Ersatzneubau an der Holzmarktstraße 5-15 in Haldensleben

Der Entwurf setzt das komplexe Raumprogramm überzeugend in der anspruchsvollen städtebaulichen Situation um. Die Adressbildung der beiden Ankermieter im Erdgeschoss zur Magdeburger Strasse ist ebenso gelöst wie der An- und Abfahrverkehr, die Anlieferung der Märkte und die notwendigen erdgeschossigen Parkzonen und Tiefgaragenstellplätze. Die Durchfahrten sowohl von der Magdeburger Strasse als auch von der Holzmarktstrasse sind richtig positioniert und minimieren das Konfliktpotential der Geh- und Fahrverkehre. Eine Zugänglichkeit vom östlichen Parkplatz zum Drogeriemarkt wäre wünschenswert und ließe sich bespielweise durch eine kombinierte Zugangssituation beider Mieter lösen. Das neue Gebäude schliesst die Strassenfluchten zur Magdeburger Strasse ebenso wie zur Holzmarktstrasse und repariert hier zum großen Teil die städtebauliche Fehlstelle. Die verbleidende Lücke im Strassenraum verbleit als Optionsfläche für eine spätere Erweiterung. Die Haupterschliessungskerne sind gut auffindbar positionioniert und erschliessen sinnvoll die Obergeschosse. Die Wohnbereiche sind überwiegend als zweibündige Anlage sehr kompakt und wirtschaftlich geplant und dennoch sind die Erschliessungsflure gut belichtet und schaffen Ausblicke ins Freie. Die beiden Terrassendächer sorgen für ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung und bilden angenehme Hofräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Erschliessung und Organisation der Pflegebereiche und Büronutzungen sind gut strukturiert und lassen eine ansprechende Raum- und Nutzungsqualität erwarten. Zur Magdeburger Strasse zeigt sich der Entwurf leicht manieriert mit etwas gewollt wirkenden Anklängen an Art Deco oder Retrodesign. Insbesondere zur Holzmarktstrasse zeigt sich der Neubau unstimmig proportioniert und eingefügt. Das Konzept ist ein überzeugender Beitrag zur Lösung der komplexen Aufgabe und läßt in seiner Funktionalität und Kompaktheit eine wirtschaftliche Realisierung ebenso wir eine hohe Akzeptanz der Nutzer erwarten. Das Gebäude wird zu einer Aufwertung des städtebaulichen Kontextes in dieser zentralen Innenstadtlage führen.

Denkmalfachliche Stellungnahme:
Die städtebauliche Komposition fügt den Baukomplex sehr verträglich in die vorhandene Stadtstruktur ein. Die in der Holzmarktstraße verbleibende Baulücke (Parkplatz) könnte ohne weiteres zu einem späteren Zeitpunkt mit einem Bauwerk adäquat geschlossen werden. Die Architektursprache ist mit ihren straßenseitigen Ansichten denkmalverträglich. Insgesamt, insbesondere aber zur Holzmarktstraße sollte die Gestaltung durch eine andere Proportionierung von Öffnungen eine Reduzierung von Giebeln/ Zwerchhäusern und Erkern besser in den Straßenzug eingefügt werden. Der Materialwechsel zwischen Erd- und Obergeschoß ist funktional nachvollziehbar, für eine nur zweigeschossige Bebauung in Haldensleben jedoch nicht gebräuchlich.