier kommunizieren die Erdgeschosse mit dem öffentlichen Gemeinschaftsraum. Durchgrünte Flanken prägen das Quartier: Das Hervorholen des Sandbachs im Süden und seine Einbettung in einen großzügigen grünen Saum, die Kitafreifläche im Südosten mit den Bestandsbäumen. Im Inneren wechseln sich grüne Höfe und Dächer mit Raingardens zwischen den Baufeldern ab. Das Quartier öffnet sich mit zwei Zugängen nach Norden, bindet mit einer Brücke über den Sandbach nach Süden durch und bereitet Ost-West Querungen vor.

RESILIENZ AUF QUARTIERSEBENE
Die Baufelder sind orthogonal und die entstehenden Bauvolumen selbst damit einfach aufgebaut, und bilden damit eine wesentliche Grundlage für einfaches, kostengünstiges serielles und modulares Bauen. Die Siebeckhalle wird erhalten und als überdachter Platzraum weitergenutzt, Materialien werden wo möglich wiederverwendet, sei es baulich oder im Freiraum. Die Zeilenstruktur im Osten ist erweiterbar konzipiert, jede Wohnung hat Bezug zu Grün und Freiräumen, das Gesamtquartier fügt sich robust in die heterogene Gewerbestruktur der Umgebung ein. Statt teurer Tiefgaragen wird zentral geparkt, alle Hauseingänge sind unter 180m erreichbar, Autos bleiben bis auf Andienung und Sonderverkehre konsequent draußen, alle Räume sind Bewegungs- und Freiräume. Vom Kleinkind bis zur Senior:In finden alle Altersklassen im Quartier statt, Wohnraum wird entsprechend zwischen familiengerechter 4 Zimmer Wohnung und 1 Zimmer Apartment angeboten, die Erdgeschosse bieten Raum für Arbeitsräume oder Dienstleistungen und Gastronomie. Ein blaugrünes Konzept zieht sich mit Retentionsbereichen von den Dächern über die Freiräume bis zur Speicherung in Baumrigolen und Zisternen. Kurze Wege im autofreien Quartier machen Erschließungsräume zu Aufenthaltsorten. Neben den klassischen Sharingangeboten bei der Mobilität (car, bike, scooter) besteht auch die Option, das Angebot beispielsweise auf zubuchbare Gästezimmer oder Gemeinschaftsräume in den Erdgeschossen auszuweiten, um bazhalbaren Wohnraum anbieten zu können.

JEDES AN SEINEM PLATZ / KOMBINIERTE TYPEN
Das Seniorenwohnen liegt unmittelbar an der zukünftigen Haltestelle Am Sandbach und orientiert sich mit dem Foyer zur Siebeck-Halle, die auch als freiräumliche Ergänzung dient. Die Zimmer sind in einer ringförmigen Erschließung um den Innenhof organisiert, die sich an Aufenthaltsflächen zur Fassade aufweitet. An der Südseite des Baufelds sind autarke Wohnungen angeordnet. Sie sind über das Erdgeschoss mit dem Seniorenwohnen verbunden und können so als betreutes Wohnen eine Ergänzung zu den 1-Zimmer-Apartments im Norden darstellen.
Am entgegengesetzten Ende im Südosten liegt die zweigeschossige Kita, deren Außenfläche Teil des grünen Saums ist und die über die Brücke von der Dechenstraße angedient wird. Sie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit überwiegend Ost-West-orientierten Wohnungen, die zum Gewerbelärm nach Süden und Osten Schallschutzgrundrisse erhalten. Loggien auf der Südseite schaffen ruhige, vom Lärm abgeschirmte Höfe. Ihre Verglasung nach Süden kann im Anschluss an die Transformation der Umgebung geöffnet werden. Ein großzügiger, zweigeschossiger Durchgang verbindet das südliche Entrée über die Brücke mit dem zentralen Freiraum im Quartier. Dieser Baustein bildet den ruhigen Abschluss nach Süden zum Grünzug.

FEUERWEHR UND SONDERVERKEHRE
Eine Feuerwehrumfahrt um den zentralen Raum erreicht alle Gebäude. Im Süden des Seniorenheims und im östlichen Hof des südlichen Bausteins, wo eine Anleiterung einzelner Wohnungen nicht möglich ist, sind Sicherheitstreppenräume oder ein zweiter baulicher Rettungsweg vorgesehen. Dies ist gleichzeitig eine effiziente Noterschließung für Müllfahrzeuge, Be- und Entladen in Sondersituationen, Anlieferung etc.

DER URBANE TEPPICH
ist multifunktional in der Halle, grün zu den Rändern als Vorzone der Gebäude und geht mit den Raingardens in die Tiefe zwischen die Baufelder. Dadurch wird ein Kontinuum geschaffen, auch der kleine Pixel ist Teil einer großen Anlage. Zwischen den Baufeldern verdichten sich die Pixel zu größeren Retentionsflächen, den Raingardens, die sich wiederum mit dem Sandbach im Süden und perspektivisch mit den entstehenden Grünzügen verknüpfen. Wasserkaskaden zur Retention ziehen sich über unterschiedliche Niveaus, Baumpflanzungen sorgen für Verschattung in den Aufenthalts- und Bewegungsräumen, deren Beläge dränfähige sind.

Das neue Sandbach-Quartier öffnet sich trotz des Gewerbelärms auf allen Seiten in die Umgebung. Die erhaltene Halle bildet als begrüntes Solarkraftwerk mit Veranstaltungsflächen den Schwerpunkt des zentralen öffentlichen Raums. Sie prägt dieses Zentrum und die Identität des neuen Quartiers und leitet so aus der industriellen Vergangenheit des Areals in eine grüne Zukunft für die neuen Bewohner über.