Neubau Alemannen- / Schlesierstraße

Mehrfachbeauftragung "Neubebauung Alemannen- / Schlesierstrasse 847529


ERLÄUTERUNGSBERICHT


Städtebau

Mit der vorgeschlagenen Neubebauung wird die Bestandsbebauung arrondiert und sinnvoll ergänzt.

Dabei werden bewusst die Hauslängen und Haustiefen des Bestandes sowie die Hö-henentwicklung wieder aufgenommen, sodass sich die Neubebauung aus der Umge-bung heraus entwickelt.

Die 4 Baukörper der Neubebauung gruppieren sich u-förmig und bilden nach aussen den "Schlußstein" an den Strassenkreuzungen zur Schlesier.- und Sudetenstrasse. Nach innen formen sie einen ruhigen Freibereich, der zur gemeinschaftlichen Nut-zung einlädt.

Die Gruppierung der Gebäude um das Zentrum des Innenhofs bewirkt eine iden-titätsstiftende Mitte. Gleichzeitig bieten aber die Fugen zwischen den Häusern verschiedene Ausblickmöglichkeiten und Kontakt zur Umgebung.

Durch die Aufnahme bestehender Gebäudefluchten und die Addition einfacher Bau-körper wird das Bestandsensemble ergänzt und die besonderen Qualitäten des Ortes herausgestellt.

Die bewusst sparsame Grundfläche des Neubaus ermöglicht grosszügige Freiflä-chen für die Nutzung der Bewohner.

Erschliessung und Funktionen

Der Hauptzugang aller Wohnungen erfolgt von der Alemannenstrasse. Ein witterungsgeschützter und zurückgesetzter gemeinsamer Eingangsbereich dient als Durchgang zum Innenbereich und erschliesst gleichzeitig die 2 Treppenhäuser mit den barrierefreien Aufzügen. Beim Eingangsbereich sind auch überdachte Fahr-radstellplätze für Besucher sowie 2 abschliessbare Fahrradräume vorgesehen.

Es werden alle Wohnungen zentral und barrierrefrei erschlossen. Es wurde bewusst ein Erschliessungssystem gewählt, dass Kommunikation und Nachbarschaft fördert. Breite und balkonartige Wege führen jeweils zu den einzelnen Wohnungen und bieten ausreichend Platz zum Sitzen und für Bepflanzungen. Sie erweitern den Wohnbereich um einen attraktiven Aussenbereich.

Die Tiefgarage wird am tiefsten Geländepunkt über eine flache Rampe von der Schlesierstrasse aus erschlossen.
Eine Aussentreppe führt direkt in den Innenhof. Durch zusätzliche Öffnungen ist die Tiefgarage weitgehend auch natürlich belichtet. Ein zusätzlicher Fahrradraum sowie
ein gemeinsamer Müllraum mit kurzem Weg zur Strasse sind für alle Bewohner gut
erreichbar.
Konstruktion / Gestaltung / Ökologie

Einfache und bewährte Baukonstruktionen, einfache statische Systeme sowie die
Reduktion der Erschliessungselemente ermöglichen eine wirtschaftliche Bauweise.
Die Wohnungsgrössen sind kompakt und verzichten auf grosse Erschliessungsflure.
Die meisten Raumtrennwände sind nichttragend und erlauben die Anpassung an sich ändernde Wohnformen, ohne in die tragende Struktur einzugreifen.
Die Wohn- und Schlafräume sind nach "aussen" orientiert, fast alle Bäder und Kü-chen sind natürlich belichtet.

Das Dachgeschoss ist als zurückgesetztes Attikageschoss gestaltet und ermöglicht
gute Belichtung und hochwertige Dachterrassen. Die Satteldächer nehmen mit ihrer
Anordnung und Firsthöhe die Nachbarbebauung auf, sind jedoch flacher geneigt und
als aufgeständerte Photovoltaikflächen vorgesehen.

Eine Ausführung in 2 Bauabschnitte ist prinzipiell möglich. im 1. Bauabschnitt können mit Haus 3 und 4 insgesamt 12 Wohnungen errichtet werden, einschliesslich Trep-penhaus und Aufzug ("Zugang B") sowie der gemeinsamen Haustechnik.
Die Nutzung der Tiefgarage ist im 1. Bauabschnitt nicht gegeben. Die Tiefgaragen-decke über der Fahrgasse wird nur halbseitig betoniert und zwischen gestützt. Mit Schraubmuffenstösse ist der Bewehrunganschluss der 2 Deckenhälfte möglich.
Längere Bauzeiten durch die 2 Bauabschnitte sind neben den zusätzlichen Kosten auch eine Mehrbelastung der Bewohner und der Umgebung.

Die Photovoltaikflächen ermöglichen eine Förderung der Elektro-Mobilität. Lade-stationen für E-Autos und E-Bikes sind kostengünstig für die Bewohner in der Tiefgarage möglich.

Grünkonzept / Freiräume

Die Topografie wird in die Aussengestaltung sinnvoll eingebunden.

Der zentrale und begrünte Innenbereich ist barrierefrei erschlossen und vielfältig durch die Bewohner nutzbar und gestaltbar. Eine Fläche mit Blumen und Stauden, durchzogen mit kleinen Pfaden, kann durch die Bewohner gestaltet werden. Eine Spielfläche für Kinder führt mit Sitzstufen hinunter zur Wildblumenwiese mit den Obstbäumen. Eine Spielhütte und Sitzbänke laden zum Treff ein. Die breiten Wege mit wassergebunderner Decke ermöglichen das abendliche Boule-Spiel.

Die Erdgeschosswohnungen haben vorgelagerte Freibereiche und Zugänge zu den
Grünflächen entlang der Sudeten- und Schlesierstrasse.
Das Gelände verbleibt auf bestehendem Niveau und muss nicht durch Stützmauern
künstlich und kostenintensiv verändert werden.

Der begrünte Innenbereich ist zusätzlich über eine Rampe von der Schlesierstrasse aus zugänglich. Dies ermögllcht die Zufahrt für Fahrräder, Arbeitsgeräten des Hausmeisters oder kleineren Fahrzeugen für Wartungsarbeiten im Freibereich.

Zusätzliche Baumpflanzungen entlang der Strassen ersetzen den abgehenden Baumbestand.