Neues Baugebiet VFL-Post-Areal Pliensauvorstadt in Esslingen am Neckar

Die Arbeit formt durch 4 gleichmäßig, leicht gefaltete Baukörper zwei nach Süden geöffnete Baufelder. Diese bilden rechts und links einer gut proportionierten Mittelachse zwei weitläufige unterschiedlich tief ausgebildete Höfe, in die die Landschaft großzügig hineinfließt und dabei einen angemessenen Abstand zur steilen Hanglage hält. Zur Weilstraße präsentiert sich das neue Quartier mit einer langgezogenen geschlossenen Baukante und einem 7-geschossigen Hochpunkt der einen Dialog zu den oben am Hang stehenden Hochhäusern aufnimmt. Man gelangt von Norden entlang belebter Erdgeschosszonen und dem Bolzplatz zum zentralen Platz. Diese Wegeführung zitiert in Lage und Gestaltung die Trasse der ehemaligen Laufbahn, die als Bewegungsband bis in den Süden des Quartiers führt.

Der Stadtplatz ist als Treffpunkt für das Quartier im Maßstab gut gewählt ist und wird durch eine zweite markante Raumkante gefasst. Dieser Baukörper nimmt neben der Gastronomie auch die Kita auf, die attraktive Freiflächen im Norden und Süden erhält. Alle 4 Gebäudeformen spielen bewusst mit den Gebäudehöhen zwischen 5 und 7 geschossen und bieten dadurch großzügige und attraktive Dachlandschaften an. Eine Tiefgarage wird für das gesamte Quartier angeboten, die Einfahrt erfolgt von der Weilstraße in das hohe Kopfgebäude. Dadurch soll das neue Quartier von Autoverkehr freigehalten werden. An der zentralen Mittelachse wird ein Mobility Hub angeboten. Alternative Mobilitätsangebote werden nicht gemacht.

Die Privatheit der Wohnungen ist in die landschaftliche und mit Schwerpunkt auf Grün ausgeformten Höfe ausgerichtet, die attraktive Angebote für gemeinschaftliche Nutzungen mit Bewegungs- und Spielangeboten machen. Ein Wechsel von privatem und halböffentlichem Grün wird skizziert. Die Konzentration der Baumassen auf wenige Baukörper erlaubt eine sehr großmaßstäbliche Vernetzung von zusammenhängenden Grünflächen, die nach Süden und Osten das Quartier einfassen und durch ihre Tiefe auch neben den Nutzungsangeboten Lebensräume für Tiere bieten können, da sich die Nutzungen räumlich entflechten können. In den 4 Baukörpern stellen sich die Verfasser eine hohe Flexibilität von Wohnformen und Wohnungstypen vor.

Zur Verteilung und Durchmischung trifft die Arbeit außer der Situierung des Seniorenwohnens im südlichen Baukörper allerdings keine Aussagen. Die gewünschten Reihenhaustypologien werden nicht angeboten. Inwieweit Baugruppen in den Großformen zielführend organsiert werden können wird kontrovers diskutiert. Auch die geringe Parzellierung von 4 Parzellen wird in diesem Zusammenhang kritisch gesehen. Das Quartier soll sich in 4 Phasen entwickeln. Die Sammelgarage wird mit der Silhouette an der Weilstraße im ersten Bauabschnitt errichtet. Der städtebauliche Entwurf bietet durch die Mittelachse und vor allem die großzügigen Freiräume im Osten auch zukünftig gute Strömungswege und damit eine Weiterleitung der Frischluft auch in den umliegenden Stadtraum. Durch die teilweise Offenlegung des Bachs, den Erhalt des Baumbestands, mit Angeboten von Retentionsräumen und Vorschlägen für Fassadengrün macht die Arbeit sinnhafte Vorschläge zur Klimaresilienz. Die Bündelung der Baumasse führt zu einer hohen BGF bei deutlich reduzierten Erschließungsflächen und überdurchschnittlichem Freiflächenanteil. Es werden 30% mehr Wohneinheiten als gefordert realisiert. Die Flächen der Kita sind 20% unter dem Soll, auch sind die Vorgaben für den Kitafreibereich und die Spielflächen nicht klar ablesbar. Kritisch diskutiert wird die Angemessenheit der städtebaulichen Struktur an diesem Ort.

Das Preisgericht stellt die Frage, ob der Maßstab der Arbeit nicht eher in urbanen, innerstädtischen Strukturen zu finden ist und ob sich diese in den Kontext der umliegenden Quartiere einfügt und damit den Dialog mit den Siedlungsstrukturen aufnehmen können wird.