Neuentwicklung Areal Küttigerstrasse in Aarau (CH)

Städtebau, Architektur

Die Projektverfasser messen dem Bestand im Wechselspiel mit der geforderten Dichte eine hohe Bedeutung zu: Das denkmalgeschützte Haus soll innerhalb des neuen Ensembles eine glaubwürdige sowie adäquate Präsenz erhalten. Mit der Freispielung und Sichtbarmachung des Gebäudes «Kreuz» wird diese Absicht unterstrichen. Als zusammenhängender, leicht mäandrierender Baukörper, welcher eine klammerartige Raumstruktur skizziert, zeigt sich der Neubau abgesetzt vom Baudenkmal als selbstbewusstes eigenständiges Volumen. Die Verfasser beabsichtigen mit der gewählten «Sheddacharchitektur» eine Verbindung zur Massstäblichkeit der nahen Umgebung herzustellen. In der Nordostecke stellt sich jedoch die Frage der nachbarschaftlichen Verträglichkeit. Der vorgeschlagene Baukörper reagiert sowohl auf der Ebene der Ausformulierung der Grundform, als auch auf der Ebene der Materialität auf die Unterschiedlichkeit des Strassen- und Hofraums. Hin zur Stadt wird die Geradlinigkeit, durch die schimmernde Naturschieferfassade unterstrichen. Die Hoffassade zeichnet sich durch eine Volumenstaffelung und eine vertikale Schalung aus. Damit werden Welten mit unterschiedlichen Massstäblichkeiten gesucht. Die vorgeschlagene Typologie erscheint in einer erster Lesung als sehr spannender und vielschichtiger Ansatz und zeigt eine Haltung. Die darin ausformulierte These vermag aber in seiner Ausformulierung und ortsspezifischen Verankerungen nicht in allen Bereich zu überzeugen. Die vorgeschlagenen Sheddächer, die bewusst dunkle Fassadengestaltung, die Höhe hin zum bestehenden Quartier und die insgesamt durchgehende Gebäudehöhe lässt Fragen der Ortsverträglichkeit aufkommen. Der zusammenhängende Baukörper soll insgesamt als Gesamtanlage und Einheit wahrgenommen werden, von aussen soll zwischen der Mietwohnungsnutzungen und dem Stockwerkeigentum keine Differenzierung wahrgenommen werden können. Geprägt von der durchgehenden und starken Schottenstruktur, werden die Grundrisse entwickelt. Mit einer angestrebten effizienten Erschliessung werden die zweiseitig orientierten Wohnungen erschlossen. Grosse tiefe Loggien zeichnen die Strassenfassade und somit das Gegenüber zur Altstadt aus. Gleichzeitig wird mit diesen - dem Lärm abgewandten grosszügigen - Loggias der Lärmthematik geschickt Rechnung getragen, in dem alle lärmempfindlichen Räume immer an diesen angrenzen. Die Grundrisse zeichnen in ihrer Dichte und Verschachtelung ein spannendes und vielversprechendes Gesamtbild. Bei genauerer Betrachtung stellt sich in den verschiedenen Wohnungstypen jedoch die Frage nach der Belichtung, Möblierbarkeit und somit deren Vermarktungsfähigkeit. Im Erdgeschoss des Bestandes und des Neubaukomplexes befinden sich die gewerblich genutzten Flächen. Im Hofraum wird diese Fläche durch Atelierräume und Veloräume bespielt. Der Shop, wie ein Café werden in direkter Nähe zur Tankstelle platziert. Aussensitzplätze für das Café können entlang der Küttigergerstrasse angeboten werden.

Freiraum

Das Ensemble der unterschiedlichen Bauten wird über den Versprung des Geschosses hinweg durchdrungen von einem homogenen unstrukturierten Hartbelag, der im Innenhof von ausgestanzten chaussierten Bauminseln belegt wird. Angesichts der Grösse des neuen Volumens wäre hier ein differenzierterer Umgang mit den einzelnen Teilräumen zielführender gewesen. Die Bäume stehen in der richtigen Erde, was mit einer zweigeschossigen Tiefgarage erkauft wird. Zur Nordostecke steht das Volumen im Grün und sucht so den Anschluss an das Garten-Umfeld. 

Lärmimmissionen

Der bewusst offen konzipierte Projektansatz schirmt den Aussenraum nur mässig gegen Lärmimmissionen ab. Es ergeben sich gesamthaft nur wenig leise Fassaden. Die Loggien hingegen sind sehr gut platziert und ausgestaltet. Die vorgeschlagene Gewerbenutzung des Gebäudes «Kreuz» ist gut gewählt und unproblematisch. Die zweiseitige Orientierung in der Grundrisskonzeption in Gebäude 2 ist hinsichtlich Wohnkomfort grundsätzlich gut gewählt. Einzelne Wohnungen sind in Bezug auf Lärm noch zu optimieren, wobei die tiefen und zusammenhängenden Gebäudevolumina bedingt Spielraum für Grundrissanpassungen bieten.

Stadtklima, Nachhaltigkeit

Das städtebauliche Konzept ermöglicht einen grosszügigen Innenhof mit einem grossen Potential, ein angenehmes Klima durch Bepflanzung und Aussenraumgestaltung zu schaffen. Die Durchlüftung der Überbauung sollte aufgrund der vergleichsweise grossen Gebäudeabstände möglich sein, insgesamt erscheint das zusammenhängende Grossvolumen jedoch eher wie ein Riegel, der den Kaltluftstrom zur Stadt einfängt. Die vorgeschlagenen Volumina sind sehr kompakt und energieeffizient geplant. Die Konstruktion ist statisch schottenartig konzipiert und erlaubt so den Einsatz modularer Holzelemente für die Fassadenelemente. Dem Aspekt der Vorfabrikation und einer wirtschaftlichen Konstruktion wird gut Rechnung getragen. Die Layoutkonzeption ist streng gegliedert, erfordert aber bezüglich der Vertikalsteigschächte ein diversifizierteres System. Die geforderten Flächen für eine Photovoltaikanlage sind auf den Dachflächen der Sheddächer nachgewiesen. Der Umgang mit den Themen Energie und Nachhaltigkeit zeigen eine vertiefte Auseinandersetzung mit den Vorgaben und sollten sich gut umsetzen lassen. Das Projekt erfüllt die gestellten Anforderungen insgesamt überwiegend in geeigneter Weise und stellt in dieser Hinsicht einen grundsätzlich umsetzbaren Beitrag dar.

Wirtschaftlichkeit

Das Projekt weist mit einer Ausnützungsziffer von 2.01 eine unterdurchschnittliche Dichte und somit Geschossfläche im Gesamtvergleich auf. Die effizient generierte Hauptnutzfläche HNF liegt im Durchschnitt und bleibt hinter der Vorgabe aus dem Wettbewerbsprogramm zurück. Der projektspezifische Wohn- und Gewerbeanteil von 81% zu 19% erfüllt die gesetzlichen Vorgaben formal nicht und hat einen möglichen Spielraum für standortspezifische Anpassungen bereits berücksichtigt. Der Wohnungsmix bildet in seiner Diversität an Wohnungstypen als auch in der Verteilung die Vorgaben der Bauherrschaft ganz gut, jedoch in der Quantität insbesondere für das Stockwerkeigentumsprojekt nur unzureichend, ab. Entgegen der Vorgaben sind zur Umsetzung des Programms zwei Untergeschosse notwendig. Eine hohe Anzahl an Parkplätzen kann generiert werden. Die Baukosten liegen im Vergleich zu den anderen Projekten im Durchschnitt.

Fazit

Ein selbstbewusster, vielversprechender und mutiger Ansatz, der den Realitätscheck aber nicht vollständig überzeugend schafft. Die konsequent gedachten Schottenstrukturen sind ein Grund, wieso teilweise schwierig zu vermarktenden Wohnungen entstehen.